5月份我國6個城市新建商品住宅價格環比上漲

????昨日，5月份全國70個大中城市住宅售價統計出爐。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有43個，持平的城市有21個，止漲的城市達到64個，創下調控以來的下跌記錄。其中納入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧四市無一例外，新房、二手房全部下跌，而青島更是以4.1%的跌幅創下省內新房最大月跌幅。值得注意的是，與二手房相比，5月份濟南、青島等地新房跌幅尤為明顯。業內人士認為，新房降幅大，與開發商回籠資金壓力加大有關。

????青島跌幅居前

????新房率先跳水

????昨日，國家統計局公布5月份70個大中城市住宅售價情況，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有43個，持平的城市有21個，上漲的城市有6個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，比4月份增加了9個；上漲的城市有15個，漲幅均未超過1.4%。同比價格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有14個。

????統計顯示，房子降價已成為全國性的普遍現象，不再是什么新鮮事。

????我省納入統計的四個城市中，青島降幅最為明顯，5月份新建商品房價格同比降幅達到4.1%，高于煙臺的2.3%、濟南的1.9%和濟寧的1%。而且值得注意的是，新建商品房跌幅明顯高于二手房，其中濟南5月份二手房同比下降0.7%，尚不及新建商品房的一半；青島二手房降幅為3.4%，比新房減少0.7個百分點。

????對此，省城房產分析師張磊認為，隨著樓市調控難松，開發商資金壓力進一步加大，導致樓盤降價促銷。與二手房房主相比，開發商更急于出手套現。這也是新房降幅高于二手房的重要原因。另外，與濟南、煙臺、濟寧相比，青島原有房價較高，因此在調控中降幅也最為明顯。

????投資增速放緩

????待售面積反增

????在房地產投資方面，根據國家統計局此前發布的2012年1-5月份房地產投資情況，全國住宅投資已達15098億元，增長13.6%，增速回落0.3個百分點，占房地產開發投資的比重為68.0%。房屋新開工面積72859萬平方米，下降4.3%，降幅比1-4月份擴大0.1個百分點；其中，住宅新開工面積53882萬平方米，下降8.2%。

????這顯示，在資金和市場雙重壓力下，房地產企業的投資速度明顯放緩。

????根據山東省統計局發布的今年一季度經濟數據，一季度，全省商品房銷售面積下降25.2%，而待售面積增長60.1%，我省房地產調控成效進一步顯現。對此，山東財經大學房地產業發展研究中心副主任孫大海表示，全省房地產業的繼續降溫，恰恰印證了中央調控政策的成效。

????降息利好提振

????濟南成交創新高

????“二手房方面，調控效果已經得到房主們的普遍認可，賣方市場正在向買方市場轉移?！睂?月份70大中城市房價普跌的情況，濟南舜耕路一房產中介負責人告訴記者，“五一”之后，房價雖然沒有覺出明顯降幅，“但確實也沒聽說過漲價一說?！?/p>

????他告訴記者，在實際交易中，當買主提出降價要求時，房主的態度明顯與以往不同，不再那么強硬，對降價容忍度明顯提高了。從買賣雙方的心態看，賣方已不再堅持高價，買方也開始擔心房價反彈，著急買房，“最近，好幾個老同學都找我，打算選擇此時買房?！?/p>

????濟南住宅與房地產信息網顯示，6月11日-6月17日，濟南市共成交商品房1208套，環比前一周增加了47套，環比上升了4.04%。

????分析師李莉麗認為， 近期濟南商品房交易量的放大，與央行降息的提振不無關系。

????相關新聞

????住建部：

????繼續嚴格執行

????住房信貸政策

????新華社北京6月18日專電 針對近期媒體關于房地產信貸政策將有所松動的報道，住房城鄉建設部新聞發言人18日在接受記者專訪時表示，住房城鄉建設部門將積極配合金融部門，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。

????這位發言人說，住房城鄉建設部注意到，人民銀行、銀監會已經分別澄清了個別媒體關于房地產信貸政策將有所松動的曲解報道。住房城鄉建設部門將積極配合金融部門，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。

????別墅首進限制

????禁止用地目錄

????為貫徹落實節約、集約用地及房地產調控政策，別墅類房地產項目首次列入最新頒布實施的限制、禁止用地項目目錄。

????根據國土資源部、國家發展改革委日前聯合印發的通知，《限制用地項目目錄（2012年本）》和《禁止用地項目目錄（2012年本）》即日頒布實施。與同時廢止的2006年目錄和2009年增補目錄相比，新的限制、禁止用地項目目錄增加了住宅項目容積率不得低于1.0（含1.0）的限定。（記者 陳川）