種種消息顯示，對剛需的護衛正從各種層面形成：包括首套購房的優惠政策常態化趨勢，也包括各地對公積金貸款額度的提高。不過，這并不意味著樓市調控的放松。即便是開發商，也對樓市調控不放松堅信不疑。保利地產董事長宋廣菊表示，房地產調控不會重走2008~2009年老路，“去投資化”的措施將常態化、制度化。當前商品住宅銷售速度并沒根本改善，市場整體庫存壓力依然巨大，二季度不可盲目樂觀。

　　自從調控意識到誤傷剛需之后，從去年四季度開始，樓市調控開始逐步扭轉這一趨勢，而今，這種趨勢正在不斷強化。

　　政府動作：

　　各種政策微調護航剛需

　　首先是貨幣政策微調。隨著一季度住房貸款額度的重新發放和首套房85折利率的出現，再加上開發商的促銷配合，終于促成了三月份各地成交的“小陽春”局面。

　　同時，與剛需聯系緊密的公積金貸款額度，在二、三線城市不斷上調，包括南昌、沈陽、克拉瑪依等，上調幅度基本在15%~25%之間。

　　而最重磅的消息是，上周末，《中國經營報》首先傳出消息稱，住建部籌劃剛需購房優惠制度化，優惠或常態化。雖然目前這一消息并未得到住建部證實，但是這一消息并不出人意料，也與當前調控趨勢并行不悖。

　　對于政府的種種動作，有專家認為政府救市已經開始，而一些購房者開始恐慌，懷疑是否下一輪的暴漲又將來臨？

　　中國房地產經濟研究院院長謝逸楓表示，多個二、三線城市提高了住房公積金貸款的額度和年限，其主要目的是支持和鼓勵剛性需求購房，也是地方政府曲線救市的策略之一。他甚至表示：“二季度后房價回漲，開發商好日子來臨，危機過后就是春天。”

　　地產商：

　　去投資化是常態

　　開發商很期待政策對剛需的保護。但是，這并不意味著調控的放松，更不是所謂的“救市”，即便是開發商，對此甚至都沒有期待。在中大EMBA的一次演講中，保利地產董事長宋廣菊表示，當前經濟下行壓力較大，通脹仍存在不確定因素，但是“穩增長不會再次通過松綁房地產來達到目的”。

　　宋廣菊表示，這一輪政府對宏觀經濟的把握比較成熟，“此次不松綁房地產，皆因不愿重走2008~2009年老路”。因為2008年徹底放松樓市之后，導致市場在“大落”之后出現“大起”，房價高漲，負面影響至今。

　　宋廣菊認為，“房價合理回歸”這個目標導向決定了中央對房地產調控不會放松，“去投資化”的措施將常態化、制度化。

　　但是，經濟下行風險決定了貨幣政策微調紅利將會持續釋放。宋廣菊表示：“這將會使房地產行業繼續享受貨幣政策的微調紅利，尤其是針對剛需的信貸支持在目前得到了額外的強調，為未來市場創造了可利用的寶貴政策條件。”

　　多城市上調公積金貸款上限

　　呼和浩特：單身職工貸款額度由30萬元提高到40萬元，雙職工家庭貸款額度由40萬元提高到50萬元。

　　江西南昌：在市城區購房的，貸款最高限額由以前的40萬元上調至50萬元，對購買普通住房的雙職工繳存戶，最高額度也上調至60萬元。

　　蚌埠市：職工夫妻公積金貸款額度上限由30萬元提高到35萬元；購買二手住房及在市轄三縣購買住房的，公積金貸款額度上限由25萬元提高到30萬元。

　　新疆克拉瑪依：個人在公積金中心的最高貸款上限由50萬元增加到70萬元。

　　濱州：將住房抵押貸款的最高額度及最長期限由現在的25萬/15年提高至30萬/20年。

　　鄭州：公積金貸款最高額度上調5萬元，市民最多可以貸款45萬元。

　　信陽：住房公積金最高貸款額度由原來的個人16萬元、夫妻雙方28萬元分別提高到26萬元和38萬元。記者蔣悅飛

　　廣州住房公積金中心計劃

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