往年，春節前后本是樓市的淡季，但是今年青島樓市卻逆勢而上，1月商品房總成交10194套。昨日，中國指數研究院發布的百城房價研究報告顯示，2013年1月，青島房價環比上漲0.78%，雖然低于全國平均增幅，但仍引起島城地產界和購房者的廣泛關注。

　　房價上漲恰遇公積金調高

　　2013年1月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9812元/平方米，環比2012年12月上漲1.00%。北上廣深四個一線城市漲幅均超過2%。青島房價環比上漲0.78%，低于全國平均水平，均價9178元/平方米，銷售量突破萬套。

　　自2013年2月1日起，我市公積金貸款上限調整為60萬元。在公積金新政未出臺之前，島城樓市就已經一路看漲了，無論是開發商、業內、媒體甚至是購房者都一致認為2013年島城房價會上漲，漲幅在 5%—10%不等。公積金新政將打破島城樓市原有的“生態”，破壞掉原有的市場供需關系，或者將使部分具有優勢的樓盤“供少于求”，導致部分區域房價“水漲船高”。

　　2013年1月，住宅價格環比2012年12月下跌的35個城市中，跌幅居前十位的城市依次是：南寧、張家港、海口、太原、三亞、聊城、金華、日照、揚州、無錫，其中，南寧、張家港、海口、太原、三亞跌幅在3%-4%之間；聊城、金華、日照跌幅在2%-3%之間，揚州、無錫跌幅在2%以內。跌幅位居前十位的城市中，有日照和聊城兩個城市在山東。而房價漲幅方面，菏澤漲幅最大，是唯一一個漲幅超過10%的城市。

　　個別樓盤已做好春節后調價準備

　　島城半數房企都完成了2012年度業績，資金壓力有所緩解，開始放緩了推盤節奏。開發區安子片區一樓盤已經從起價6000多元每平方米，直接漲至8000多元每平方米。福州北路一家樓盤醞釀春節后提價600元/平方米，而世園會板塊一新建小區轉讓價格已從5萬元提高到8萬元。城陽一家樓盤項目經理告訴記者，由于馬上到春節了，青島樓市將例行進入休眠時節，預計3月份樓市會迎來小陽春。不過，由于多數房地產企業都調高了2013年銷售目標，預計多數樓盤為了保量，不敢單方面大幅提價。

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　　任志強再論房價必暴漲

　　萬科集團董事長王石日前拋出“房價偏高”的謹慎觀點，與華遠地產董事長任志強提出“房價必暴漲”的激進言論，在業內摩擦出不少火花。

　　在近期舉辦的瑞士達沃斯論壇上，對于當前的房價，王石稱“有點不正常，稍微有點偏高”。他認為，房地產市場價格上漲存在多種原因，其中部分原因在于不少人選擇投資買房，使房產在一定程度上變成了一種投資品。自兩年前中央政府對房地產市場進行調控以來，一線城市和部分二線城市樓價已經得到控制。

　　這與任志強提出的“房價暴漲論”出現一定分歧。 2012年底，任志強預測2013年樓價走勢時，強調調控不僅沒有讓樓價得到控制而且3月后會暴漲。任志強認為，如果政府仍然用行政干預來限制人們自由購買的權利，或者限制市場發展權利的話，未來的房地產市場未必能看得很好，因為供給會持續下降而導致房價的增幅越來越高。

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　　一線城市房價再現失控風險

　　萬科集團總裁郁亮去年底曾向記者表示：“2013年最大的風險在于部分城市房價上漲過快。 ”而最近北京、上海等一線城市持續放大的成交量，引發了購房者對“房價是否會再度失控”的擔憂。與此同時，北上廣深政府高層針對樓市頻繁喊話。

　　業內人士認為，如果一線城市房價上漲過快，調控政策或將升級，而今年3月全國“兩會”召開前后，將是重要的政策窗口期。(記者 李德銀)