????你的房貸利率是多少？8.5折？基準利率？還是基準利率上浮？實際上，首套房最低7折利率從未取消。

????昨天，記者從商業銀行獲悉，就在這次降息的前一天晚間，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

????業內人士認為，盡管央行重提7折利率，但隨著利率市場化大門開啟，銀行利潤空間縮小，市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。

????特急文件重提7折利率

????不管8.5折也好，基準利率也罷，很多市民都認為，是2010年4月開始的調控，導致了首套房貸利率取消7折。

????實際上，首套房7折利率就從來沒離開過我們。

????據記者多方了解到，降息當天央行向各商業銀行下發的“特急”文件，文件號為“銀發[2012]142號”。

????在該文件中，央行稱，“房貸金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。”

????這也是時隔兩年后央行重提“7折”房貸。

????銀監局：“從未說過取消7折房貸”

????2010年4月，房地產調控正式打響。此后，新國十條、國八條等調控政策相繼出臺。

????2010年9月，央行和銀監局曾聯合發文強調“差別化的住房信貸政策”，即暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；首套房首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。

????此后，各家銀行幾乎在同一時間取消了7折優惠，統一對首套房貸最低打8.5折。

????不過，記者注意到，無論是新國十條還是國八條，只規定了首套房的首付成數，而并未對首套房貸利率作出限制，也從未要求首套房利率最低8.5折。

????對此，重慶銀監局的解釋是，7折房貸從未取消！

????“我們和人民銀行從未發文廢止過早前的7折優惠‘底線’，理論上仍可以對首套房貸利率最低打7折。不過，商業銀行會根據自身風險控制而做出調整。”

????7折房貸不敢隨便打

????“理想很豐滿，房貸的現實卻很骨感”，盡管央行和重慶銀監局都稱7折從沒取消，但對于重慶市民來說，7折利率依舊杳無蹤影。

????記者了解到，目前重慶各商業銀行房貸利率普遍仍為基準利率，只有少數銀行可打8.5折。

????最早執行8.5折利率的中行表示，目前還沒有對首套房利率調整的計劃，一切都要等總行通知。

????我市多數商業銀行分析認為，房貸利率不可能下浮，如果存款利率上浮，貸款利率下浮，銀行獲得的利息將更少，導致銀行的利潤縮水。

????同時，利率市場化剛剛開啟，銀行必須更加謹慎。

????重提7折，是否預示著房貸松動？

????管理層還有兩張牌壓房價，開發商不敢亂漲價

????此輪房地產調控較之以往成效明顯，關鍵一點就是持續收緊的貨幣政策，逼迫開發商“以價換量”，加緊售房。隨著降息以及在時隔兩年后，央行以特急的文件形式，重提7折，是否預示著房貸松動？

????對此，中原地產何偉堅認為，此次央行降息，加上此前連續降低存款準備金率，預計將有數千億元的資金被釋放，相對寬松的貨幣環境，一定程度上會緩解開發商資金壓力，刺激購房者入市。

????申銀萬國分析師李瑜認為，目前中央對樓市的調控在政策上不會有所松動，但是微觀上也不排除放松的可能。“之前多個城市在住房公積金貸款方面都有放寬跡象，并且已經被默許。”

????他進一步表示，此次央行降息，有可能會帶來房價的反彈。但目前管理層手中仍有兩張牌限制著房價的大幅反彈，比如，全國推廣房產稅，上半年包括官方媒體在內已多少提及這事兒，另外，住房信息聯網規模也遠遠不止第一批的40個城市，規模的擴大會讓投資需求得到進一步的壓制。

????“不過，這還算一個好消息。”魯能新城營銷部經理陳勇認為，購房門檻的降低，會刺激價格向上，漲幅不會太大，開發商都比較謹慎。政策面對樓市沒放松，中央不希望房價大漲。(重慶時報記者譚春劍)