青島新規:房子空置一年減免物業費

青島新規:房子空置一年減免物業費

　　昨天，記者從市物價局了解到，市物價局、市國土資源和房屋管理局近期聯合出臺新的《物業服務收費管理辦法》。新《辦法》中對小區停車收費具體辦法做了細化，同時業主對房屋進行裝修有哪些收費、業主出入證辦理有哪些規定、二次供水運行費如何規定、住宅物業空置期間應如何收費等市民較為關心的問題，新《辦法》也都做出了解釋。新《辦法

》自2012年9月15日起施行，有效期至2017年9月14日。

　　停車費——

　　小區內停車收費立新規

　　新《辦法》規定，業主大會成立前的普通住宅物業管理區域內的規劃配套停車場（庫），停車服務費、車位租賃費實行政府指導價。按照停車場（庫）所有權的不同分三種情況。

　　對停車場（庫）所有權屬于建設單位或其他單位的，應當交納停車服務費和車位租賃費。停車服務費包括車庫、車位的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發生的費用，停車服務費歸提供服務的物業服務企業所有。車位租賃費歸車位所有權人所有。停車服務費和車位租賃費的具體收費標準應在前期物業服務合同中約定。

　　對停車場（庫）所有權屬于全體業主的，應當交納停車服務費和車位使用費。停車服務費的具體收費標準，由建設單位與物業服務企業按上述規定確定，并在前期物業服務合同中約定。車位使用費歸全體業主共有，主要用于補充專項維修資金，也可按照業主大會的決定使用。

　　業主獨立擁有所有權或合法使用權的車位，應當交納停車服務費。停車服務費的具體收費標準，由建設單位與物業服務企業按上述規定確定，并在前期物業服務合同中約定。已購買車位但未停放車輛的，其空置期間的停車服務費減免幅度由業主或物業使用人與物業服務企業協商確定。

　　新《辦法》規定，住宅小區內規劃配套的停車場（庫）應優先滿足業主或物業使用人的需求，若配套停車場（庫）滿足不了業主或物業使用人的停車需求，經業主大會同意，方可利用住宅小區共有的道路或其他場地臨時停車，但不能堵塞消防通道，停車的業主或物業使用人應按業主大會的決定交納公共場地使用費。

　　公共場地使用費屬于全體業主共有，主要用于補充專項維修資金。公共場地停車需委托物業服務企業提供停車服務的，物業服務企業可以從公共場地使用費中提取一定比例的停車服務費。

　　據悉，對外來車輛進入住宅小區，必須經業主或業主大會的允許。如果業主或業主大會允許外來車輛進入住宅小區臨時停放的，物業服務企業可以根據業主大會的決定收取一定費用。另外，物業服務企業不得向進入住宅小區為業主或物業使用人配送、維修、安裝、執行公務等車輛收取任何費用。

　　出入證——

　　門卡工本費不超過10元

　　新《辦法》規定，住宅物業管理區域出入口按照設計實行門禁智能化管理或出入證管理的（包括車輛），應當為業主或物業使用人每戶免費配置4張門禁卡或出入證。業主大會成立前，因遺失、損壞需要補辦門禁卡或出入證的，可按工本費收取，工本費每張不超過10元；業主大會成立后，工本費由業主大會與物業服務企業協商確定。業主大會成立前，物業服務企業對裝修人員實行出入證管理的，出入證工本費可按不超過1元收取；業主大會成立后，出入證工本費由業主大會與物業服務企業協商確定。

　　空置房——

　　房子空一年物業費減免

　　新《辦法》規定，業主大會成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業服務費按實際運行費用適當減免，減免的具體費用由業主或物業使用人與物業服務企業協商確定。合同另有約定的，可根據約定執行。業主大會成立后，房屋空置期間的物業服務費的減免由業主大會與物業服務企業協商確定。

　　裝修——

　　室內裝修交垃圾清運費

　　根據新《規定》要求，業主或物業使用人對其房屋進行室內裝修，需要交納建筑垃圾清運費和裝修押金。業主或物業使用人裝修房屋產生的建筑垃圾，委托物業服務企業代為清運的，應當承擔建筑垃圾清運費用，具體收費標準由雙方協商確定。裝修保證金應按國家、省有關規定執行。業主或者物業使用人應當就裝修保證金的收取標準和退還等相關事宜與物業服務企業簽訂協議。物業服務企業不得收取裝修管理費等費用。

　　配套——

　　配套不達標物業費減免

　　住宅小區在前期物業管理期間，因建設單位分期開發、分批交付使用的原因，造成小區配套設施和綠化環境未能達到購房合同約定標準的，新《辦法》規定，物業服務費應減免20%，差額部分由建設單位補償給物業服務企業。

　　解讀

　　與原《辦法》相比較，新《辦法》對一些各項物業收費都做出了具體的規定，其中對停車服務收費就進行了細化。原《辦法》規定的停車服務收費是一項綜合收費，包括車位租賃費（或車位使用費）和車位管理費，權屬概念模糊，新《辦法》根據住宅物業管理區域內的停車場（庫）所有權對停車服務收費進行了細化，明確了車位租賃費、車位使用費和停車服務費的概念及包含的內容，權屬清晰，責任明確。據悉，新《辦法》實施前，已經簽訂物業服務合同（包括前期物業服務合同）的，仍按原合同執行；新《辦法》實施后，尚未簽訂合同的，應按新《辦法》的規定或其他規定執行。(記者 于順 趙健鵬)