聚集 特色街完善商圈功能

    然而，一個功能齊全的商圈不能僅靠幾個大商場，有規模、成氣候的特色商街絕對是商業聚集區的重要組成部分。萊西也意識到了這一點。

    當青島的商業步行街、婚紗街、啤酒街等特色街經濟風生水起的時候，學習能力頗強的萊西也有模有樣地建成了月湖商城步行街、婚慶一條街、蓬萊路五金街、長島路家居街、威海路電子信息街、青島路汽配街等特色商業街。

    記者在月湖商城和糧貿凱悅身后看到，沿蓬萊路兩側密密麻麻的商鋪幾乎全都與“五金”相關。記者粗略一數，足有上百家。“我們這兒的五金配件全著呢，不僅周邊鄉村的村民和小企業來采購，有時還能引來即墨、平度、萊陽的客戶呢。”經營業主王師傅表示，做生意不怕扎堆，聚得多了，名聲就打出去了，越聚越旺。

    婚慶一條街與五金街垂直相鄰，婚紗攝影、婚慶店足有二三十家。姚淑玉在萊西干婚慶已經近10個年頭，她介紹，這條商街剛建起來時業態迥異，2008年前后，在市場管理方的引導下，婚紗一條街才名副其實起來。“這里競爭異常慘烈，每年淘汰更新十家八家很正常。”姚淑玉說，為了不被淘汰，外出考察學習、提升服務質量、創新服務項目成了商家的必修課，這也使得萊西的婚慶業水平格外突出。

    升級 商業旺地騰籠換鳥

    近年來，萊西經濟高速發展、百姓腰包鼓了、消費水平大幅提升是不爭的事實。“我們剛進駐萊西時，很多和我們合作了多年的大品牌都不愿意跟過來。”利客來集團萊西分部副總經理姜成杰說，利客來進駐前，阿迪、耐克、only這樣的百貨品牌在萊西是集體缺失的，但如今，別說中高端百貨品牌接連進駐萊西，就連兩三萬元一件的皮草在這兒也不愁賣。

    消費市場很大，但現有的消費項目卻無法滿足市場需求。“其實我們早就想上電影院項目，甚至有很多企業來洽談和考察過，但礙于商場層高不足只能放棄。”糧貿凱悅百貨副總經理曲智光遺憾地說。

    商業大項目上馬已經迫在眉睫，月湖周邊要取得商業的發展空間就必須大刀闊斧地拆遷改造。“老廠房、舊網點、低矮的住宅平房已經與這個商圈格格不入了。”萊西市商務局有關人士介紹說，近兩年來，“拆遷”、“新建”成了萊西商圈的關鍵詞。糧貿凱悅南側的老體育場拆了，總投資5億元，占地2.5萬余平方米的利群集團高調進入，規劃是集購物、住宿、餐飲、休閑娛樂等功能于一體的現代服務業綜合開發項目。蓬萊路東端正在拆遷，不久后，這里將建起總建筑面積約18萬平方米的繽紛五洲商業廣場；月湖邊上的樂好制衣廠也非常“識趣”地搬家了，為3.8萬平方米的樂好博林購物中心騰地……

    月湖岸邊，新一輪商戰的號角又再次吹響。

    ●前景探討 靠旅游和特色吸引人氣

    采訪中，萊西市的商家多次談到客源局限性的問題。目前，萊西商業只是單一地滿足當地人的消費需求，外來人口少成了萊西商業的發展瓶頸之一。

    “我們要把萊西打造成休閑娛樂購物中心。”近年來，萊西市委提出，萊西市要轉變經濟發展方式，利用自身優勢發展農業的同時，還要大力發展服務業，建設膠東半島休閑旅游中心、餐飲購物中心和物流集散中心。事實上，萊西生態環境得天獨厚，發展商貿、旅游業再合適不過。據了解，十二五期間，萊西將著力打造休閑旅游中心，以萊西湖、月湖、江山湖為中心，構筑“一山、兩河、三湖”的旅游格局，吸引更多的外地游客，同時外延萊西商業的客源架構。

    除了旅游客源帶來的消費市場，打造商業亮點也是方式之一。“以青島豪邦度假村二期、悅海喜來酒店、源杰大酒店為首的餐飲娛樂業已經成為萊西的一大亮點，吸引了萊陽、平度等地的市民前來消費。”有相關人士表示，就像即墨的服裝批發市場、城陽的高端商業聚集區正陽路，萊西商業就是缺少這樣成規模、上檔次、有特色的亮點，這或許就是萊西商業未來發展的方向之一。