歐美世紀花園小區的房子早就賣完,但卻很少有業主入住。

????外地客大量購買海景房卻不住,致使膠南出現了很多“空城”小區。這些小區因入住率過低無法集中供暖,已經入住的居民無奈挨凍。據了解,膠南東部地區小區入住率僅一成,對此,膠南出臺財政補差額政策,力爭使“空城”小區熱起來。

????現場

????入住率太低 海景小區難供暖

????11月29日,膠南歐美世紀花園小區的業

????當日下午,記者趕到位于膠南市開發區溫州路198號的歐美世紀花園小區,在小區內轉了一圈,看到房子大多都是空著的,小區院內停的車也非常少。據該小區物業金世紀物業公司趙寶經理介紹,小區一期的房子是2008年建成交房的,二期去年年底開始陸續交房,目前一期已經供暖了,之所以沒有給二期供暖,是因為入住率太低。

????趙寶介紹,歐美世紀花園小區是海景房,外地購房者較多,這些人冬天就離開了。小區一期的房子共有256戶,早就賣完了,但到現在都三年多了,只有70多戶入住,入住率不到30%,即使這樣,還是進行了集體供暖。小區二期工程共有11棟樓,總共入住的不超過20戶,入住率確實是太低,所以今年不能集體供暖。

????歐美世紀花園小區開發商青島金世紀房地產有限公司負責銷售的苗經理稱,小區二期房子也早就賣完了,其中外地購房者接近一半。“不僅我們小區是這樣,膠南幾乎所有的海景房都是這種狀況,外地人買的多,而且基本都是投資性房產。”苗經理說。

????原因

????外地人買了不住　部分小區成“空城”

????11月30日,在膠南市市政公用事業總公司,一位劉姓負責人介紹,新小區入住率低的問題在膠南特別嚴重。相關數據顯示,今年膠南城市供熱覆蓋范圍達到了1000萬平方米,其中只有5萬多戶居民繳納了供暖費,按人均100平方米計算,入住率也只有50%左右。從區域來看,小區入住率高的區域主要集中在市中心,從膠南開發區一直向東到黃島區,即膠南東部地區的小區入住率只有10%左右,更達不到供暖入住率的要求。

????為何膠南東部地區小區入住率這么低?該負責人解釋,橋隧開通前后,膠南東部沿海一線迅速建起了大片小區,多為高檔海景房。這些房子很多都被外地人買走了,這些購房者一般夏天的時候在這兒住,冬天就走了。

????“由于很多小區的入住率實在太低,冬天無法供暖,但這樣一來,那些入住的居民每到供暖季節就不斷來反映情況。”劉姓負責人說。

????舉措

????財政補差額　“空城”小區有望熱起來

????如何解決“空城”小區業主的供暖問題,膠南市開始進行著新的嘗試。

????今年11月14日,膠南市市政公用事業管理處出臺了《膠南市城區居民住宅小區集中供熱暫行辦法》,其中一個重要方面就是解決入住率低的小區集中供熱問題。

????《辦法》規定,在熱源和管網配套到位的前提下,采暖入住率達50%的居民住宅小區即可實施集中供熱。對于已交付使用(含已辦理商品房預售許可證)但采暖入住率不到50%的居民住宅小區,如果開發建設單位與供熱企業簽了5年補貼供熱協議的,也可實施集中供熱。前5年由開發建設單位補足50%的采暖費差額,5年協議期滿后,如果住宅小區采暖率仍不足50%,由市財政補貼。

????膠南市市政公用事業總公司的劉姓負責人介紹,為了防止開發商以后以入住率過低為由拒絕提供供暖,《辦法》還規定,在辦理商品房預售許可證前,開發單位需與供熱企業簽訂協議,確定承諾的集中供熱時間和條件,開發單位可按50%的采暖率標準一次性預交給供熱企業5年采暖費,實施集中供熱。

????“這種方法效果非常好,到目前為止,已經解決了60多個采暖率僅30%左右共計120多萬平方米的居民小區供暖問題,這種辦法也可以有效解決‘空城’小區內業主的供暖問題。”劉姓負責人說。(記者 潘旭業)