晚報訊 1月30日，市政府召開新聞發布會宣布了青島實施房地產限購令的消息，到昨天為止，剛好半年過去了。限購半年以來，青島新房銷售受到抑制，房價的漲幅得到了一定的控制。隨著更多保障性住房的公開申購，商品房市場已很難出現像2009年和2010年那樣的瘋狂景象，整體市場趨于更加理性的態勢。

　　限購抑制新房銷售

　　據介紹，根據青島限購政策，對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、

　　政策實施以后，青島新房銷售受到了較大影響，限購令實施以前，新房日銷量維持在400套左右，最高時超過了1000套。實施限購以后，新房的日銷量僅在200套左右徘徊，市內四區相繼出現了零成交的情況。一些開發商也不得不推遲開盤的時間，原先準備在上半年開始銷售的項目，也推到了八九月份。

　　青島網上房地產的數據顯示，到昨天為止，今年以來新建住宅共銷售了46870套，面積457.23萬平方米，而在去年，全年的新房成交超過了10萬套，全市銷售房屋面積1360.7萬平方米。今年的時間已過去了七成，但是新房銷量不到去年的五成，成交面積僅有去年的33%。

　　可售房源逼近10萬套

　　據青島網上房地產的數據，今年，可售新房的數量也達到了歷史最高水平，這就意味著不少新房建好后卻賣不出去。

　　統計顯示，目前全市可售樓盤數為1057個，可售總套數為97028套，可售總面積為1105.44萬平方米。可售新房中，住宅74320套，辦公用房4809套，商業用房13418套，車庫及其他4571套。

　　在住宅中，市南區有3182套，市北區5303套，四方區4780套，李滄區7018套。嶗山區為2913套，城陽區為6904套。其他未實施限購的區市中，黃島為8983套，即墨為7369套，膠州為6771套，膠南為10853套，平度為4818套，萊西為5336套。

　　“由于限購令的實施，青島樓市的動力不足，形成了消化不良。 ”業內人士介紹說，大量的新房積壓，使開發商感受到了資金方面的壓力，再加上銀行貸款等方面的限制，今年下半年不少開發商的日子會不好過。

　　房價漲幅趨緩

　　根據國家統計局發布的數據，1月份青島新建住宅銷售價格環比上漲0.4%，同比上漲5.8%。 2月份環比下降0.4%，同比上漲4.6%。 3月份環比上漲0.4%，同比上漲4.4%。 4月份環比上漲0.5%，同比上漲4.1%。 5月份環比上漲0.3%，同比上漲4.4%。 6月份環比上漲0.2%，同比上漲4.7%。

　　“今年統計部門采用了新的方法來統計各城市的房價，因此與去年的漲幅無法絕對地進行比較，但總體來說青島的房價上漲的步伐變慢了。 ”有關人員介紹說。 （記者 蘆智峰）

　　相關

　　鏈接

　　住建部稱限購年內不取消

　　據華夏時報報道，針對住建部正草擬的新一輪限購城市名單的說法，住建部一官員表示，“尚未確定，但可以肯定的是限購年內不會取消。”下半年政策放松的可能性幾乎沒有。

　　7月22日，中共中央政治局召開會議提出，要堅持房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松的基調；7月12日，國務院召開常務會議稱將進一步擴大限購范圍，抑制二三線城市房價過快上漲。

　　有專家據此判斷，限購會持續實施至2012年初，在未來的1-2年內，樓市將迎來實質性調整。

　　據了解，自去年4月份北京率先開始并迅即在全國43個城市實施住宅限購令以來，相關城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購帶來的連鎖反應還包括，樓市庫存積壓嚴重、開發商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。截至目前，北京商品房可售房源已達10.8萬套，可售房源的消化周期接近15個月，該數據是2009年的3倍。同樣的情況也出現在上海、深圳、武漢、杭州、蘇州、寧波等重點城市。受限購影響深刻的還有地方政府。開發商拿地熱情下降，直接導致各地土地出讓金收入大幅下滑。7月19日發布的全國130個城市土地出讓金“半年報”也顯示，北京、上海等6個城市的土地出讓金均低于去年同期，降幅最小的上海達21.97%。