在去年率先降價的長三角地區，杭州兩家房地產企業因資金鏈斷裂申請破產引起各界關注和反響，申請破產事件是孤立的個案還是房企并購潮的開始，這一事件會不會繼續上演，未來房企的生存境況究竟如何，引發專家學者深思。

　　蘭德咨詢(中國)有限公司總裁宋延慶

　　近4年內將有1/3房企出局

　　杭州金星房產公司是本輪房地產調控下第一家向法院申請破產保護的開發商，但事實上，通過各種非正常渠道已經形成“事實性破產”的房企數量已經有很多。據蘭德咨詢的統計，在2008年到2010年的3年間，全國范圍內從事房產開發的法人單位已經減少了24.75%，從去年到今年減少的比例更多，預計在2011年到2015年的4年間，還將有三分之一房企出局。與那些跑路、潛逃等非正常方式消失的企業相比，社會更應該呼吁這樣的破產形式，對各方當事人的利益都是一種保護。

　　事件回放

　　據媒體報道，前日,杭州余杭區法院已受理西城時代家園開發商金星房地產公司破產案,這是本輪房地產調控政策下杭州地區第一家因資金鏈問題申請破產的房地產公司。據浙江在線報道，早在2月前后，開發過杭州溫州經濟城的杭州瑞達實業投資有限公司便已申請破產。

　　北京浙江商會副會長陳俊

　　以價換量是開發商求生的必須選擇

　　部分企業因資金鏈出現的關閉，與企業自身不能積極調整有關。也與房地產行業自身特殊性有關，房地產是一個資金密集型行業，政策的變動對于房地產企業資金鏈影響非常劇烈，因此，房地產企業對于現金流的要求就更為嚴格。在今年的市場情況下，與大型房企巨頭相比，二三線城市的房地產企業資金壓力空前，要想在嚴峻的市場環境下得以生存，以價換量是這些房企必須的選擇策略。

　　中國房地產學會副會長陳國強

　　房企應尋求各種方式進行自救

　　杭州金星房產公司是本輪房地產調控下第一家向法院申請破產保護的開發商，這與當前的調控形勢密不可分。事實上，從去年開始，隨著各種調控政策持續收緊，已經有越來越多開發商的資金鏈出現問題。為了尋求自救，他們通過轉讓股權、變賣土地、合作開發、降價賣房回收流動性、停止擴張等各種方式和渠道渡過難關。杭州金星選擇破產的方式徹底終結，可能由公司自身的特殊性決定，也可能只是目前大勢下的一次個案。對于不少正身處困境的房企，在破產之前應該盡量尋求各種變通的方式，全身而退。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉

　　地方政府關鍵要做好破產相關預案

　　從目前的情況看，房企今年面臨的處境會比去年更差，庫存壓力大、資金鏈緊張、各種融資渠道都不暢等因素致使部分中小型房企面臨倒閉。在市場好的時候，幾乎沒有人會相信房企會倒閉，但在目前嚴峻的形勢下，倒閉的范圍還可能會擴大。隨著4月份各種還款期限的到來，房企的壓力會更大，尤其是一大批中小型房企。同時，值得注意的是，地方政府在處理類似的事情方面并沒有經驗，在房企破產無法避免的背景下，地方政府如何善后是很重要的，因此應該提前做好相關預案，保護購房人的合法利益。

　　東亞新華地產營銷中心總監賈玉鵬

　　北京暫不會出現房企破產現象

　　事實上，房企申請破產的現象非常少，即使在2008年房企日子非常難過的時候都很少出現，一方面因為破產保護的申請過程非常復雜，另外一方面，破產對品牌的殺傷力非常大，因此選擇破產的多數會是小企業。一般而言，房企選擇活著的方式很多，賣土地、賣項目或者與其他企業合作，獲得資金，并且房子如果足夠便宜是可以賣出去的，而杭州這家公司之所以選擇破產保護肯定是經過反復衡量，認為破產對公司而言是損失最小的。這種情況在北京暫時不會出現，因為北京的土地相對稀缺，房企稍微讓步就不會出現破產的現象。

　　中投聯達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒

　　選擇破產比跑路對經濟負面影響小

　　從以往情況看，房企出現資金問題時往往會選擇出售項目或通過民間高息融資來解決，很少會選擇破產的形式。目前出現房企資金緊張的情況在其他地區也有，但不少企業已經資不抵債，民間融資的環境已經不能與去年同日而語，即使賣項目也很少有人接手。從積極一面看，比起一些企業跑路，出現房企破產是件好事，破產企業可以在法律體系下完成相關程序，對于經濟的負面影響要小于跑路。