????“我現在這套房是用商業貸款買的，如果我再買一套房的話，用公積金貸款屬于第一套還是第二套？”“老房子可以用公積金貸款買嗎？”……為了慶祝青島市住房公積金制度建立20周年，昨日市住房公積金管理中心在五四廣場及各區市中心廣場舉辦現場咨詢會，幫市民解答公積金政策。

????限額標準暫不調高

????昨日上午9時許記者來到五四廣場，住房公積金管理中心擺設的咨詢臺前已有不少市民在現場咨詢，市

民呂女士家住威海路，眼看孩子快要到上學的年齡，她想在大學路附近買個學區房，但她有兩個疑問：“除了威海路的房子，我在膠州還有套房子，剛賣了，就想買套學區房。兩套都是商業貸款買的，沒用過公積金，那我再買一套房，用公積金貸款是執行首套房利率還是二套房利率？另外學區房多是老房子，年代久遠，能用公積金貸款嗎？”對此，貸款處工作人員解答說，公積金貸款“認貸不認房”，只要此前沒用過公積金貸款，不管是第幾套房，當前購買的這套都執行首套房公積金貸款利率。另外用公積金貸款購買二手房，要求房齡不超過30年。

????“好多地方都提高了公積金的最高貸款額度，為啥青島公積金最高貸款額就不能提高呢？”對此，現場負責人表示，由于住房公積金貸款資金來源于住房公積金的繳存，因此公積金貸款限額標準的確定要充分評估公積金的繳存規模和存量規模。按照住房公積金屬地化管理原則，青島市根據所轄區域公積金繳存和存量規模，并參考當地住房銷售均價，確定了七區五市住房公積金貸款限額標準。從青島市貸款整體情況看，貸款比率已達77.88%，說明目前的公積金貸款限額標準基本能夠滿足貸款職工的資金需求，目前尚不具備調高貸款限額標準的客觀條件。

????“公貸”買房不能加名

????市民林先生咨詢：“我婚前用公積金按揭購買首套房，現在剛結婚，下個月要辦房產證，想加女方名字，請問能辦理這個業務嗎？”工作人員答復說，購房后再追加共有人，是對房屋產權的處置行為。由于林先生以個人名義申請了住房公積金貸款，并用所購住房辦理了抵押登記和抵押擔保，按照規定，抵押期間，他對抵押房產的處置權利將受到限制，只有債務滅失，才可自主行使對抵押房產的處置。因此，貸款期間不能追加房產共有人。如需增加配偶為共有人，需結清公積金貸款后辦理。

????市民楊女士從事個體行業，自己每月繳存公積金，“像我們這樣的自由職業者每個月都要去住房公積金管理中心繳納公積金，十分麻煩，要是能開通銀行代扣業務就好了。”對此，市住房公積金管理中心副主任郝亮介紹，將盡快調研，爭取早日開通代扣業務。

????昨日，現場有市民反映一些外資企業、私營企業和部分中小企業不給職工繳納公積金，或者用現金補貼的方式代替繳納公積金。市住房公積金管理中心負責人表示，凡是城鎮企業，錄用職工后都必須為其按時足額繳納公積金，若單位不給職工辦理住房公積金，職工可以撥打市住房公積金管理中心客服電話96557或到單位所在轄區的管理處投訴，管理中心將依法作出行政處理。（記者 孫靜芳）