延伸>>>

　　房價“探底”剛需族出手

　　看房市民劉先生告訴記者，他和媳婦老家都是莒南的，來青島工作四五年了，七八千元的房子他們承擔不起，所以這幾年沒想過買房的事，但今年好多盤都打出五六千元的特價，這讓他們動心了，于是趕緊過來看房，目前他看好了一套50平方米的套二房，總價不到30萬元，只等項目開盤就買下。城陽區本就是近年來我市新盤較為扎堆的區域，存量房非常多，每當市場下滑，就會出現大量降價盤，當前市場也不例外。繼去年城陽白沙河畔區域三盤激戰，將價格從八九千元每平方米拉到五六千元后，城陽黑龍江路以南區域，價格戰也是愈演愈烈，進入5月，兩大知名開發商罕見地“互掐”起來，先是一樓盤以起價5000元/平方米推出團購風暴，后另一樓盤釋放出勁爆價格4980元/平方米，徹底引發城陽樓市的價格大戰。“我記得2008年時天泰城價格在5500元/平方米左右，這次團購打出5000元/平方米，感覺直接穿越到了2008年。”購房市民李先生說。

　　二手房

　　數字>>>

　　成交量一路小幅攀升

　　二手房方面，5月成交了1159套，比4月份的999套多出160套。與新房相比，二手房成交幅度較小，但從今年1月起逐漸走出了一條小幅攀升的走勢圖。其中1月成交385套、2月727套、3月319套、4月999套、5月1159套。

　　記者觀察對比此前數據看到，2012年前三個月，七區二手房成交量為1871套，四區二手房成交量為1431套，與去年同期的5059套與3805套相比，分別下降63.02%與62.39%，延續了去年年末的下滑走勢。4月份，市內四區二手房共簽約999套，比今年3月份的319套多出了680套，環比增幅近7成。但和去年4月份1158套的簽約量相比，遜色不少。盤點4月份樓市可發現，過高的價格仍是阻礙成交的主要因素。而進入5月隨著房東報價主動降低，部分區域出現回暖的態勢。

　　焦點>>>

　　限購令后首現“搶房”

　　科威國際不動產李村廣場店經理馬紀寶說，目前李村商圈一帶成交的二手房主流在50-60萬元，絕大部分都是首次置業的剛需客戶，房東報價也越來越實在，比如知名度較高的一小區目前成交價約為9000-9500元/平方米，而一年多前基本都在1-1.1萬元/平方米，回落了1000元/平方米。“當前看房量大增，我們店內三個經紀人每周末的看房安排都滿滿的，有的還需要提前預約，所以感覺下半年市場會更好，目前一個月平均約有3套左右成交。”馬紀寶說，5月19日桃園路上有個63平方米的精裝套二廳房子要賣，房東直接報價55萬元，比其他在售房源要低三四萬元，折合單價剛過8700元/平方米，如此優惠的價格還引發兩個客戶現場“搶房”。“這是自限購令以來我頭一次碰到搶房的景象，擱在2010年，這種情況很多，感覺是個市場回暖的好兆頭。”馬經理說。

　　市場分析

　　低價才是樓市王道

　　青島房地產經理人俱樂部常務副秘書長龍江說，從5月市場來看，開盤量大增，而且打折樓盤也與日俱增，各個開發商都搶著往前跑，不跑不行啊，憋了大半年，有的甚至憋了一整年，為了求生存不得不放低姿態。”龍江指出，在價格明顯下滑的態勢下，此前一直處于觀望狀態的市民也悄悄入市了，該買房買房，這么一來成交量就上去了，甚至有個別區域出現“日光盤”、“千人搶房盛況”，這再次證明“低價才是王道”，這也讓開發商明確認識到，在樓市調控依然從緊的情況下，低價是營銷的唯一手段。

　　在開發商大打“價格戰”的推動下，5月樓市成交量取得不俗的成績。開發商6月繼續趕搭這列“價跌量增”班車，6月島城樓市將迎來供應旺季。根據各樓盤公開數據統計顯示，6月青島計劃入市項目達26個，有望創6個月以來單月開盤量新高。預計8個純新盤和20個在售樓盤推新房源，除了幾個別墅項目外，絕大多數項目預售均價不到1萬元/平方米，且以六七千元的居多。

　　六月有望繼續飄紅

　　“大家也都看到了，6月份要開盤的項目比5月都要多，而且優惠力度將比5月份更大。另外6月份結束后也就意味著上半年結束了，很多企業以半年為單位進行盤點、考核，上市企業就更不用說了，考核更嚴格，在這種種因素影響下，各項目必定會加快跑量的步伐。我個人感覺6月份的成交量還將上一個更大的臺階，還能在5月份的基礎上再增50%，達到八九千套。”龍江分析指出，降價潮主要將集中在西海岸片區的開發區、膠南以及李滄、城陽等片區，預計自這股市潮將一直持續到9月份。提及對購房者的建議，他指出：“我個人感覺是，購房者不要一直等，降價潮確實在延續，但并不是每個盤都一降再降，一些樓盤前期降價后賣得不錯，將可能小幅回調價格。每個樓盤都有自己的開發步驟，也有營銷戰略部署，推出低價后賣得都比較快，一旦賣完了就沒了，而購房者買房買的不僅僅是個價格，還有地段、配套等方面考慮，所以有買房打算的市民近期可多去看房，貨比三家，看到適合自己的樓盤要盡早下手。”