投資不到30萬(wàn)，通過租賃15年就可以收回成本，每年還可以在千島湖鳳凰島度假村自有產(chǎn)權(quán)的四星級(jí)酒店套房免費(fèi)度假一個(gè)月，，2001年前后，關(guān)于千島湖鳳凰島度假村的宣傳很多，這種“售后包租”、“分時(shí)度假”的新概念一時(shí)吸引了不少人。不過時(shí)至今日，購(gòu)買的業(yè)主現(xiàn)在不但無(wú)法享受不到這些待遇，甚至于連回家都很困難，一起來看一下他們近幾年來的遭遇。

　　業(yè)主的煩惱

　　2007年8月的一

　　在無(wú)可奈何之下，陳文晶這個(gè)柔弱的女人，只好選擇自己游泳上島。她說：“我是把游泳衣帶上，不行，我游泳過去。然后還有一個(gè)業(yè)主說是，游泳救生圈也帶了。”

　　好在鳳凰島距離陸地的距離并不是很遠(yuǎn)，陳文晶通過自己的努力終于抵達(dá)了島上，可是即使是這樣，她也無(wú)法進(jìn)到原本屬于自己的房子。陳文晶說“首先是你的身份證呢，你要進(jìn)自己的房間，你的游泳帶了身份證，我游泳什么東西都沒帶，然后后來當(dāng)時(shí)公安有一艘水井船上去，我說你能不能搭我回去，我游不動(dòng)了，他說你們自己買艘船，這個(gè)船我不能載你。”

　　想盡各種辦法，來到了鳳凰島上，可是，陳文晶依舊沒辦法看到自己購(gòu)買的房產(chǎn)，她感到非常的委屈。

　　她說：“我當(dāng)時(shí)就是真的哭得一塌糊涂，好像被人欺負(fù)了一樣，而且你還不能說誰(shuí)欺負(fù)你感覺是這個(gè)樣子，我自己的房子，三通，通船，通航，通水通電，我交錢好了，你怎么能讓我不進(jìn)自己的房間。”

　　事實(shí)上，陳文晶的遭遇和其他的150多位業(yè)主的遭遇基本一樣，2011年5月10日，記者跟隨一些業(yè)主來到了鳳凰島上，不過，當(dāng)打開其中一間房間的時(shí)候，房間內(nèi)的情況卻讓人大吃一驚。

　　倪海云說：“現(xiàn)在也不通水，不通電，我很久沒回來了。這些都是老鼠屎。”

　　讓倪海云和記者都沒有想到的是，在這個(gè)房間的床鋪上竟然赫然布滿了老鼠的糞便，房間內(nèi)也是到處布滿了灰塵，這與窗外美麗的景色形成了非常鮮明的對(duì)比，人類的度假場(chǎng)所，如今卻成為老鼠的家園。

　　倪海云感嘆：“因?yàn)檫@中間也來過幾次，但是因?yàn)樽约旱姆块g沒水、沒電，就沒辦法住，來轉(zhuǎn)一下就走了。”

　　那么，房間內(nèi)為什么會(huì)沒有水電呢？這不是業(yè)主最基本的權(quán)益嗎？由于倪海云擔(dān)心老鼠的隨時(shí)光顧，我們跟隨另外一個(gè)業(yè)主來解答這個(gè)疑問。

　　這位業(yè)主說：“沒水，它這是里面滲出來的。有閥沒關(guān)緊，或者從閥隙里面進(jìn)去了一點(diǎn)點(diǎn)水，把這放掉了就沒水了，就變成空氣了。滲的水進(jìn)來。”

　　除了滲漏出來的一點(diǎn)帶著鐵銹的水以外，吳先生家里水源已經(jīng)被切斷，而且，在房間內(nèi)的所有的電源也已經(jīng)被切斷。

　　吳先生說：“這是我們的電源的配電箱，這個(gè)是斷掉了。二是2伏的，這個(gè)是電源，剪切掉。這有12戶住戶，只有兩戶跟他簽約，剩下10戶全部電源線剪掉了。這個(gè)很過分。

　　記者和在配電箱前看到，每一層大概有10戶左右的電源被切斷，并且用絕緣線包裹起來，實(shí)際能夠使用的房間也不過是兩戶。吳先生告訴記者，自己是2003年就拿到了這個(gè)房間的房產(chǎn)證，可是直到現(xiàn)在他還沒有得到房間的鑰匙。

　　吳先生說：“這個(gè)鑰匙我一直沒拿到過。到現(xiàn)在沒拿到過，我是沒有辦法，我自己請(qǐng)鎖匠把這個(gè)鎖打開了，重新配了這把鑰匙。”

　　整整8年的時(shí)間，吳先生現(xiàn)在是第二次進(jìn)入屬于自己的房產(chǎn)，有些悲涼的吳先生還不得不在自己的門口寫上吳宅兩個(gè)字。

　　吳先生說：“然后我們這個(gè)門上的字是我委托杭州的業(yè)主幫我寫的，因?yàn)槲覀兯麄冋f有人在用。有人在用，我說你給我寫兩個(gè)字，寫兩個(gè)字叫做吳宅，這樣寫了字以后，人家就不會(huì)住了。”

　　有家難回、斷水?dāng)嚯姛o(wú)法居住，即使是這樣也無(wú)法讓他們拒絕千島湖旖旎的風(fēng)光，這也注定讓他們陷入更深的糾結(jié)之中。

　　我們一直很迷戀，人家都說，美好的東西都是邪惡的，我不希望是這樣的。這是千島湖的，可以說風(fēng)景最美麗的地方，風(fēng)景最美麗的地方，面對(duì)著大湖，再往前面走就是安徽黃山了，順著這個(gè)湖往上就是安徽黃山。

　　室外的風(fēng)景是美麗如畫的千島湖，室內(nèi)的環(huán)境與設(shè)施也是非常的優(yōu)雅，鳳凰島的這些房屋業(yè)主也是合法的房產(chǎn)所有人，投資這樣的房產(chǎn)本來應(yīng)該有非常好的回報(bào)，但是為什么他們都需要自己游泳才能看一眼，好端端的為什么看上去就想廢棄了一樣。我們現(xiàn)在就來了解一下這個(gè)事情的前因后果。

　　事件梳理

　　那么當(dāng)時(shí)就是想，在這里的話，就說像父母什么，年紀(jì)也大了嘛，到這邊就是可以，或者一些朋友什么的，就到這邊來經(jīng)常來渡渡假什么的。因?yàn)橄奶炝耍@里的氣溫也要比杭州要低一些。倪海云這樣說。

　　2001年，倪海云在看過廣告后，被鳳凰島的風(fēng)光所吸引，考慮到自住度假、投資的需求，她投入了33萬(wàn)元，在這里購(gòu)買了兩套住房，并且與當(dāng)時(shí)的開發(fā)商杭州千島湖鳳凰實(shí)業(yè)有限公司簽訂了頗為誘人的租賃合同。她說：“可以拿兩萬(wàn)塊錢。自己還有30天的自住。那我兩天的話就有60天可以住。當(dāng)時(shí)真的是，還發(fā)給我們每個(gè)業(yè)主一張金卡，就憑著這張金卡的話，在這邊餐廳娛樂什么的，就是都打折。那么也的的確確，就是我們也過了兩年的好日子。”

　　按照這個(gè)協(xié)議，倪海云每年每間房可以拿到兩萬(wàn)的租金和30天的免費(fèi)自住的權(quán)利，截止到2003年底，鳳凰島陸續(xù)銷售了452套類似的住房，來自全國(guó)各地、世界各地總共300名業(yè)主成為這些房間的實(shí)際擁有者。而在期間，資金的返還和自住度假的時(shí)間都能夠按照租賃合同履行，只到2005年8月份，很多業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)租金一直沒有到賬，大家開始產(chǎn)生了懷疑。在多方打聽之后，了解到開放商因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不利，拖欠銀行貸款，鳳凰島項(xiàng)目將要被所在地淳安縣人民法院拍賣，業(yè)主當(dāng)時(shí)就對(duì)這個(gè)拍賣表示了自己的強(qiáng)烈不滿。

　　一位業(yè)主說：“那么當(dāng)時(shí)我們也是，就是提出異議，說這個(gè)房子，把這些公用設(shè)施什么，都沒有劃分清楚，那我們作為業(yè)主的話，我們有業(yè)委會(huì)，有千分之一的辦公用房，還有什么東西，就是都沒有搞清楚的情況下，你不能拍賣。我們?cè)谂馁u現(xiàn)場(chǎng)也提出了異議。”

　　由于當(dāng)時(shí)的鳳凰島上的土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)劃分等諸多因素沒有確認(rèn)，在業(yè)主多次的堅(jiān)持之下，三次拍賣全部流拍，然而在2006年11月23日淳安縣法院還是將鳳凰島的項(xiàng)目進(jìn)行了拍賣，最后的成交的拍賣物品包括：地處杭州千島湖鳳凰島綜合樓、接待樓、7套別墅套房總建筑苗木及約559平方米的房屋所有權(quán)和30466平方米的國(guó)有土地使用權(quán)以及辦公交通設(shè)備、經(jīng)營(yíng)用具等動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)，買受人是杭州富陽(yáng)賓館有限公司，總成交價(jià)格是2610萬(wàn)元，在拍賣之后，新的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者淳安千島湖新鳳凰休閑度假村有限公司以重新裝新為名，拒絕任何業(yè)主上島，直到2007年8月份，向業(yè)主開出了新的租賃條件與老鳳凰簽訂的收益與免費(fèi)度假時(shí)間大幅縮水：酒店經(jīng)營(yíng)者每年付給業(yè)主的租金由原來每年兩萬(wàn)元降到每年8000元，每年免費(fèi)度假時(shí)間由一個(gè)月縮短到10天。

　　業(yè)主陳文晶描述說：“我們只有這個(gè)合同，要么簽，要么就走人，你一個(gè)字都不能改。”吳先生說：“在這個(gè)條件我認(rèn)為不能接受，第一個(gè)我們買這個(gè)房子主要是想自己度假用的，第二個(gè)就是這么低的租金，我們認(rèn)為也是不合適的。就是我們拒絕給他簽約。我選擇自住。”

　　由于租賃條件的縮水，當(dāng)時(shí)有200多業(yè)主選擇了自己居住，然而這也成為他們噩夢(mèng)的開始，當(dāng)他們?cè)俅位氐椒块g的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)不但上島的輪船已經(jīng)無(wú)法使用以外，房間的水電也被切斷了。

　　陳文晶這樣說：“然后找法院，找政府，就沒有一個(gè)部門能夠?qū)ξ业倪@個(gè)水電，我三證齊全的水電進(jìn)行一個(gè)說法，都沒有。我當(dāng)時(shí)就傻了，這怎么辦，這個(gè)房子就像鬼住的”

　　在信訪、協(xié)商無(wú)法協(xié)調(diào)情況下，未簽約業(yè)主代表又在開始了漫漫的訴訟之路，前后已經(jīng)經(jīng)歷了9次官司：2009年9月30日向淳安縣法院提起了排除水電妨礙的訴訟。在2009年11月12日的法庭審理中，新鳳凰公司承認(rèn)進(jìn)入業(yè)主房間侵權(quán)的事實(shí)，一審法院以涉案房屋性質(zhì)為產(chǎn)權(quán)式酒店及原有水電欠費(fèi)是新鳳凰公司支付為由判業(yè)主們敗訴，2010年7月12日，杭州中院則認(rèn)定水電配套設(shè)施是動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)屬于拍賣資產(chǎn)之范圍，而且明確認(rèn)定新鳳凰公司對(duì)水電配套設(shè)施享有所有權(quán)，值得注意的是，水電等公用設(shè)施已經(jīng)從拍賣確認(rèn)書中的經(jīng)營(yíng)用具等動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，轉(zhuǎn)變?yōu)樾馒P凰公司對(duì)水電配套設(shè)施享有所有權(quán)，這幾個(gè)字的變化，讓已經(jīng)身心疲憊的拒絕簽約的業(yè)主感到了徹底的絕望，他們決定妥協(xié)，與新鳳凰公司簽約。

　　陳文晶回憶說：“我們四十多個(gè)業(yè)主全部寫協(xié)定，我們想跟你投降，有這么一段，因?yàn)槲覀円蔡珱]有這個(gè)經(jīng)歷，他后來說，我們房子夠了，我們不需要你的房子。委托管理也不行，這個(gè)時(shí)候又沒有路了。”

　　那么，這家新鳳凰公司的經(jīng)營(yíng)情況又是如何呢？記者在一份公開的募集說明書中了解到，新鳳凰公司是浙江富通集團(tuán)的下屬公司，截至2009 年末，凈資產(chǎn)8,227.80 萬(wàn)元，2009 年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2,037.35 萬(wàn)元，凈利潤(rùn)250.65 萬(wàn)元。2010 年 9 月末，凈資產(chǎn)8,436.32 萬(wàn)元，2010 年 1-9 月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 1,800.52 萬(wàn) 元，凈利潤(rùn)208.52 萬(wàn)元。 每年有兩百多萬(wàn)的凈利潤(rùn)，經(jīng)營(yíng)情況還算不錯(cuò)，那么新鳳凰為什么還是要拒絕與這些業(yè)主簽約呢？

　　陳文晶認(rèn)為：“他看中的是整個(gè)島嶼整個(gè)設(shè)施，他覺得2600萬(wàn)太便宜了。我逐步逐步地把每個(gè)房間都可以租下來，變成自己的一個(gè)培訓(xùn)中心。然后變成一個(gè)自己的一個(gè)私家花園一樣。”

　　在陳文晶看來，新鳳凰的目的就是希望能夠?qū)⒄麄€(gè)鳳凰島據(jù)為己有。

　　她說“大部分杭州業(yè)主也接到了他們的當(dāng)?shù)刂薪楣镜碾娫挘械木褪钦f我出價(jià)30萬(wàn)，或者是原價(jià)加5千，或者原價(jià)加一萬(wàn)，我給你買下來，但是它的前提條件也是要一棟棟賣，如果單個(gè)單個(gè)賣，我就要賤價(jià)。有一個(gè)業(yè)主是12萬(wàn)賣一套，當(dāng)時(shí)是20幾萬(wàn)賣來，因?yàn)樗。稍诖采希瑢?shí)在缺錢了。”

　　那么，對(duì)于這些業(yè)主的強(qiáng)烈不滿，新鳳凰公司究竟又是什么態(tài)度呢？記者見到了新鳳凰公司的一位負(fù)責(zé)人。他說：“說到底，我們沒有精力，只能應(yīng)付官司等到官司結(jié)束以后再說”

　　而且，這位負(fù)責(zé)人在拍賣之后就已經(jīng)將水電等設(shè)施視為公司所有，并且承認(rèn)業(yè)主房間的水電是新鳳凰公司切斷的，同時(shí)他也在抱怨是法院將水電公共設(shè)施等強(qiáng)行拍賣了公司，給他的經(jīng)營(yíng)添了很大的麻煩。“以前的糾紛我買來了完全產(chǎn)權(quán)，難道還為你服務(wù)，不可能的對(duì)不對(duì)，這個(gè)道理大家都知道的，但是他們?cè)?jīng)在老鳳凰那里得到了高額回報(bào)。找個(gè)人接手政府找到了我們，給我們?cè)黾恿撕艽蟮睦щy，所以我們深受其害。”

　　由于管理公司的債務(wù)糾紛，業(yè)主們的房子被拍賣，讓業(yè)主感到氣憤的是作為房屋的產(chǎn)權(quán)所有人他們居然一點(diǎn)權(quán)力都沒有。不但不能夠阻止房子被處理，而且還被剝奪了回家的權(quán)利，記者在采訪中了解到在鳳凰島上還有更加離譜的事情。