售房人員承諾的主臥內的八角陽臺

劉先生主臥室的實際陽臺

????2010年9月，青島市民劉先生一次性付款近112萬元，購置了一套位于黃島區亞德里亞海灣小區的海景房，當時開發商山東寶都房地產開發有限公司號稱該房屋配備八角形陽臺，可全方位觀看海景。然而今年2月底，劉先生發現原本預售房合同中約定的地上22層建筑變成了20層，因樓層變化導致劉先生購買的19層戶型相對縮小，原本的八角形陽臺也無故

????“買這房子主要是為了給父親養老，沒想到現在海景房‘縮了水’，我這孝心也跟著打了折。”劉先生告訴記者，2010年9月，他以111.8萬余元的價格，一次性付款購買了一套位于黃島區亞德里亞海灣小區4號樓19層的海景房，“當時售樓處說，我買的房子主臥配備一個八角形陽臺，可全方位看海景，我也是沖著能全方位看海景才一次性付錢買下了這個房子。”

????劉先生說，今年2月份的一天，他來到亞德里亞海灣小區查看房屋時發現，自己購買的4號樓樓層數由合同中約定的22層變成了20層。因為樓層發生了變化，劉先生購買的19層戶型也跟著發生變化，不僅原來說配備的八角形陽臺變成了普通的小陽臺，客廳的落地窗、書房的陽臺等也都跟合同約定的不同，房屋面積更是從之前的167.47平方米縮小至164.3平方米。

????“不僅如此，合同里面原本有一個不封閉的陽臺現在給封閉了，這樣的話，現在這個陽臺的面積會照著全面積來計算，這無形中就增加了我房屋的建筑面積，之后帶來的契稅、物業費也都會隨著增加。”劉先生告訴記者。

預售房合同中僅標注地上樓層為22層

????開發商承諾賠償卻拖欠至今

????劉先生說，發現問題后，他立即聯系到亞德里亞海灣小區售樓處，“售樓處的工作人員一開始不承認，還拿出戶型圖強調說是我搞錯了。”劉先生說，之后他帶著開發商方面的工作人員對自己的房屋進行了現場查看，經實地測量，最終確定的確是因為開發商方面的過失，導致劉先生購買的海景房在觀看海景方面受損，開發商還答應給予劉先生賠償。

????“一開始我要求置換一套同樣戶型的房屋，但開發商方面表示在售的沒有同樣的戶型了，后來我又說以閣樓補償，但同樣遭到了開發商的回絕，最后對方表示可以給我一定的現金補償。”劉先生說，雖然當時開發商方面答應現金補償，但直到現在，補償金也沒有到位，他也因此拒絕收房。

????開發商：正在商討補償方案 具體補償日期不定

????9月18日上午，記者聯系到亞德里亞海灣小區開發商——山東寶都房地產開發有限公司，工程部的許經理告訴記者，亞德里亞海灣小區4號樓的房屋樓層并非是突然變更，早在項目報批黃島區規劃局時，審批通過的就是4號樓的東單元為20層，西單元為22層，“合同中雖然寫的22層，事實上參照的是整個小區最高樓層寫的，并不是說每座樓都是22層。”

????既然并未每座樓都是合同約定的22層，那么購房者在購房之初是否已經被明確告知了呢，之后產生的問題開發商又當如何解決呢？許經理表示，有關房屋銷售的問題前期由銷售公司負責，而當時銷售公司是如何跟購房者溝通的，他并不清楚。

????此外，對于劉先生提出的有關賠償事宜，許經理稱，他是今年8月份才開始在工程部工作，前期是否有人承諾過劉先生現金補償，他不清楚，但他本人絕對沒有做過現金補償的承諾。許經理稱，目前他已經將相關情況上報給公司，公司方面也正在商討補償方案，但暫時不確定具體的補償日期。

????律師：合同約定不明致購房者產生重大誤解 可依法求償???

????9月18日下午，記者電話聯系到黃島區規劃局，經查閱資料，工作人員告訴記者，亞德里亞海灣小區4號樓的樓層規劃的確分為東、西單元，其中東單元規劃為20層，西單元規劃為22層，該規劃不存在突然變更的情況。

????山東元鼎律師事務所的李瑞敏律師表示，預售合同中存在約定不明的問題，導致購房者產生重大誤解，后續產生的系列問題都應由開發商方面負責解決，“購房者既可以要求解除合同，也可以向開發商索取賠償。”

????就賠償金額，李律師稱，具體金額還需要購房者和開發商進行溝通，如果協商未果或開發商拒絕支付，購房者可到法院提起訴訟，依法維護自己的合法權益。（徐圓）