????繼去年限購導致萬元房區域向南“回撤”之后，今年這個區域再度收縮，本月，以萬元房為主的四方區出現了每平方米8000元至9000元的項目，而在下個月，城陽的部分項目集體低價“搶市”。龍年樓市的第一波降價襲來。房價一降，銷售變火，數據顯示，2月份至今，四方區的成交量在全市居首。

????現象：低價房悄然入市

????“近期，四方區的新房成交量不少，特別是每平方米低于10000元的房源賣得更好。城陽和膠州市成交量名列前三。四方區成為本月成交贏家，以766套53642平方米的成交量一舉摘得成交面積排行榜冠軍，城陽區和膠州市緊隨其后。位于宜陽路的一項目高層報出起價7690元/平方米，均價8400元/平方米。由此，四方房價跌破8000元/平方米，均價比周邊項目低1000多元，甚至比李滄區樓盤價格還低，價格優勢突出。

????進入2月以來，島城樓市成了四方區的天下。統計顯示，1月30日至2月12日，四方區新房共成交547套，遠遠超過青島其他區域。而在熱銷榜上，四方區瑞海景園、中冶英郡成為大熱項目。其中，瑞海景園起價每平方米9998元，認籌交5萬抵10萬，以209套的成交量獨占鰲頭。

????城陽區的不少樓盤也準備于3月1日起降價銷售。據悉，鑫源置業集團旗下四個在售項目御景尚都、怡馨苑、陽光馨苑、怡源居將于3月1日正式啟動“4盤聯動”。其中,位于城陽區的御景尚都以起價5180元/平方米的價格刷新了正陽路上的最低價,而之前此項目的均價為6700元/平方米,降價幅度超兩成。同樣是城陽區,卓越蔚藍群島推出特價房,可優惠20%。世茂公園美地樓盤均價7380元/平方米,購房在10天內一次性付款可享9.2折優惠,7天內按揭付款可享9.5折優惠。

????地處白沙灣區域的龍湖滟瀾海岸高層和別墅在價格上有所優惠?，F在主推的別墅價格為8000至10000元/平方米，200平方米的別墅加上贈送的一樓實際住房面積可達300平方米，折算單價為6000元/平方米，僅等同于同區域高層的價格。高層可享4%到6%的折扣。據售樓處介紹，每天前50名看房的客戶將贈送一張100元的利群購物券。

????現場：售樓處不再冷清

????昨天，記者來到了位于宜陽路上的一熱銷項目的售樓處，與其他售樓處的冷清相比，這里的人氣要旺一些。

????昨日上午10時，記者在該售樓處看到，大廳里的7組接待沙發都已有市民在咨詢或辦理貸款。在小區規劃圖中記者看到，小區有2棟分別為25層、27層的高層和3棟6層樓的多層。

????記者詢問高層項目的情況，售樓員小李委婉地告訴記者，“我們這個項目到2月6日，150多套高層就已售罄?，F在我們主推前面的多層。 ”

????據小李介紹，他們的樓面地價約5000元/平方米，售價7690元/平方米的房子基本在成本線。約11時，記者準備離開。粗略的估算，在記者咨詢的這段時間，有9位市民前來咨詢房子的具體情況，約10位市民在辦理貸款手續。

????走向：今年降價會更猛

????除了四方和城陽外，李滄區的一些項目也開始降價。 “與往年相比，今年開發商啟動市場的時間要早一些。 ”一位樓市分析人士說。

????昨天，市國土房管局有關負責人在與網民在線交流時表示，今年我市將進一步加大各項調控措施的執行力度，促進房地產市場平穩、健康發展。在調控政策沒有放松的情況下，降價促銷、以價換量已成了開發商的一種選擇。(記者 蘆智峰 見習生 韓婷婷)

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????“樓市調控”長期不動搖

????“中央確定了今年的政策基調，我們所有的相關政策均應該符合這樣的政策基調。堅持宏觀調控，無論長期短期都不會動搖。 ”16日，在“2012金鳳凰地產峰會”上，住建部政策研究中心主任秦虹如此說。

????秦虹表示，2012年是地方政府財政壓力相對較大的一年，“除了保障房需要持續的財政投入，以前的一些貸款和融資正在進入償還階段。再加上房地產市場變化后土地收入的縮水?？偟闹С鲈黾樱杖雲s在減少，造成地方政府財政壓力很大。 ”

????“但是即使面臨財政壓力，地方政府在政策制定上反而要把握尺度?！鼻睾鐝娬{，今年房地產市場政策趨勢已經十分明確，一方面繼續要控制房地產市場的供應需求，減少影響房地產發展的不健康因素。另一方面還要支持鼓勵普通商品房的購買和建設，把保障性住房建設逐步落實到位。