齊魯花園

????交房已經7年多，至今還未領到房產證，這讓齊魯花園180多位業主望眼欲穿。近日，該小區三棟樓的業主們向黨報熱線反映房產證辦不下的問題。據了解，該小區開發商為齊魯置業有限公司，三棟樓是因開發商違規建設致使房產證難以辦理。目前，齊魯置業委托小區山東安和物業有限公司收集業主資料，準備集中辦理房產證。

????業主抱怨入住7年仍無房產證

????2005年1月18日簽訂購房合同，至今已有7年多，齊魯花園小區內其他樓內的業主們早就領到了房產證，然而南側的11、12、17號三棟樓卻遲遲不見眉目。走在樓間小路上，記者被小區內綠郁蔥蔥的美化吸引，樓房的設計與常規不同，每兩棟東西相鄰的樓房之間也是由樓房相連，僅余留一個巷道。

????17日10：00左右，11號樓前的過道上，幾名業主正聚在一起討論房產證辦理的事情。記者在該樓二單元門口處看到了一份關于房產證辦理的通知。該通知由齊魯置業委托山東安和物業有限公司發出。通知稱，目前11、12、17號樓的房產大證已辦理完畢，要求該三棟樓的業主們7月16日至21日將辦理分戶房產證所需材料交到物業辦公室，由公司集中辦理，逾期不再統一辦理房產證。

????10：30左右，快遞公司的工作人員騎著三輪車挨家挨戶地分發該通知。“這個通知不用繼續發了，這顯然不能安撫我們。”一位業主稱。據小區居民反映，違章的這三

????棟樓屬于二期工程，每棟樓規劃建設四個單元。但開發商在這三棟樓的一側增建了一個單元，每單元有12戶，每戶100多平方米，共計5000多平方米。因增建的這三個單元屬于違章建筑，在工程驗收時需要繳納高額罰款。據了解，在律師事務所介入前，該開發商一直未辦理相關手續，致使房產證無法辦理。

????問題連連無房產證致入學落戶難

????濟南市堤口路小學近在咫尺，然而，沒領到房產證的這三棟樓房業主，卻只能將小孩送往遠處的小學就讀，致使很多學生家長不得不為孩子掏高額擇校費。業主張先生告訴記者，自己小孩讀初中時，因為沒有房產證，附近的學校不接收，只好繳納了1.8萬元的擇校費到育英中學讀書。“孩子自己騎自行車上學，但是一個月內摔傷了兩次，我不得不每天接送。”張先生說，孩子其中有一次胳膊摔成骨折，住了好幾天醫院，若接受治療，手術費高達4萬多元。后考慮到孩子年輕，恢復得快，便沒做開刀手術，花了1000多元，但孩子因此受了不少罪。

????房子雖購買了7年之久，但是業主無權處置它，不能遷戶口、也不能出售。“按照規定，賣房時房產證辦理未超5年，出售樓房時需繳納5%的契稅。若超過5年，只需繳納1%的契稅，這樣就會讓等待出售房子的業主們虧不少錢。”張先生說，以50萬元的房款計算，至少要額外支付2萬元的稅款。

????除此之外，需要貸款的業主們因為沒有房產證，不能將房子作為抵押，便不能享受銀行貸款的最低利率，只有尋找其他高利息的貸款渠道。有許多業主在此購買了140多平方米的房子，卻不能落戶口。

????最新進展物業聲稱已開始辦理

????“開發商能委托物業發布房產證辦理的通知嗎？要發也該由齊魯置業來，他們(齊魯置業)負責人一直不出面，這不是緩兵之計嗎？”一位業主代表坦言心中疑惑，“要是把材料交過去，以后的事情就難辦了。

????15：30左右，記者聯系到安和物業有限公司，工作人員表示，目前這三棟樓房的房產證已經開始辦理了，樓前張貼了辦理通知。若不能在規定時間內上交有關材料，過后只能個人辦理。對于房產證未能按時辦理的原因以及何時能辦好的問題，該工作人員表示，物業公司只接到通知收取辦理分戶房產證的材料，其他問題一概不知，需直接咨詢開發商。

????據了解，房產證辦理無時間限制，只要手續齊全，房管部門都會受理申請。而在這購房的很多是老年人，有看不懂合同的，也有不識字的，很多業主直接按照開發商要求簽了名。（記者 劉有杰 實習生 喬游子）