市民正在房展現(xiàn)場看房。(資料圖片) 記者 孫傳浩

????媒體的曝光讓神木的“房姐”龔愛愛為島城所熟知。“房姐”名下?lián)碛械亩嗵追慨a(chǎn)更是“讓人嫉妒讓人恨”。島城房地產(chǎn)市場有沒有一擲千金的炒房族？記者2日采訪了解到，限購以來，盡管多數(shù)投資性需求止步樓市，但島城樓市還是不時(shí)閃現(xiàn)投資性客戶的影子，即便是限購風(fēng)聲正緊的時(shí)候，有客戶出手動(dòng)輒就是近億元。這些來自外貿(mào)、物流、航運(yùn)、煤礦等行業(yè)的炒房客，頻頻在島城樓市制造大訂單。

????刷卡近億元出手很驚人

????隨著媒體的曝光，神木“房姐”龔愛愛為市民所熟知。“但青島的樓市，也活躍著買房‘大戶’。”2日上午，市北區(qū)一家新盤項(xiàng)目營銷部的張經(jīng)理說，樓市調(diào)控政策并沒有讓投資性客戶從樓市消失。

????稱這部分人為“大戶”，是因?yàn)樵诜績r(jià)居高不下的大背景下，這類人一出手就是“大手筆”。“位于香港西路的一家高端項(xiàng)目底層的商鋪，去年年底銷售時(shí)單價(jià)超過8萬元/平方米，有位神秘的客戶一出手就是4套，總面積1千多平方米，總價(jià)近億元。”張經(jīng)理說。

????“房子簽約了，我們也搞不清楚這位買家的身份，如果客戶不主動(dòng)說，我們是不會(huì)詢問的。”這宗闊綽的“訂單”，也得到了該項(xiàng)目銷售人員的證實(shí)。讓他記憶猶新的是，當(dāng)時(shí)這位買家全是刷卡交易。“猜他是商人，可商人的卡上能有這么多的現(xiàn)金流？”這位銷售人員笑著說。

????房子難賣仍不乏大訂單

????從島城開始執(zhí)行限購令以來，二套房首付款比例提高到5成，暫停向三套房購房者貸款，貸款利率也不同程度上浮，房子難賣是開發(fā)商的共識(shí)。

????“但這類投資客戶，手里握有充足的現(xiàn)金流，房款對(duì)他們來說根本不是問題，唯一的問題是項(xiàng)目會(huì)不會(huì)引起他們的興趣。”張經(jīng)理說，市北區(qū)一家酒店式公寓項(xiàng)目，去年有一位客戶一下子買了20套。“價(jià)格肯定是最低的優(yōu)惠價(jià)格，因?yàn)槭袌霾缓玫臅r(shí)候，開發(fā)商需要這樣的客戶來提振士氣和信心。”張經(jīng)理說。

????限購期間，還有一則為業(yè)內(nèi)人士熟知的營銷案例。“嶗山區(qū)的一家高端住宅項(xiàng)目，銷售總監(jiān)成功地拉來了來自日本的投資客戶。”張經(jīng)理說，因?yàn)檫@個(gè)住宅項(xiàng)目緊鄰著高爾夫球場，這位日本商人買下了整棟樓近百套住宅，準(zhǔn)備作為酒店式公寓出租，用以接待來自韓國、日本的旅游團(tuán)。

????外貿(mào)不景氣轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)

????在張經(jīng)理的印象中，這類投資客戶“一擲千金”的出手風(fēng)格，極易讓人想起來自溫州的炒房團(tuán)。“可身份證件等資料顯示，這部分人有來自山西的煤老板，也有陜西的商人，還有本地從事物流或者航運(yùn)業(yè)的商人。”張經(jīng)理說，他曾經(jīng)接觸過一位客戶，想在黃島或即墨溫泉置業(yè)。交流后張經(jīng)理了解到，在 2010年這位客戶已經(jīng)豪擲四五千萬，在市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)買了20多套酒店式公寓。

????“還有一位老板，現(xiàn)在在市北區(qū)自己開發(fā)了一個(gè)寫字樓項(xiàng)目，本來自己專門投資房產(chǎn)，曾在綠城一下子買了多套住宅。”張經(jīng)理說，島城不少外貿(mào)公司的老板因?yàn)橥赓Q(mào)行業(yè)不景氣，零利潤甚至負(fù)利潤，自去年以來陸續(xù)將剩余資金轉(zhuǎn)向了房產(chǎn)市場。

????有些房子是頂賬得來的

????2日下午，記者通過張經(jīng)理聯(lián)系到了擁有多棟房產(chǎn)的趙淳(化名)。趙淳說，2005年一位開發(fā)商朋友為了抵債，將開發(fā)的一個(gè)住宅小區(qū)3個(gè)單元?jiǎng)澋搅怂隆５?005年時(shí)，項(xiàng)目賣得并不好。“一共是24套住宅，當(dāng)時(shí)感覺被朋友騙了，但也沒有辦法。”趙淳回憶說，兩年之后，開發(fā)區(qū)的房價(jià)開始大漲，他才意識(shí)到投資房產(chǎn)市場的好處。“從2007年開始，我逐步轉(zhuǎn)向房產(chǎn)投資。”趙淳說，不管是住宅還是商鋪，只要自己判斷有升值潛力，他就不會(huì)猶豫。“現(xiàn)在青島市區(qū)很多連鎖超市，租用的都是我的鋪?zhàn)樱沂撬麄兊摹繓|’。”

????“如果不是生意急需錢，我不打算出手任何一套房子。”趙淳說，憑他多年的商海沉浮經(jīng)驗(yàn)，房產(chǎn)的保值增值功能是最穩(wěn)定的。

????據(jù)科威國際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰介紹，去年的時(shí)候，曾有一位投資客一下子掛出了10套市區(qū)的房產(chǎn)。“這些房源位于市南區(qū)、嶗山區(qū)和市北區(qū)的中央商務(wù)區(qū)。今年也有客戶到店咨詢過，想出售名下的幾套房子。”孫杰說，印象中這位客戶是做生意，因?yàn)榧毙栌缅X，稱只要有錢賺就打算出手。“但到現(xiàn)在，這位客戶還沒有到店登記房源。”(記者 王愛科)