文件被解讀為房貸政策放松 央行、銀監會雙雙澄清 央行稱“房貸打7折”系誤讀

　　昨日，央行新聞發言人就“央行特急文件調整利率及其涉及房貸利率”進行了澄清，稱個別媒體稱“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”系曲解，文件是要明確對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率0.7倍不變。

　　同日銀監會亦表示，個人住房抵押貸款風險權重并未調整。

　　央行 個人房貸利率浮動區間下限未變

　　據央行上周發布的“銀發[2012]142號”文件內容，在降息同時下調貸款利率浮動下限至基準利率的0.8倍，而“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”，部分媒體將此解讀為7折利率受到監管部門力挺，貸款政策已經放寬。

　　對此，央行新聞發言人表示，文中提到“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”，是要明確在允許金融機構對企業貸款利率浮動區間下限放寬至基準利率0.8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬。

　　銀監會 個人住房抵押貸款風險權重未調整

　　昨日銀監會也發布聲明，稱“銀監會降低了個人住房抵押貸款的風險權重”一事同樣為誤讀，目前的風險權重仍為50%。

　　聲明稱，風險權重下調意味著銀行對貸款的預留資金減少，相當于降低了資金成本。因此，新公布的《商業銀行資本管理辦法(試行)》被部分媒體解讀為“是在鼓勵銀行放寬二套房貸”是一種誤解。

　　市場

　　7折房貸難成現實

　　事實上，自2008年央行將首套房的房貸利率下調至基準利率的0.7倍后，監管部門從未叫停過首套房貸利率7折優惠政策。

　　盡管如此，7折房貸卻很難成為現實。記者了解到，目前全國僅廣州華興銀行一家實行7折房貸優惠政策。由于該行僅在廣州市和汕頭市兩地有網店，因此目前僅對這兩個城市辦理房貸業務。

　　記者上午采訪了北京多家銀行，共9家銀行給出最低房貸為基準利率的0.85倍這一優惠。一位銀行管理人員表示，把房貸優惠降到7折完全是“賠本賺吆喝”。

　　銀率網一位分析師也表示，目前5年期的基準存款利率是5.1%，而7折之后5年期以上的貸款利率僅為4.76%，比存款利率低不少，給出這一折扣后銀行將做虧本買賣。 文/記者高陽