雙子座商業廣場沙盤

????今年，西海岸經濟新區規劃范圍確定，為黃島區、膠南市全域，膠南在西海岸新區規劃中處于核心地位，是新區建設的主陣地，新區中心便包括膠南市區。在此時，位于膠南市中心的雙子座商業廣場正式開盤。讓人意外的是，價格僅5000元/平方米，比周邊二手房低了2000元/平方米，戶型面積為54～ 150平方米。業內專家表示，這個價格已經是抄底價，此時出手升值潛力還是很大的。

????膠南市區為新區中心

????今年1月份，青島市市委召開的常委(擴大)會議中，對青島西海岸經濟新區規劃進行深入討論并原則性通過。未來幾年里，青島將重點在西海岸打造一個新青島，使其成為青島的新名片。青島西海岸規劃打破現有行政區劃，分為一個新區核心區、六大經濟功能區。在大青島格局下，未來幾年青島市將重點打造青島西海岸經濟新區，使青島西海岸經濟新區成為青島新的區域經濟發展增長極，進一步支撐青島發展成為國際灣區都市。

????西海岸經濟新區是國家海洋經濟發展戰略確定建設的新區。規劃范圍為黃島區、膠南市全域，新區規劃圖陸域面積2096平方公里，海域面積約5000平方公里。膠南在西海岸新區規劃中處于核心地位，是新區建設的主陣地。新區中心包括膠南市區和黃島中心城區，占地約330k㎡。功能定位為新區的行政 ，文化，金融中心。

????橋隧貫通，縮短了青黃之間的物理距離；西海岸經濟新區發展規劃的原則通過，則為這片沃土的發展插上一雙有力的翅膀。伴隨著眾多地產大鱷的入駐，昔日荒涼的鹽堿地變身鱗次櫛比的高樓大廈，西海岸樓市蓄勢待發，未來將在島城樓市再掀波瀾。青島西海岸經濟新區城區規劃建設將大大加速推進，各項經濟發展迅猛，未來幾年，現在的青島開發區城區將逐步和膠南城區接合，一個新青島的雛形即將出現。

????降價2000元，膠南雙子座開盤

????在膠南商業核心區，重點規劃的靈山路與商業繁華的人民路交會處，膠南雙子座商業廣場近日開盤。據介紹，項目集茂(MORE)公館、室外步行街區、商城一體的綜合體項目。總占地面積約2.7萬㎡、建筑面積3.6萬㎡ 。值得注意的是，該項目價格僅為5000元/平方米，比周邊二手房低了2000元/平方米。

????“最近三年，整個西海岸樓市都很火爆，房價也漲了上來。膠南市商業核心區的二手房價格已經到了7000元/平方米。一年多的調控，雖然膠南不限購，但樓市也受到了影響。在這個區域，新樓盤開盤5000元/平方米的價格，確實是低價入市。”島城樓市分析人士林憲周向記者介紹說。

????“我們也是響應國家的調控政策，讓價格合理回歸。5000元的價格，已經沒有繼續下跌的空間了。算上各種成本，這已經是成本價了。”該樓盤相關負責人介紹說。

????“我們是膠南首家Loft產品，復式的，大層高。西海岸這樣的產品很少，層高5.4米，兩層都是正常住宅的高度。現在西海岸經濟新區辦公需求很大，發展潛力也很大。5000多元的單價，對辦公來說，價格已經很可以了。”

????專家表示可以出手了

????“現在，整個膠南在售的商業辦公樓盤并不多。商業性質，辦公可以，居住也可以。價格優勢擺在那里，位置優越，購房者可以出手。”林憲周介紹說。

????業內人士透露，上半年樓市成交低迷。一方面，市場購房需求經過長時間的積壓，將集中進入一個釋放的活躍期，而另一方面，自去年以來房地產調控政策一直相對平靜，對市場的震懾作用不可避免地出現一定削弱，在這兩者的共同作用下，下半年市場出現小陽春的可能性相對較大。

????2012年下半年是買房的一個好時機，特價房的品種也將異常豐富。但是何時為真正的底部，非常考驗購房者的眼力。尤其是在樓市整體進入買方市場的背景下，價格已經不再是唯一的選擇標準，包括產品類型、產品品質、所在區域的前景規劃以及周邊環境等，都成為考量標準。每個人都有自己的心理價位和承受能力，只要價格到了自己的那條線，該出手時就出手。(記者 李晨)