????去年年底開始，青島市區(qū)部分開發(fā)商采取取消優(yōu)惠、提高價格等手段，拉高了新房價格。春節(jié)后，當各家樓盤坐等樓市火爆的時候，國五條出臺了，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些樓盤、中介專門召開會議研究下一步的策略，之前漲價樓盤更是面臨成交量下跌的尷尬局面。中介則催促房主降價以取得簽約，相比之下購房者反而不著急了，觀望氛圍濃重。

????2月20日，國務院常務會議確定的五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。新調(diào)控政策出臺之前，青島市區(qū)多家樓盤看好房地產(chǎn)市場，在價格、營銷策略上進行了調(diào)整，目前價格也漲了上來。

????新調(diào)控政策實施以后，之前漲價的10多家樓盤雖然還未在價格上進行變動，但是部分樓盤已經(jīng)召開內(nèi)部會議，研究接下來的營銷策略和推廣內(nèi)容了。“這個政策主要是影響購房者的購房心態(tài)，對房價影響不大。購房者很可能選擇觀望，寄希望于新的調(diào)控政策，如此下去，成交量可能下跌。”嶗山區(qū)一家樓盤的營銷總監(jiān)向記者介紹說，“各家房地產(chǎn)開發(fā)公司都會研究下一步策略。當成交量下跌后，優(yōu)惠降價難免會出現(xiàn)，這是市場規(guī)律。”

????記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在城陽和開發(fā)區(qū)，很多樓盤在推廣優(yōu)惠策略，和市區(qū)形成鮮明對比。

????從1月份開始，青島二手房價格已經(jīng)開始上漲了。市北區(qū)、李滄區(qū)和城陽區(qū)二手房價格上漲明顯，而且成交量也在增長。新調(diào)控政策出臺后，二手房購買雙方的心態(tài)立刻發(fā)生了轉(zhuǎn)變。“現(xiàn)在趁著有誠意的買方多，趕緊出手吧。”這是市南區(qū)一家中介負責人陳先生對前來登記的房主的建議。

????“趕緊賣吧，房產(chǎn)稅看來真要來了。如果確實要用錢的話，建議房主降點價成交。目前來看，如果房價真的漲了，后面的調(diào)控會更嚴厲。4月1日施行新的契稅政策，3月如果不成交的話，估計市場又要重新進入觀望狀態(tài)了。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰介紹說。(記者 李晨 實習生 連天坤)