第一理財(cái)專訊 年內(nèi)的第三次加息，讓五年期貸款基準(zhǔn)利率猛地躥到了7.05%的歷史心理高位。對(duì)于廣大房奴來(lái)說(shuō)，意味著明年開(kāi)始，每月的還款額度將大幅提高。記者昨日采訪了解到，近兩天來(lái)銀行咨詢提前還貸的市民數(shù)量猛增，但大多數(shù)只是來(lái)請(qǐng)銀行工作人員算賬，真正掏出“真金白銀”提前還款的卻沒(méi)幾個(gè)。理財(cái)人士表示，預(yù)計(jì)今年年底會(huì)掀起一波還款高峰，但值得注意的是，加息雖然會(huì)增加貸款成本，但這并不意味著提前還款就是合

　　利率“破7”讓貸款者急了

　　昨日，記者在香港中路某銀行網(wǎng)點(diǎn)信貸部采訪時(shí)，恰好遇到前來(lái)咨詢房貸業(yè)務(wù)的市民成先生。“我去年買首套房貸了100萬(wàn)，按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，時(shí)間是20年。這次加息后，明年我每個(gè)月還款增加多少呢？”成先生把自己的貸款情況向理財(cái)人士做了描述。很快，理財(cái)經(jīng)理給他算了筆賬：今年以來(lái)一共加了3次息，最后一次加息后，五年期以上的貸款利率已經(jīng)達(dá)到了7.05%，如果下半年不再加息，那么明年開(kāi)始成先生每個(gè)月房貸需要多付149.63元，20年的利息總額就將由原來(lái)的83.2萬(wàn)元增加到86.8萬(wàn)元，利息增加3.6萬(wàn)元。

　　“加息后，這兩天像成先生一樣前來(lái)咨詢房貸業(yè)務(wù)的市民不在少數(shù)。”記者昨日從建行、工行、農(nóng)行等多家銀行了解到，利率一個(gè)勁兒“躥高”還是讓很多貸款者慌了神，畢竟累計(jì)下來(lái)貸款成本明顯增加。很多人開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，醞釀提前還貸。但從實(shí)際情況看，問(wèn)的多真正還貸的并不多。銀行人士表示，畢竟加息時(shí)間還不長(zhǎng)，但今年年底迎來(lái)還貸高峰幾乎毫無(wú)爭(zhēng)議。

　　提前還貸不能“一刀切”

　　提前還貸雖然讓不少市民壓力很大，但畢竟“長(zhǎng)痛不如短痛”，況且從某種角度上來(lái)說(shuō)，提前還貸也意味著節(jié)省成本。但理財(cái)人士卻建議說(shuō)，并非所有貸款者都適合提前還貸，如果沒(méi)有仔細(xì)計(jì)算就選擇提前還貸，實(shí)際上并不劃算。島城資深理財(cái)師譚向榮分析說(shuō)，有兩類人不適合提前還貸，第一類就是享受利率折扣的首套房貸。“很多人享受利率7折優(yōu)惠，算下來(lái)利率水平只有4.48%。即便是今年連續(xù)3次加息，明年累計(jì)下來(lái)貸款利率仍然不會(huì)達(dá)到7.05%。這說(shuō)明成本還是相對(duì)便宜的。”這類貸款者完全沒(méi)有必要 “放著便宜不占”。第二類就是擁有優(yōu)質(zhì)投資渠道，年化收益率能超過(guò)7%的，也不必急于還貸。“雖然在眼下的投資渠道中，年賺7%并非易事，但也不排除有投資達(dá)人可以實(shí)現(xiàn)這一投資收益。由于目前仍是通脹，如果能用自己的錢來(lái)投資戰(zhàn)勝通脹，從銀行借錢花也是合算的。”譚向榮說(shuō)。（記者 崔菁菁）