????昨天，2012第十屆青島春季房展在青島國際會展中心開幕，當天，3萬市民來到展會現場看房選房。記者從房展上獲悉，市區中小戶型的新房受到了剛性需求購房者的青睞，而海陽的海景房、馬來西亞的項目則受到了投資者的追捧。

????海景房 最低約3000元

????“我們的海景房，每平方米只需2980元。 ”在展會現場，龍口的一家開發項目的工作人員對前來參展的市民介紹說。據觀察，今年參加房展的外地開發商主要集中于海陽和龍口，這些地方的項目均以海景為賣點。

????今年展會上，以海陽樓盤為代表的外地項目則把目標放在吸引本地投資客戶上。實際上，這些來青島“搶地盤”的項目借助的是即將合龍的即海大橋造勢。記者發現，雖然價格較低，但有購買意向的市民并不多。一位市民對記者說，自己的朋友前幾年在銀灘購買了海景房，但由于配套不到位，房價上漲的空間有限。

????國外房 每平方米一萬六

????本屆春季房展最大的一個亮點就是首次出現了國外的樓盤。分析認為，去年國內實施限購令以來，投資群體的購房需求得到了極大的抑制，于是，一些國外的樓盤便打進了國內，此前，在外地的房展上，也曾出現過國外樓盤擺攤銷售的場景。據了解，馬來西亞的惠勝之都每套房屋的價格在70萬元左右，菲律賓威尼斯樂園的房屋總價在60萬元左右，平均房價為每平方米16000元。兩家國外項目均打出了“投資移民”的招牌吸引客源。

????郊區 新樓盤“包圍”市區

????市區的另一個受到關注的項目是海爾地產的優四方項目。據介紹，海爾優四方項目位于四方重慶路原冰箱廠舊址，麥德龍對面。占地面積約150畝，總建筑面積約22萬平方米。據現場置業顧問介紹，海爾優四方定位剛需，戶型為80-140平方米，菜單式精裝選擇，預計2012年年底開盤，2014年整體交付。

????市區參加的項目還有華仁歐典、瑞海景園、偉東樂客城等。而郊區的樓盤數量較多，大有“圍城”之勢。據介紹，西海岸的項目扎堆，其中最新露面的天意花苑除了高層之外，還有不少別墅。該項目位于靈山灣核心區。另外，西海岸的金色海灣、皇冠國際、鳳舞金沙也各有特點。