中廣網北京7月10日消息（山東臺記者宋強）據中國之聲《新聞縱橫》報道，隨著央行今年第六次調整存款準備金率至21.5%的高位，各大銀行資金不斷緊縮，部分銀行逐漸開始放棄收益率較低的個人房貸業務。即使仍可辦理，條件也日漸苛刻，單身未婚人士遭遇差別待遇，有的銀行甚至規定，具備公務員或事業單位身份才可辦理房貸。

　　天氣的日漸炎熱，似乎也影響到各方不斷角力的房產市場，銀行房貸的不斷收

　　購房者：現在貸款買房子的確是挺難的，信貸比較緊張，什么時候放款都還不知道。

　　那么，現如今市場上充斥的銀行停止房貸的傳聞到底是真是假，記者最近走訪省城濟南各大國有銀行和商業銀行，發現有些銀行從2月份開始就已經基本不辦理房貸業務了，即便有的銀行仍可以辦理房貸，條件也十分苛刻，其中，申請房貸者的身份至關重要。

　　在齊魯銀行的一家支行，記者以申請房貸者的身份找到負責房貸業務的陳經理。

　　記者：想買個新房子了，想貸款。

　　陳經理：我們現在一般是抵押或者是擔保，沒抵押的話，身份保證是公務員或事業單位的。

　　記者：必須是公務員或事業單位？

　　陳經理：對。你是什么職業？

　　記者：我就在一個公司里上班。

　　陳經理：這不好弄。

　　記者：咱們這邊是明文規定公務員嗎？

　　陳經理：一般約定的是這樣。

　　陳經理告訴記者，要想申請房貸，必須有公務員或事業單位身份。銀行這樣做的目的實際上就是用貸款人的身份為這份貸款做保證，以確保持續的還款能力。而對于非公務員或事業單位的貸款人，一般是不予辦理的。

　　在記者以申請房貸者身份調查過程中，每到一家銀行，都會被問起是否結婚的問題，當回答是單身的時候，都碰到了同樣的遭遇。中國工商銀行的一位姓鄭的客戶經理這樣說道：

　　鄭經理：因為你是單身，又戶口在外地。你還款穩定性差啊，還沒結婚啊，你要在濟南買房子，必須找個濟南戶口的做擔保。

　　記者：就是要必須找個濟南戶口的，他的資質？

　　鄭經理：他的資質必須比你強，找個收入好的。

　　現在，普通人想要從銀行辦理房貸已經非常困難，而對于單身未婚人士來說，則更是難上加難，最重要的一條就是要找到一個可以愿意為你作擔保的、具有優質信用的、濟南戶口的市民，即使這樣，也不見得最后能夠辦理成功。在調查過程中，許多股份制商業銀行都表示，一手房貸款業務基本已經停了，二手房貸款業務的利率則在基準利率的基礎上上浮了20%左右。

　　與中小股份制銀行有所不同，雖然各大國有銀行對外稱都沒有放棄房貸業務，但也普遍表現出“可有可無”的態度。銀行的底氣來自何處？工行一位個貸經理表示，相較以前，現在無論一手房，還是二手房，都不可能有利率優惠，對房貸者來說，基準利率已經是最低的了。

　　工行個貸經理：一套房的話是基準利率，二套房是首付百分之五十，利率上浮10%。這個不是短期一兩年，至少也要十年，甚至有的貸上三十年，上調利率的話，長期看，成本要高很多。

　　除了沒有任何優惠，現在各大銀行的個人住房貸款額度也明顯緊縮，內部審批手續也發生了變化：

　　工行個貸經理：特別嚴，之前不是特別嚴的時候，一筆貸款我貸15萬，（如果）有今天還款還20萬，我就可以給他騰一筆15萬的額度，給他放出來。現在是分行，把他這個額度，他們有幾個部門相互溝通，每個月根據總量來定這個額度，是不是發放貸款。

　　在談到導致現在申請房貸難的原因時，山東大學經濟學院副院長李鐵崗認為：

　　李鐵崗：現在整體房貸市場風險比較大，主要問題是存款準備金經過幾次上調以后，也包括商業銀行現在資金確實存在著短缺、緊張的局面。

　　記者了解到，現在對銀行來說，首套房的房貸的利潤與成本幾乎相抵，二套房利率上浮10%到20%則稍有收益，而經營性業務也就是企業貸款利潤則豐厚的多，在基準利率的基礎上上浮30%甚至更高。面對同樣不多的貸款額度，放棄房貸，做企貸或者其他收益更高的業務，也就不足為奇了。

　　與此同時，隨著利率提高和限購政策出臺，投資性購房的再交易受到限制，山東部分城市第一季度個人住房貸款逾期也明顯增多，這讓銀行對個人房貸的審批更加嚴格。

　　山東大學經濟學院副院長李鐵崗在接受記者采訪時，明確表示當前這種各大銀行收緊房貸的現象在很長一段時間不會發生改變。

　　李鐵崗：我覺得比較長的時間還不會去改變這種狀況，即使存款準備金往回調的話，速度也是很慢的，不可能一下從20%調到10%，上調的通道已經持續了很長時間，即使到比較好，要下行的時候，也要持續很長一段時間。因此我覺得短期內這種局面不會改變。

　　對于廣大購房者來說，存款準備金率本身只是個數字，由此帶來房貸“銀根”收緊，樓市的微妙變化，才是難以回避的痛。承受被轉嫁的調控壓力，遙望居高不下的房價，購房者何時能見曙光？中國之聲也將持續關注。