我市今年最后一場國有土地使用權公開拍賣會昨日舉行，四方區濱海歡樂城地塊以及李滄區世園大道旁地塊在本次拍賣中正式出讓，整場拍賣會僅持續了不到20分鐘就結束，兩塊地均以底價成交，沒有掀起任何波瀾。其中，曾于今年8月流拍的四方歡樂濱海城地塊在調低樓面地價后終于成功“出嫁”。

　　四方1號地塊

　　調低地價終于“出嫁”

　　位置：位于四方區瑞海北路17號、177號，濱海歡樂城范圍內。

　　用途：用于商務金融，可兼容住宿餐飲。

　　起拍價：樓面地價3430元/平方米，競買保證金8070萬元。

　　據悉，這已經是該幅地塊第二次舉行公開拍賣了。1號地塊今年8月曾被公開拍賣過，但因無人進行登記，而取消競拍。記者注意到，8月拍賣公告顯示，該地塊在土地面積、規劃建筑面積、土地規劃以及出讓年限都相同的情況下，樓面地價為3500元/平方米，競買保證金為8240萬元。由此可見，該地塊第二次拍賣已自降“身價”。

　　昨日的拍賣會現場十分冷清，競買席上稀稀拉拉坐了十來個人，競買過程也不激烈，僅經過一輪舉牌，就以起拍價樓面地價3430元/平方米被青島仁和房地產開發有限公司收入囊中，成交總價為4.03億元。雖說場面冷清，但終歸還是“嫁”出去了，沒有重演流拍的慘淡景象。

　　據悉，目前，歡樂濱海城內有城投瑞海景園、保利香檳國際等項目。

　　李滄2號地塊

　　870元/平方米成交

　　位置：李滄區廣水路以北43號線以西，緊鄰世園大道。

　　面積：土地面積34683.5平方米，規劃建筑面積75450.31平方米。

　　用途：為城鎮住宅用地，出讓年限為70年，未來將建設純住宅項目。

　　起拍價：870元/平方米

　　2號地塊緊鄰李滄區世園大道，世園大道周邊已經先后有多個地產項目入駐，這其中就有萬科生態城、米羅灣等幾個目前青島市銷售最熱的新盤，位置相對比較優越，但起拍價僅為870元/平方米。

　　對此，現場拍賣師給出了說明：該地塊系依法沒收的違法建筑處置項目用地，國有建設用地使用權連同地上建筑物（即違法建筑處置后的保留建筑）共同拍賣出讓。拍賣成交后，競得人除繳納土地出讓價款外，還應向李滄區人民政府繳納保留建筑工程費用9600多萬元。

　　與1號地塊情況相同，2號地塊現場拍賣時也未現各家爭相競買的熱烈場景，現場只有一家競買人舉牌應價，最后2號地塊也同樣以起拍價870元/平方米成交，競得人為青島杰盛置業有限公司，2號地塊成交總價6564萬元。

　　記者注意到，從開始到結束，整場拍賣會持續時間不超過20分鐘，競買人競買后也是匆匆離席，不愿對此多說。

　　地產商信心不足

　　記者調查了解到，隨著樓市調控的逐步深入以及多次加息后的累加效應，我市新房、二手房市場都陷入了一片慘淡，從10月起，一股“降價”潮從城陽區率先涌起，并逐漸蔓延到了房價原本堅挺的市北CBD、嶗山區、李滄區，一時間也讓青島樓市“降”聲一片。李滄區更是早已跌破萬元大關，且一路下跌。

　　去年3月，李滄區面粉七廠地塊掛牌出讓，拍賣起始價為3900元/平方米，最終該地塊以5900元/平方米的樓面地價，總價8.74億元被銀座集團股份有限公司收入囊中，這個單價刷新了青島北部地價，成為李滄地王。而昨日拍賣會上，世園大道旁地塊更是以驚人的870元/平方米成交，即使算上還需繳納的建筑工程費用，折合到樓面地價上，大約為2253元/平方米，這也遠比面粉七廠地塊低。

　　“今天這一拍，明顯看出房地產商對后市的信心不足。”市房地產協會開發委秘書長馮顯泉在其微博上發表意見說。“今年市場下滑得很厲害，開發商拿地熱情也是大幅受挫，所以今天拍賣如此冷清。”另一不愿透露姓名的地產銷售代理公司負責人說。不過，也有人指出，“雖然都是起拍價摘得，但兩幅地塊成功拍賣，算是青島樓市2011年度的收尾之作，也算是一劑市場穩定劑。”（記者 孫靜芳）