????新聞核心

????地處青島嶗山小麥島的一處豪宅上月銷售了10套海景房，總額2億元；3月8日，地處奧帆中心北側的一高端房產登記認籌，首批認籌客戶可享受每平方米3000元的優惠。記者采訪了解到，眼看市場小有復蘇，沿海一線豪宅也開始有了些許新動作，打破了近一年多的沉寂。

????單月成交10套豪宅

????去年樓市限購令公布后，青島房地產市場一步步陷入僵持觀望氛圍中，成交量急劇下滑。而客戶大多來自外地群體的沿海高端豪宅更是跌入冰窖，像遠雄國際廣場等均價在每平方米四五萬元的豪宅單月成交多次交白卷。然而轉過年后進入二三月份，記者采訪了解到，地處小麥島的某豪宅項目卻出人意料地上個月單月成交10套豪宅，總成交額高達2億元，平均單套總價約為2000萬元，讓人咋舌。

????購房者多是自住戶

????“我們的購房者中，自住的比較多。客戶中有50%是山東省內非青島地區的，其他的是本地客戶，以私企企業主居多。上周一個老板過來簽約了一套，全款支付，像這樣全款支付的約占六成。”項目經理范先生介紹：“不少客戶過來看了好幾次，而且實地深入到項目中，看完戶型看結構，還看施工細節，對產品品質要求很高，還有的要求每間臥室都能看到海景。其中有好幾個客戶本身是做房地產開發的，他們心里都很明白，稀缺的海景資源且是多層或小高層的產品以后越來越少，價格肯定越來越高。”

????限購令當前，外地客戶如何解決簽約購買的問題呢？范經理表示，像兩年前那樣純外地來炒房的已經基本上沒有了，他們的客戶以自住居多。雖說有半數是外地企業主，但這些企業主的生意大多與青島有千絲萬縷的聯系，因此基本上能滿足具有一年以上的社保納稅證明這個購房條件，個別沒有購買資格的就以親戚的名義購買。

????一豪宅每平米降3000元

????除了該樓盤，地處燕兒島路的一高端地產項目上周打出了團購優惠的大廣告。據置業顧問介紹，第一批團購客戶有15個名額，3月8日起登記認籌，最早認籌的15名客戶可享受每平方米3000元的優惠。這是首批優惠，接下來還會有第二批、第三批優惠，優惠幅度也沒定。這也是我市首個大幅優惠促銷的前海高端盤。

????記者查閱青島網上房地產了解到，該新盤如此大幅度優惠也實屬無奈，一期2010年9月開盤，由于入市時政府還未下發限購令，銷售較為火爆，在當年10月售出300余套，幾乎售罄。而于2011年11月開盤的項目二期遭遇樓市寒冬，至今仍余上百套房源在售。據悉，前海各在售新盤莫不如此。

????調控之下高低立現

????“無論是小盤還是大盤，無論是中低端住宅，還是豪宅，都經不起長達一年多就這么耗著，今年限購令還將繼續執行，開發商開始尋求突破，這也就是近期我市各盤大推特價盤或大幅優惠的主要原因。至于單個豪宅突然發力單月成交上億元也不難理解，海景稀缺是關鍵，而且產品設計符合高端業主的居住需求，是居住需求，不是投資需求，也就決定了不是所有沿海豪宅都能賣得好。”市房地產業協會相關負責人指出，現在到了真正考驗開發商的時候了，大浪淘沙，只有好的產品才能贏得市場認可。今后這樣某個區域單盤成交猛進的現象會更多，就看開發商下沒下功夫。

????市場探訪

????特價房亮相人氣暴漲

????昨日記者來到地處李滄重慶中路的某新盤售樓處，售樓處內挺熱鬧，十多組客戶正在向置業顧問詳細了解房源及房價情況。記者采訪了解到，該新盤推出特價的9號樓均為92平方米左右的小套三，按其均價計算，一套新房總價約為63萬元，首付按三成計算約需21萬元，這對大多數買首套房的剛性需求者來說基本可以承受。而去年這個盤一期開盤時起價7600元/平方米，均價8500元-9000元/平方米。相比之下每平方米便宜了將近2000元錢。

????對于此次為何推特價房，置業顧問解釋說，去年一期開盤時價格定高了，眼下為回籠資金開發二期，所以拿出一部分房源賣特價，目前一期房子已封頂，11月底前可交付。面對這次大幅優惠，記者看到當場就有兩名客戶交上定金，其他購房者在售樓處也是久久不愿離去，看來價格仍是吸引購房者的最重要砝碼。

????開發區樓盤跌破五千

????查閱資料可以看到，從2012年年初，地處城陽白沙河畔的一大盤率先推出20套特價房團購活動，不到一周時間，20套特價房銷售一空。3月開始又推出了新一批的特價房，90平方米的三居室均價6000元/平方米再享九八折。面對大鱷的帶頭行為，島城多家開發商也步入后塵。接著是地處開發區一新盤高層房源起價4860元/平方米，跌破5000元/平方米，而周邊樓盤均價均在7000元/平方米以上，相比較而言，至少低了近25%。

????一向以平穩著稱的嶗山區板塊似乎也有些按耐不住，近期遼陽東路高科園裝飾城北側也推出5套特價房，9858元/平方米，而且是現房，與周邊相比便宜了至少2000元/平方米。另一盤推出買房贈送3%裝修基金，相當于優惠九七折。

????工程抵賬房悄然開賣

????推特價、打折扣、直接降價，這些是開發商近來普遍采取的促銷方式，但近來多個“工程抵賬房急售”的消息給市場又抹上了一層陰影。2月29日，李滄區東部一新盤項目的施工企業南通建筑公司登報宣布低價出售工程抵款房。“開發商欠我們公司3000多萬元，就以每平方米約1萬元的價格將27套房子抵押給我們。公司急著回籠資金給工人發工資，所以降價銷售這批抵賬房。”南通建筑公司工作人員介紹，與售樓處房源相比抵賬房售價每平方米便宜近1000元。

????除了該項目，島城還有多處樓盤也在銷售抵賬房。“七五折超低價處理抵工程款全新商品住宅10套，位于虎山附近，依山傍水環境極佳。”這是市民孫女士近來頻頻收到的促銷短信。

????樓市龍抬頭還能抬多久

????有業內人士稱樓盤并非全面降價 成交略有上漲是假象

????目前，青島的在售新房仍然徘徊在15萬套“大關”門前，銷售去化率有限。從七區范圍看，開發區、李滄區和城陽區仍然是住宅存量最集中的三大片區，目前進入在售狀態的住宅庫存均超過萬套，其中開發區以1.6萬套的存量成為供應最集中區域。市北區和四方區目前住宅的在售體量各在五六千套的水平，市南區和嶗山區的住宅存量相對較少，但售價過高，銷售更是難上加難。

????“從全國范圍看，當前成交上升是受各大開發商降價跑量影響。而等到這批存量消化后，降價是否還會持續？青島上月新房簽約成交數據上升，一部分是由于住房維修資金導致，另一些也是降價導致的。年后各地方新政陸續被 ‘扼殺’，信貸政策松動也只是微調，后面的日子沒那么好過，別過于樂觀。目前樓市成交略有抬頭只是個假象。”我市一開發企業負責人表示。還有樓市觀察人士指出，雖說有幾個盤出現價格直降，但并非全面降價，只是拿出幾十套房源來做特價，一是希望以此試探市場，回籠部分資金；二是擔憂全面降價惹惱前期業主，不好收場。“所以眼下是開發商最為糾結的時候，推特價房也是無奈之舉，當然購房者也很糾結。” （記者 孫靜芳）