????11月3日，房產投資專場說明會在某酒店舉行，現場有8名購房者基本確定了購房意向。對于青島人投資國外房產的問題，近日記者進行了詳細調查。今年有24套澳大利亞新房被島城市民買走了，最牛的投資客買下了4套。另外，現在韓國首爾也玩起了限購，青島人只能購買一套。

????澳大利亞青島人一下買了4套房

????記者了解到，當天的推介會共到訪客戶32組50余人。其中50% 的客戶以房產投資為主，30

% 則是了解購房與移民的關系，20% 的客戶考慮子女教育。推介會后有近20組客戶與專家及顧問深入溝通，有8組客戶基本確定了購買意向。

????“我們公司是去年10月31日開始涉及代理銷售澳大利亞新房的。澳大利亞新房供應量遠不如國內。”該公司銷售主管李娜在接受記者采訪時表示。

????目前澳大利亞限制外資進入房地產，不允許外籍人士購買二手房，也就是說青島人是不能在澳大利亞買二手房的。

????“今年，有多少青島人在澳大利亞買新房？都是買的什么房子？”對于這個問題，李娜告訴記者，目前已經銷售了24套，都是青島人購買的。“以投資為主。最多的一個人購買了4套，還有購買2套的。主要是別墅，還有公寓。”

????“在購房過程中雙方都需要律師，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心合同信息不透明。”整個房價和利潤基本是完全透明的，澳大利亞開發商隨便要價根本是不可能的。

????在青島，貸款額度越高，年限越長，利息也就也多。然而在澳大利亞正好相反，貸款越多利息越低。

????購買國外房子并非穩賺不賠。“利率風險是最大的。匯率是不斷變化的，如果在人民幣貶值的時候出手，就不合算。另外，買房過程也可能出現貸款辦不下來的情況。”

????其他國家芬蘭首套房能減免稅收

????目前在芬蘭工作的杜鵬，是青島人。早在2010年的時候，他便打算買房了。“我看上的房子60萬歐元，面積是145平方米。芬蘭的法律規定，第一套房子減免很多稅收。但是這種優惠每人一生只有一次，所以，第一次買房子，別隨便就買了?！?/p>

????郭進是青島人，目前在美國工作?！懊绹姆績r不是很高。經常會有打折房子銷售，主要是二手房。有些是房東扛不起房貸了，5折銷售。這樣的房子如果拿來投資，價格是很低，但得考慮全面了。稅費是一方面，房產稅每年得交總房款的2%左右。還有其他保養費用，土地稅費等，不是小數目?！惫M告訴記者。

????另外，記者了解到，目前韓國對于外來購房者有限購政策。在首爾，青島人只能購買一套房子。(記者 李晨)