????城陽區和開發區都屬于發展較晚但起點較高的片區，尤其是城陽區，依托于厚實的人口基礎和領近機場的商務環境，一直是商業繁榮的大商圈。近幾年一直借助橋隧飛速發展的西海岸，也開始挖掘旅游資源帶來的商機。

????市場現狀

????郊區商圈“自有一套”

????郊區不比市中心，沒有強大經濟帶支持和高檔商圈撐腰，自然少了份繁華與高端。但郊區也有郊區的特色，所形成的商圈也就各有一套了。

????對外經貿重火力區域城陽區，有豐富的外資條件來發展商業，漸漸形成了以正陽路為主干道路的中心商圈，在2007年至2009年之間爆發性地集中了大量商業項目啟動。隨著城陽房地產向南部蔓延，自2005年開始，城陽在308國道南段(現黑龍江中路)周邊建起外資企業員工、市區白領集中購買的大型精裝修居住社區，幾年之后濃厚的居住氛圍為城陽南部區域帶來了綜合性商業項目東方城購物中心。

????一直與市區隔灣相望的開發區，如今也可以響亮地喊出旅游地產典范區域的口號。除了開發區長江中路一帶多年形成的成熟商業商務片區之外，最具西海岸特色的當屬度假旅游產品。唐島灣板塊正在如火如荼建設中的海上嘉年華項目，就是旅游與商業地產最好的代表。而這種特色的形成與西海岸的特色分不開，這里有比市區還要狹長的優美海岸線資源，但尚沒有出現市區海景一線地塊已被瓜分完畢的狀態，因此規劃上有著充分的發揮余地，來將商業地產項目與旅游資源合二為一。

????無論是城陽還是開發區，商圈離不開的還是交通因素，因為沒有哪個商圈可以獨立與外界而存在，而黑龍江中路和一橋一隧正是郊區商圈得以發展的交通基礎。

????城陽南部商圈 宜居之地等來商業體

????城陽南部板塊一直作為青島北部的宜居住宅區建設，在居住氛圍不斷濃厚、人流量持續增加的同時，業主對商業項目的需求日漸突出。

????商業代表：城陽南部項目的業主多依賴項目自有的社區底商的商業配套來滿足基本生活需求。后來在這個板塊建起了一個專門的商業項目城陽東方城購物中心，是一個集超市、百貨、電器、影院、真冰場、健身中心、KTV、餐飲等多種商業功能為一體的綜合體項目，去年下半年項目開盤銷售和招商。東方城的及時出現，填補了城陽南部板塊長達幾年以來的商業項目空白，開業之后會吸納一直外流的消費。

????宜居指數：★★★

????置業空間：大型居住社區是這個板塊住宅的基本特征，僅一個天泰城項目就能容納1.5萬人次的業主，這也是為了在新的板塊上形成濃厚的居住氛圍。目前天泰城和水青木華后期項目剩余房源已經不多，主要供應量集中在上半年新推出的中鐵·華胥美邦項目，開發體量為50多萬平方米。區域以高層住宅為主要供應業態，戶型面積在80平方米～140平方米。該板塊內毛坯房源的起價為6600元/平方米，均價為7200元/平方米。精裝修科技地產天泰美立方的均價達到了9500元/平方米的水平。

????城陽南部區域，早些年一直是外國置業者熱衷的區域，現在交付使用的天泰城前期項目中就住著來自多個國家的業主。后來由于價格上的優勢以及交通上的便利，許多在市區上班的年輕白領也來此置業。目前來看，這里的商住氛圍已經基本形成，房源量尚充足，對于低收入家庭來說城陽南部商圈是個不錯的置業選擇。

????城陽中心商圈 絕對繁華的北部商圈

????城陽中心區商圈也有著悠久的歷史，以對外貿易為主導產業的城陽中心區域依托外來人口的強大消費支撐，商圈一直在向前發展著。城陽區主干道正陽中路周邊已形成了繁華的商業氛圍。

????商業代表：城陽中心商圈最早的一站式商業體，是家佳源城陽購物中心。之后利群集團、寶龍城市廣場等各種大項目集中啟動，令城陽中心區域在短短的兩三年內升級為新商圈。去年10月份，正陽中路上又新開盤了一個新的大型商業地產項目——時代中心，規劃了一條200米長、15米寬的步行街區，以及商業中心、酒店、高端公寓等多種業態，彌補了正陽路沒有專門休閑購物的步行街這一缺憾，從此正陽路商圈的形態更加飽滿。

????宜居指數：★★★★

????置業空間：齊備完善的商業配套，再加上本地強大的消化能力，城陽中心區域一直具有濃厚的居住氛圍，新項目眾多。目前在售項目不少為大鱷作品，如萬科城市花園、中冶圣喬維斯，另有金日紫都、易佳和府等住宅項目。城陽中心區域土地供應較為充足，這里的項目發揮余地比較大，分布著多層洋房、別墅、高層小高層住宅等多種業態，戶型面積也從50平方米到200平方米不等。相比于城陽南部區域，中心商圈的新房價格較低，在售項目的均價在6500元/平方米～7500元/平方米之間。

????城陽區的新盤主要集中在中心區域供應，這里目前集結了接近20個在售與待售樓盤，預計今年供應總體量可達150萬平方米。城陽中心區域一直是當地人買房的首選，在當地強大的消化能力之下，城陽的銷售量也一直名列島城成交榜前列。

????長江中路商圈 別具一格的“商業+旅游地產”

????開發區有青島市最為狹長的優美海岸線，這里是發展會展地產、旅游地產等商業項目的理想之地，但首先需要解決的問題就是交通。如今，橋隧已經順利實現通車，這將對開發區商業項目具有極大的促進作用。

????商業代表：開發區目前能夠稱得上是商業中心的區域，可能只有開發區長江中路片區了，這里集結了利群、佳世客等大型購物中心，以及地下商業街部分，每天來往人群絡繹不絕。長江中路沿線的商務氛圍也非常明朗，高檔寫字樓、星級酒店已成為這片區域的典型建筑群。目前這股商業風正逐漸向西向南吹去，如西邊在建的商業項目康大鳳凰廣場集中了商業、步行街、酒店和寫字樓等多種物業形態；南邊的海上嘉年華項目依托唐島灣的度假資源，規劃了水上游樂、步行街、星級酒店等，運作起旅游地產的商業項目。

????宜居指數：★★★★

????置業空間：在開發區長江中路商業帶的輻射之下，加上隧道成功通車，開發區的安子碼頭和唐島灣兩個居住板塊成為公認的品質住宅區。這兩個板塊均以多層或高層住宅為主，產品業態相對比較單一，且最近兩三年內出現了大量住宅集中放量的現象。但好在不同項目提供了多樣化靈活性的戶型選擇，戶型面積從40平方米～120平方米不等。安子碼頭片區的住宅均價在1萬元/平方米左右，唐島灣片區的價格略高，普通項目均價在1.3萬元/平方米左右，而高檔項目價格甚至達到1.6萬元/平方米～1.8萬元/平方米。

????安子碼頭和唐島灣片區集結了包括海爾·山海灣、中冶·愛彼岸、海信·鳳凰金岸、恩馬·雙城匯等多個樓盤項目，且多數是高層剛需盤，可想而知這里的供應量非常之足。

????本專題撰文/記者 王曉美子