????近期，北京、上海、南京、杭州等城市相繼出現退房潮。在上海，不少樓盤更是打著團購、特價房等旗號變相降價，降幅有的甚至超過30%，這引起眾多老業主不滿。樓市究竟是假摔還是真降？未來走向如何？再次成為焦點話題。

????上海樓市近日再次站在風口浪尖上，根據某中介提供的降價樓盤一覽表，龍湖酈城等眾多樓盤優惠力度達到7折。這一輪的降價直接引發老業主不滿，要求房地產商賠償損失。10月22日下午，上海

????濟南大學經濟學院副院長張偉稱：“消費者的行為是不理性的，在市場經濟條件下，買賣雙方公平交易這是受法律保護的，賣方如果沒有出現欺詐行為，披露了應該披露的信息，沒有什么違法的現象，買房就不能隨意撕毀合約。”

????除上海外，各地退房潮紛紛涌現，北京三季度退房量同比增四成，南京10月份期房退房創下下半年單月數量新高，寧波、杭州等地也因房市降價潮引發退房潮。專家認為，不斷出現的退房潮表明房地產泡沫開始被戳破，樓市向下的通道已經打開。

????濟南大學經濟學院副院長張偉：“隨著保障房大量投入使用，供需得到一定程度的緩解，同時國家出臺一系列政策，鼓勵人們租房，這樣就抑制了一部分需求。另外，隨著政策的推行，有一些不合理的需求也得到了抑制。房地產價格下降是一個趨勢，預計明年恐怕會大范圍降價，我估計會在現在的基礎上下降40%。”

????盡管樓市出現松動，但是中央層面并未就調控政策松口。住建部今天表示，限購政策是行政辦法，是不得已而采取的方法，這招起到作用了。財政部今天也表示，上海和重慶已經開始進行房產稅試點，將總結試點經驗，加快稅收政策的制定，推進房產稅實施。

????濟南大學經濟學院副院長張偉：“抑制房地產價格是一個長期的任務，如果我們現在放松的話，它的價格可能反彈，甚至比現在還要高，所以說應該繼續加強調控，把這些調控政策落實到位。今后的調控應該由行政手段更多地轉向經濟手段。”