????有著75年歷史的國棉八廠老廠區，將變身大型濱海社區。日前，記者采訪了解到，在國棉八廠老廠區上，將建設一處大型濱海居住社區。該項目規劃總建筑面積近28萬平方米，包括住宅、商服和教育用地三部分，其中，住宅面積達20萬平方米，將建12座多層住宅樓、5座8小高層住宅樓以及15座高層住宅樓，整個社區可提供停車位2490個。根據規劃，整個改造項目將復制前海一線“紅瓦綠樹碧海藍天”的建筑特色，將國棉八廠

青島國棉八廠改造項目單體樓效果圖

????舊址建28萬平方米濱海社區

????據了解，青島國棉八廠改造項目位于李滄區沔陽路1號，南側距規劃中的鐵路青島北站約2公里，西鄰在建的海灣大橋和濱海公園，距離環膠州灣高速公路約1公里。經過此番改造，將建成一處總建筑面積近28萬平方米的大型社區。

????據悉，該項目用地面積138296.8平方米，總建筑面積為279809.43平方米，住宅面積為204919.11平方米。其中，住宅方面，項目將規劃建設12座4-6層的多層住宅樓、5座8-11層的小高層住宅樓、15座14-27層的高層住宅樓；商服和住宅配套方面，該項目規劃建造2座商貿樓（分別為21層和24層）、2座2層的商業樓以及一所3層的9班幼兒園。其中部分高層住宅樓和2座商貿樓下方設有2層的裙房，主要作為商業網點、居委會及治安聯防、物業管理等服務用房。與此同時，在平面圖上可以看到項目內將規劃健身場地、老年活動場地、衛生站、體育中心、文化站等社區配套。

????另外，項目在用地區域內建有1層的地下車庫，主要作為停車場、儲藏間和設備間。據了解，國棉八廠舊址還將預留1.2公頃的小學建設用地。

????根據規劃設計方案，國棉八廠舊址改造中后的建筑規模將體現青島的地方特色，因為地處李滄區“擁灣發展”區域內，而且與規劃中的李滄鐵路新客站相鄰，將會復制市南區“紅瓦綠樹、碧海藍天”的建筑特色。

????將配建161套經濟適用房

????在去年年初的土地拍賣會上，位于李滄區沔陽路1號的國棉八廠舊址地塊，被青島遠東房地產開發有限公司以2070元/平方米的底價摘得。據悉，除了建設商品房外，還將配建百余套60平方米以下戶型的經濟適用房。根據公示，該項目將以5%的比例配建經濟適用住房，配建經濟適用住房10444.7平方米，共約161套。

????據介紹，沔陽路1號儲備地塊土地級別為七級地，配建的經濟適用住房基準價格為3557元/平方米，開發建設單位可根據批準的基準價格，按照樓層、朝向、質量和樓棟位置等因素，在上下不超過15%的浮動幅度內，確定每套住房的銷售價格。目前，已確定11號、12號樓全部變更為60平方米以下戶型的經濟適用房。

????為保百年古樹少建一棟樓

????國棉八廠舊址上的100多棵古樹保住了。據了解，在日前市規劃局公示的國棉八廠改造項目公告中，規劃方案顯示，為了保護園區內的三棵古樹，將原方案中的幼兒園大樓進行了適當的平面布局調整，以保證原有大樹的存活。另據了解，早在改造項目規劃之初，為了保護這些古樹，就已減少了一棟樓。

????據了解，在國棉八廠舊址上，近百余棵樹木依然枝繁葉茂。據現場工作人員介紹，這些樹木的樹齡最高的已快100歲了，普通的也有50多年。據介紹，國棉八廠始建于1936年，迄今已有75年歷史，早年廠房周邊便種下了雪松等樹木，據此估算，這里的部分樹木樹齡已近百年。

????對此，記者了解到，根據我市規劃建設，對于老企業院內的樹木，不能無故砍伐或隨意遷移。此前，李滄區區長張杰在接受網友咨詢時表示，目前有些企業因各種原因需要搬遷的，應根據規劃部分對該處綠地和樹木所做出的保存或遷移的批準來處置，若綠地或樹木批準為保存但被非法砍伐的，應由區城管執法局進行處罰；假如綠地或樹木批準遷移的，該企業應提前到區建管局相關部分辦理遷移手續，方可進行遷移。

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????國棉八廠風雨75載

????國棉八廠全稱為青島紡聯集團八棉有限公司，位于風光秀麗的膠州灣畔，東有膠濟鐵路，西靠膠州灣高速公路，北臨青島國際空港，交通便利，地理位置十分優越。隨著青島兩改工程的啟動，大批老企業搬遷改造離開城區。據悉，經征求市文物局意見，國棉八廠的工業建筑未能被列入遺產保留范圍，這意味著改造完成后國棉八廠將徹底退出歷史舞臺。

????青島紡聯集團八棉有限公司系紡織國有大型企業，始建于1936年，迄今已有75年的歷史，廠區占地面積16.5萬平方米，生產建筑面積6.2萬平方米。 1935年7月18日，日商上海同興紡織株式會社在滄口開工建設青島工場，1936年10月竣工投產，定名為同興紗廠。 1937年日本發動侵華戰爭，同年12月18日，南京國民政府青島當局下令將日商在青島開設的9個紗廠全部炸毀，同興紗廠亦遭破壞。 1938年4月21日，日商又在被炸毀的廠房西側重建新廠房，1939年2月全部竣工生產。 1945年8月日本投降后，工廠由國民黨政府接收，派監督員駐廠，并留日籍職員維持管理生產。 1946年1月成立 “中國紡織建設公司青島分公司”。1951年1月1日工廠改名為 “國營青島第八棉紡織廠”。

????據了解，國棉八廠的產品曾遠銷香港、日本、美國等地，2001年該廠“喜鶴”牌純棉精梳高檔卡其通過ISO9001質量管理體系認證，榮獲“青島名牌產品”。

????紡織業素有島城 “母親行業”之稱，建國初期全國紡織業三大基地“上青天”中的“青”就是指青島。在青島紡織歷史上，日商相繼在青島開辦了大康、內外棉、隆興、豐田、上海、鐘淵、富士、同興和寶來九大紗廠，按膠濟鐵路沿線車站分布情況，以四方、水清溝和滄口為三大密集區。一位國棉八廠的老職工趙大爺回憶說，紡織業鼎盛時青島僅國營棉紡廠就有 9家之多，職工 16萬余人，杭州路、四流南路、永平路一線基本都是國棉廠的“地盤”。上世紀80年代后，多家國棉廠相繼陷入困境，職工人數也迅速縮減。

????而今，這些老齡國棉廠陸續被列于我市“兩改”工程計劃中。未來幾年內，這些紡織出無數棉紗、浸透了青島幾代紡織工人汗水的地塊上，將蓋起一棟棟居民樓房。當新居民住進來之后，結束了生產使命的國棉老廠區將徹底成為老職工們的回憶，走進青島紡織業的歷史。

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????李滄區計劃改造18個城中村

????日前，記者采訪了解到，李滄區今年將計劃重點推進18個城中村改造。據介紹，“2、4、6”工作推進計劃是指2月底完成安置區建筑單體方案審批，4月底完成供地方案報批，6月底開工建設。李滄區列入“2、4、6”計劃推進的項目共5個，分別為石溝、河南、南莊、東興村和坊子街。列入“4、6、8”計劃推進項目共5個，分別為河南莊、楊哥莊、王家下河、莊子和東北莊。列入“9、10、12”計劃推進的項目共18個城中村，分別為板橋坊、曉翁村等項目。

????據李滄區的相關負責人介紹，去年一年李滄區僅拆遷的住宅面積就達160多萬平方米，接近前五年的總和；拆遷戶數達2萬多戶，接近前五年的兩倍。按照市政府對2011年全市“兩改”工作提出的“2、4、6”、“4、6、8”和“9、10、12”總體要求，李滄區將計劃重點推進18個城中村改造。據介紹，“2、4、6”工作推進計劃是指2月底完成安置區建筑單體方案審批，4月底完成供地方案報批，6月底開工建設。列入“4、6、8”計劃推進項目共5個，4月底完成安置區建筑單體方案審批，6月底完成供地方案報批，8月底開工建設。列入“9、10、12”計劃推進的項目共18個城中村，9月底完成安置區建筑單體方案審批，10月底完成供地方案報批，12月底開工建設分別為曲哥莊、十梅庵、板橋坊、曉翁村等項目，總規劃建筑面積612.4萬平方米，涉及拆遷居民16456戶。

????據悉，自2009年以來，李滄區實施了大規模的舊村、舊城改造，共拆遷改造23個城中村，拆遷面積近210萬平方米。 2010年完成改造的21個城中村改造中，共配售經濟適用房6874套，配租廉租房1920套，8794戶中低收入家庭住房條件大幅改善。通過“兩改”和西部企業搬遷，還可騰出可供開發土地21平方公里，全部完成開發后，可吸納城市人口30萬人。改造總投資近3000億元，帶動了40多個行業的發展，新增就業崗位3萬個。(李雯)