????保障房的信息總是牽動(dòng)人心，昨日青島市住房保障中心主任王育生做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”欄目時(shí)，大量已拿到“準(zhǔn)購證”的市民急切地追問今年首批經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房何時(shí)公開銷售，對(duì)此王育生回復(fù)說，為盡量縮短保障性住房的銷售和交房時(shí)間，今年對(duì)保障房項(xiàng)目建設(shè)提出了更高要求，為此公售時(shí)間有所延后。目前市住房保障中心正在抓緊做好前期準(zhǔn)備工作，將于近期推出。

????別忘給“申購證”年審

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前經(jīng)適房的持證人有多少？限價(jià)房持證人有多少？”“現(xiàn)在光發(fā)證不賣房，這是怎么回事？”……面對(duì)市民們的追問，王育生說，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截止到目前，我市持有經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書的家庭分別有13000余戶和4000余戶。目前，嶗山、城陽、黃島、高新區(qū)取得經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房購買資格的家庭共700余戶。

????我市今年計(jì)劃配租配售保障性住房9000套，其中經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房將分兩個(gè)批次推出。“目前，我們正抓緊做好2012年第一批經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房公開銷售各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，將于近期推出。”王育生說，我市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售實(shí)行預(yù)銷售公告制度，新建項(xiàng)目具備預(yù)銷售條件時(shí)，市國土資源和房屋管理局將發(fā)布銷售公告。

????“我的申購證發(fā)了快一年了，一次也沒配售過，現(xiàn)在又要我復(fù)審，請(qǐng)問這合理嗎？不會(huì)耽誤今年首批房源吧。”一市民問道。王育生回復(fù)說，我市經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房準(zhǔn)予購買通知書有效期為一年，有效期滿前應(yīng)提前三個(gè)月到戶口所在地街道辦事處年審。申請(qǐng)時(shí)需重新提交材料，申請(qǐng)周期與初次申請(qǐng)一樣。在年度復(fù)審期間，原資格證有效期仍不變。

????公租房有望實(shí)行級(jí)差租金

????另有市民指出，島城很多公租房租賃價(jià)格雖然只有同面積同年份房子市場(chǎng)價(jià)的70%，由于是新建小區(qū)，加上物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)，要一千元左右，對(duì)于很多家庭還是很大的負(fù)擔(dān)。蘇南地區(qū)的公租房項(xiàng)目弄得比較好，常州公租房的租金只相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)格的30%-40%，不知我市有關(guān)部門有沒有降低租金的考慮？

????王育生說，2010年我市首個(gè)公共租賃住房小區(qū)配租家庭入住后，我們考慮到部分家庭的實(shí)際承受能力，根據(jù)國家有關(guān)政策的規(guī)定對(duì)配租家庭物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)助，以減輕承租家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。目前我們正在進(jìn)行調(diào)研，擬進(jìn)一步完善公共租賃住房租金定價(jià)機(jī)制，根據(jù)公共租賃住房不同承租群體的承受能力，對(duì)不同的收入群體實(shí)行級(jí)差租金。 （記者 孫靜芳）

????“在線問政”實(shí)錄摘登

????網(wǎng)友：我是一名出租車司機(jī)，我想問一下，按照住房保障政策，我的工資標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算？

????王育生：根據(jù)民政部《城市低收入家庭認(rèn)定辦法》（民發(fā)〔2008〕156號(hào)）有關(guān)規(guī)定，家庭收入是指家庭成員在一定期限內(nèi)擁有的全部可支配收入，包括扣除繳納的個(gè)人所得稅以及個(gè)人繳納的社會(huì)保障支出后的工薪收入、經(jīng)營性凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。家庭財(cái)產(chǎn)是指家庭成員擁有的全部存款、房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券等財(cái)產(chǎn)。民政部門是城市低收入家庭收入核定的行政主管部門，目前保障性住房申請(qǐng)家庭收入的認(rèn)定由街道辦事處民政部門參照低保核定的有關(guān)規(guī)定和納稅等情況綜合評(píng)定，具體標(biāo)準(zhǔn)建議到戶籍地街道辦事處咨詢。

????網(wǎng)友：經(jīng)適房如果在買房五年后想賣掉，政府會(huì)按什么價(jià)格回購？如果上市交易，接手的人要有資格證嗎？原房主要向國家交多少錢？需要繳稅嗎？

????王育生：根據(jù)《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房自房地產(chǎn)登記之日起5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買的面積部分，按照成交價(jià)格與購買時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格差價(jià)的50%向政府繳納土地收益等價(jià)款。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)，在同等情況下，住房保障機(jī)構(gòu)具有優(yōu)先購買權(quán)。交易的同時(shí)依法繳稅。