????學區房一直是二手房市場里的“硬通貨”。近日，這個“硬通貨”也有松口的跡象了。

????12月4日上午，記者來到煙臺市區一中、二中和十中附近的二手房中介公司，發現一向以稀為貴的學區房房源充足，有少數房主開始主動將住房的價格往下降，但問津者寥寥無幾。

????現狀：部分房主急切賣房，主動降價

????“一中附近學區房，每平方米僅需8400元……”12月4日上午，記者在解放路附

????“最近家里比較著急用錢，這套房子的廣告打出去一個月，打電話咨詢的不少，但有意購買的卻沒有一個。”一名學區房的房主程先生說。為了將房子賣出去，程先生將自己位于二中的房子每平方米比市價低了500元錢拿出來銷售，但仍舊未能出手。

????隨后，記者來到四馬路一家二手房中介公司，以往年末都是銷售二手房的黃金時段，而如今卻是門可羅雀。“我手頭有兩套住宅的房主著急賣房，但卻始終沒能出手。”這家中介公司的客戶經理欒女士說，“這些房主雖然沒有說房子可以降價，但稱遇到有意購房的客戶，可以當面議價。”

????調查：房源充足，銷售時間拖長

????目前，多數學區房房主仍舊咬牙堅持不降價。“不著急出手的房主，都不愿意降價，他們對學區房的市場前景比較看好。”業內人士稱。學區房的房價高高在上。在市區一家二手房中介公司的網點，市民們看到像十中附近的一套住宅為55平方米，銷售價格為67萬元；大興街住宅的價格則每平方米在11000元至12000元左右。雖然學區房價格仍舊很高調，但銷售情況卻不盡如人意。

????一向緊俏的學區房，如今卻是“備貨”充足。

????“我想購買一套學區房，有合適的嗎？”當天，一名市民來到十中附近的一家二手房中介公司選房，工作人員一口氣為她推薦了近十套學區房以供選擇。“從四五十平方米至近百平方米的學區房都有，可選擇戶型很多。”這名市民看到這么多房源，一時間拿不定主意。

????業內人士表示，往年學區房基本上是有一套就賣一套，大約只需要掛一個周。今年下半年，學區房的銷售情況不盡人意，學區房房源不斷出現，但銷售時間卻越來越長。“少則一兩個月，多則三四個月才能找到買房人。”一家二手房中介公司的銷售經理陶先生說。

????趨勢：多數購房者仍等待

????學區房房價穩中略降，絲毫沒有影響購房者的堅定信心：將觀望進行到底。

????“新房都降價了，二手房恐怕早晚也會降價的。”想買學區房的市民張笠說，“現在學區房的房價我仍舊難以承受，所以還是想等一等。”有張笠這種想法的市民有很多。學區房一直屬于搶手貨，雖然現在交易冷清，但并不代表沒有市場。目前，多數有意購房者都在觀望，再加上都是“買漲不買跌”，在多數人認為學區房要降價的時候，有意購房者更不愿意出手。

????學區房房價何去何從？業內人士表示，雖然新房銷售慘淡，受此影響，二手房市場也是冷冷清清。但是學區房作為二手房市場中的“硬通貨”，房價是漲是跌仍舊難以預測。