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????近日，國務院辦公廳發布關于保障房建設和管理的指導意見，要求完善保障房退出機制。那么，作為保障房建設走在全國前列的城市，青島在保障房退出機制上做得如何呢？記者昨日采訪了解到，青島市對廉租房實行梯度退出機制。當承租人收入超標時，將按照市場價收取租金，否則將按要求進行騰退。

????廉租房復審工作已開始

????國務院辦公廳近日發布關于保障房建設和管理的指導意見，要求完善保障房退出機制。意見明確規定，廉租住房、公共租賃住房承租人經濟狀況改善，或通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合相應的住房保障條件的，應當在規定期限內騰退；逾期不騰退的，應當按市場價格交納租金。

????“我們一直對包括廉租房、經濟適用房、限價房在內的保障房進行嚴格的審核、把關，其中廉租房由于屬于租賃性質，每年都會進行復審。”市住房保障中心相關負責人說，每年青島市對上年度末市內四區已納入廉租住房保障的低收入家庭逐戶進行跟蹤復核。復核工作采取入戶調查、實地核實、鄰里訪問與檔案調查相結合的方式進行。今年的資格審核已經開始，預計到12月底結束。

????廉租房轉租轉借將被收回

????在年度復核中，廉租住房保障對象如果出現下列情況，區住房保障部門將取消其保障資格，收回承租的廉租住房，或者停止發放租賃補貼等，包括：享受廉租住房保障的家庭未如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的；家庭人均收入超出規定的收入標準的；因家庭人數減少或住房面積增加，人均住房面積超出規定的住房標準的；擅自改變廉租住房房屋用途的；將承租的廉租住房轉借、轉租的；無正當理由連續6個月以上未在廉租住房居住的；無正當理由累計6個月以上未繳納住房租金的。

????此外去年8月我市首個公共租賃房項目——河馬石公租房已全部入住，這些家庭入住時均簽署了租賃合同，承租人出現下列情況之一的，將被要求騰房。分別是將所承租的公共租賃住房轉借、轉租的；擅自改變承租住房居住用途的；購買住房或享受其他住房保障政策的；在租期屆滿時經審查不再符合保障條件的；其他違反租賃合同約定的情況。“對承租人騰退房屋確有特殊困難的，可給予一定期限的過渡期；過渡期屆滿后拒不騰退住房的由出租人依法予以強制收回。在騰退期間，按照市場租金上浮一定比例收繳房租。”市住房保障中心相關負責人說。

????發現超過保障標準的可舉報

????另據了解，從今年4月份開始，青島上調了廉租房承租者人均收入標準，由過去的人均月收入不超過610元上調到760元，幅度比較大，目前還沒有出現因為收入超標而退房的。“現在有因為孤老病殘去世而收回廉租房的，市南有2個，四方有1個。”市住房保障中心廉租住房保障處陸處長告訴記者。

????為了讓真正需要的人住上廉租房，同時讓超標的廉租房承租人穩定過渡有房可住，青島對廉租房實行梯度退出機制。如果廉租房承租人或家庭人均月收入超過760元，但是不足1864元，其所租的房子租金與公租房接軌，需要按照公租房租金標準收取。如果公租房的標準也超過了，就按照市場價收取租金。

????青島市住房保障部門還公布了監督舉報電話，市民若發現被保障家庭超過保障標準卻仍享受住房保障可舉報。市住房保障中心：82654572；市南區住房保障中心：88729215；市北區住房保障中心：83838622；四方區住房保障中心：83721367；李滄區住房保障中心：66870792。（記者 孫靜芳）