昨天，記者從煙臺市住建局獲悉，日前，煙臺住建局、財政局、國土局和地稅局四部門聯合下發《煙臺市市區已購經濟適用住房上市交易管理實施細則》(以下稱為《細則》)。《細則》規定了經適房產權交易的條件，并規定土地收益金的一半要上繳政府。

    產權滿5年經濟適用房可上市交易

    “目前，于2003年年底開始供應的錦繡新城一期、二期經適房，今年開始產權陸續期滿5年。”市住房保障中心副主任孫渤

    具備4種情形之一的已購經適房可以上市交易：取得房屋所有權滿5年需轉讓的；因特殊原因需申請政府原價回購的；因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調解等法定原因需轉讓已購經濟適用住房的；房屋權利人已按照稅務部門核定的計稅價格與經濟適用住房差價的全額向政府交納土地收益等價款，并取得完全產權的。

    同時，也規定了有下列情形之一的已購經濟適用住房不得上市交易：取得房屋所有權不滿5年；所有權有糾紛的；申請該經濟適用住房時的夫婦雙方一方不同意轉讓的（特殊原因除外）；經鑒定為危房的；法院依法查封或者以其他形式限制房地產權利的；已抵押、典當但未經抵押權人或典當行書面同意的；擅自改變住房使用用途的；法律法規及政策規定其他不得上市交易的情形。

    上市轉讓得夫婦雙方都同意

    經適房達到轉讓條件了，手續咋辦理？孫渤介紹，房屋權利人向住房保障機構提出申請，并提交以下資料：《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》；房屋所有權證書；本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；原經濟適用住房購房合同；房屋買賣合同或贈與書；申請該經濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明以及住房保障機構認為需要提交的其他資料就可以了。

    據介紹，房產所在地的住房保障部門將對房屋是否具有上市交易資格進行審核，7個工作日內作出同意或不同意的決定。對不同意上市交易的，還將以書面形式說明原因。已購經適房上市交易后，原申購家庭不再享受任何住房保障政策待遇。

    70平方米經濟適用房需補交十幾萬土地收益金

    《細則》規定，如果房屋權利人與受讓人到國土資源部門辦理國有建設用地使用權轉讓審批手續，需要房屋權利人在按照稅務部門核定的計稅價格與購買經濟適用住房價格差價的50%向政府交納土地收益等價款后，憑著《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》和土地收益等價款交納憑證等相關資料，才能到房屋登記機構辦理房屋所有權轉移登記手續。經適房上市交易中，所發生的契稅、營業稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅以及交易登記費等費用，都要按存量房交易的有關規定執行。

    一套經適房的土地收益金是咋計算的呢？記者了解到，本年度購買的經適房上市交易時需補交金額=（同地段普通商品住房市場評估單價-原購買經濟適用住房單價）×經濟適用住房享受面積×50%。以2007年價格為2270元/平米計算，如欲上市的經濟適用住房同地段普通商品房市場評估價為每平方米6500元，如果當初購買的經濟適用住房為70平方米，那么本年度這套經濟適用住房上市前需補交的金額為 (6500-2270)×70×50%=148050元。

    房屋權利人有特殊原因想申請政府原價回購已購經濟適用住房的，可以提出申請，并提交以下資料：《政府回購經濟適用住房申請審批表》；房屋所有權證書；本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；原經濟適用住房購房合同；申請該經濟適用住房時的夫婦雙方同意政府回購的書面證明；住房保障機構認為需要提交的其他資料。對同意回購的，住房保障機構應當與房屋權利人簽訂政府原價回購協議；對不同意回購的，將書面向房屋權利人說明原因。

    自辦理房屋所有權轉移登記手續后7日內，原房屋權利人需將房屋騰退給住房保障機構，住房保障機構自接收房屋后7日內向原房屋權利人支付回購房款。

    有特殊原因轉移登記不受年限限制

    “因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調解等法定原因需轉移已購經濟適用住房所有權的，不受本實施細則規定的上市交易年限的限制。”《細則》指出，辦理過程中，由繼承人（受贈人、受讓人）提出申請。其中，屬繼承、遺贈的，還需提交權利申請人的身份證明、繼承公證書或遺贈公證書和接受遺贈公證書；屬離婚的，還需提交離婚證書、離婚協議或法院判決、裁定、調解書等資料；屬法院裁定、判決、調解的，還需提交生效的法律文書和協助執行通知書。

    此外，繼承人（受贈人、受讓人）家庭符合經濟適用住房政策條件的，可暫不收取土地收益等價款，原經濟適用住房性質不變，其限制交易期限從新取得房屋所有權之日起計算。

    繼承人（受贈人、受讓人）家庭不符合經濟適用住房政策條件的，應當按照稅務部門核定的計稅價格與經濟適用住房差價的50%向政府交納土地收益等價款，繼承人（受贈人、受讓人）取得完全產權。