昨日有媒體報道稱國有四大銀行針對優質客戶的利率優惠已展開。但昨日記者調查了解到，青島首套房房貸利率最低仍執行基準利率，打折優惠的現象還未出現。

　　首套房利率再現打折

　　前幾天國有四大銀行表示將執行差別化房貸政策，提出首套房貸款利率可在基準利率內根據風險情況合理定價，最低可執行基準利率。但最新消息卻爆出，外地部分銀行已經開始針對優質客戶推出利率優惠，即在基準利率基礎上打折。

　　記者了解到，去年信貸規模一緊再緊，讓首套房利率普遍上調，最高甚至達到10%以上。今年以來，首套房房貸政策一路松動：不少銀行相繼下調首套房貸款利率，從10%下調到5%、從5%回歸基準利率。

　　青島各銀行未現優惠

　　外地首套房房貸利率打折優惠是否傳導到島城？昨日記者對島城銀行調查發現，四大國有銀行仍實行差別化房貸利率，最低可實行基準利率，但利率打折優惠目前并沒出現。而股份制商業銀行中，有個別銀行仍有上浮，如中信銀行執行基準利率上浮5%的首套房房貸政策。

　　青島工行相關人士表示，一般來說，總行會對新政策以文件的形式發放到各地分行再具體執行。該人士表示，如果總行確已開始執行打折優惠，青島估計也會執行，只不過是個“時間問題”。理財人士表示，目前銀行對首套房房貸利率打折后，如果按去年7月7日最近調整的基準利率九折優惠計算，貸款100萬元、按揭20年、采取等額本息還款法的客戶，每月將還款7365元，較基準利率每月少還420元左右。

　　成本降低不會利好樓市

　　一旦貸款利率實行打折，會對眼下的房地產市場產生相應利好刺激嗎？島城業內人士認為，這種刺激微乎其微。“其實眼下對地產調控最大的殺手锏是限購，而非房貸政策。”島城一位銀行人士表示，炒房是推高房價的根本因素，真正的炒房族不會在乎貸款利率的打折優惠，當然利率打折對剛需族仍是利好，但剛需族的購房行為對整個房地產市場的回暖不會產生太大作用。（記者 崔菁菁）