昨日國家統計局公布了2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，統計顯示，2012年首月，全國70個大中城市房價環比全線停漲。青島的新建商品住宅首次出現同比下降局面，二手住宅價格下降幅度繼續擴大。業內人士認為，隨著市場觀望情緒的加重，預計將有越來越多的開發企業加入降價促銷的行列，2012年將是房價平穩走低的一年。除了房價上的變化，房地產調控政策上的新信號也格外引人關注。

    ■國內樓市70個大中城市停漲

    國家統計局公布的數據顯示，2012年首月，新建商品住宅價格與上月相比，在70個大中城市中，價格下降的城市有48個，持平的城市有22個。與去年12月份相比，1月份環比價格下降和持平的城市增加了2個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，比去年12月份增加了6個。

    在環比下降的48個城市中，降幅最大的城市是溫州（環比新建住宅價格指數99.3）、南京（環比新建住宅價格指數99.5）。同時不少城市降價已成為常態，近5個月房價環比持續回落的城市包括南京、常德、?？?、岳陽、寧波、重慶、無錫、天津、杭州等11個。

    根據鏈家地產市場研究部統計，2012年1月70個大中城市新建商品住宅平均環比指數為99.85，下降0.15%，降幅較上月略有收窄，不過70個大中城市無一例外地出現環比價格全線停漲的局面，并且漲幅為“0”的城市從去年12月的16個增加到本月的22個。價格平均同比指數也降至100.68，漲幅連續6個月回落。

    ■青島現狀新房二手房雙雙下降

    青島房價也在下降之列，上月我市新建商品住宅價格與去年12月比下降0.3%，與去年同月比下降0.2%。這也是自去年調控以來我市新建商品住宅首次出現同比下降的局面，而在環比上，自去年下半年起已連續5個月呈現下降局面。另外，島城二手住宅價格繼續延續并擴大下降幅度，與去年12月相比，下降了0.2%，與去年同月相比下降了2.1%，而去年12月公布的統計顯示，這個數字僅為1.2%?？梢姸址康南陆捣瘸尸F明顯的擴大趨勢。

    “之所以出現降幅范圍及程度擴大的局面，一方面是受到假期和銷售淡季的影響，房企銷售意愿并不強烈；另一方面，去年四季度以來多個城市掀起降價潮，同時部分房企正處于政策觀望期，導致目前很多城市出現房價僵持的情況?！辨溂业禺a市場研究部研究員馮聯聯認為，2011年1月26日 “國八條”出臺至今已有一年，而目前房價同比漲幅為0.68%，已經漸漸接近臨界線，表明宏觀調控效果十分顯著，尤其是對于房價快速上漲的抑制作用相對于此前的調控，已經產生根本性的作用。

    北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，在2012年樓市調控效果繼續鞏固、促進房價合理回歸的背景下，降價趨勢仍會持續。同時，1月份全國多個城市新房市場成交跌入谷底，觀望情緒依舊濃重，為加速銷售回款，將不斷有開發商加入“以價換量”的陣營，新房價格預期會進一步下調。預計2012年降級格局和降價趨勢都會進一步深化。

    ■市場分析調控政策微露新信號

    2012年首月，除了房價上的變化，房地產調控政策上的新信號也格外引人關注。

    在1月31日召開的國務院第六次全體會議上，溫家寶總理明確提出，要繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。與以往不同，在抑制投機、投資性需求的問題上，總理在強調繼續嚴格執行政策措施的同時，提出了“逐步完善”的問題。這似乎正在暗示著房地產調控將會出現新的變化。

    “逐步完善政策措施至少傳達了兩個信號。”中國房地產學會副會長陳國強表示，首先在過去一年多的調控中，政策本身仍有優化的空間，部分城市在執行中央政策時偏于嚴厲，誤傷了許多合理化的剛性需求，這在未來可能會出現調整；其次，說明遏制投機、投資已經成為一種長期的政策指向被固定下來，“逐漸完善相關政策措施”意味著將會出臺更具市場引導性的長期政策來取代短期的行政直接干預。今年年初，全國多地的商業銀行開始逐漸放寬首套房信貸利率，去年三季度深圳等地出現的排隊等按揭的情況不復再見，這似乎也在傳遞著一種政策調整的信號。

    上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，首套房貸利率的松動是在調控政策總體不變情況下的一次局部微調，是進一步體現差異化信貸政策的重要方面，是對自住需求的寬松化。調控的基調沒有改變，只不過是更加強調了差異化的特征，而這也恰恰是房地產調控的重要出發點。

    “必須承認，現在的某些房地產調控政策帶有一定的臨時性?！睏罴t旭表示，在一定時間內產生效果的政策隨著調控的深入可能會做出相應的調整，尤其是行政干預色彩濃厚的政策應該逐漸被相應的稅收政策所取代。