資金來源

    328米——目前，中國的土地上超過這個高度的大廈只有7座，全世界也僅有14座。

    曾經有村民建議，要建就建個全國第一高樓。吳仁寶不同意這種做法，一則出于資金的考慮，二則不符合他的處世哲學。他說：“我一向主張，華西村既不大好，又不小好，一年更比一年好。”

    “最初計劃主樓建50層，在2011年為華西建村50年獻禮，后來考慮到去年是建國60周年，

    建造一座328米高的摩天大樓，資金是首要問題。做事向來求穩的吳仁寶，不準備用銀行一分錢。

    “25個億的投入，相對目前華西村的經濟實力，不是一件困難的事情，2008年，華西村的凈利潤就已經達到35億元。”吳仁寶說，所謂凈利潤，就是繳了稅，給村民發了錢之后剩下來的可用資金。

    吳仁寶最初考慮由村委會出資，后來為了分解風險，也為了讓村民享受到高樓盈利后的分紅，吳仁寶提出“村民集資建設”的構想：按照擁有資產的情況，200個在華西村最富有的村民，每人出資1000萬，成為摩天樓的業主和股東。

    對于華西村的村民而言，1000萬并不是一個巨大的數字。他們可以繳納現金，也可以將自己在華西集團的股金，直接轉為摩天樓的建設資金。

    “村民們都很積極，爭著要加入。”吳仁寶說，有些沒有入選的人，后來還找過他說情。

    負責工程建設的郭定安說，到目前為止，資金已全部到賬，按期完工沒有任何問題。

    郭定安認為，對于一幢328米、裝修豪華的摩天樓，25億的投資并不算多。“在別的地方，至少30個億。”

    郭定安說，之所以能節省成本有兩方面原因，一是土地是本村的集體用地，每畝的出讓價格僅為20萬元。二是30%以上的材料都由華西自己的企業，以接近成本的價格提供。

    “說是25個億的投資，其實很多是我們自己的企業賺的。”華西村副書記孫海燕說。

    增地計劃

    “增地空中新農村”，這是吳仁寶給摩天樓取的名字，聽起來有點拗口，但它顯示了吳仁寶的政治智慧——打著節約利用土地和新農村建設的旗幟，更易贏得官方的支持。

    “空中華西村”選址在華西中心村西南角，占地50余畝。這里是華西最早的工業區舊址，在建樓之前已經完成搬遷。華西村提供的統計數據顯示，這個74層的摩天大樓為華西村節省了近400畝土地，相當于十分之三個華西村。

    全國聞名的華西村，土地面積只有0.96平方公里。到目前為止，煉鋼、紡織等產業，仍然是華西村最重要的收入來源。人口增加帶來的住宅面積需求和第二產業擴張需要的廠房，都使土地成為華西村發展的約束力。

    吳仁寶通過各種努力，為華西村的發展尋找更多可利用的土地資源。從2001年開始，根據江陰市的政策，通過土地流轉，華西村陸續和周邊13個行政村置換了土地，聯合組成“大華西”。原來的華西村被稱為中心村，新合并進來的村子被稱為周邊村，土地面積增加到35平方公里，人口從原來的近2000人增加到3.5萬人。完成土地流轉后，華西村獲得了更大的發展空間。

    整個“大華西”，被“一山一河”分隔成三個功能區。龍砂山以北是農業區，張家港河以南是工業區，中間是生活區。

    吳仁寶說，為了解決土地給發展帶來的約束，華西村想了很多辦法，包括到外面去買地。但他認為，那樣離華西村的地氣太遠了。而向高空發展的摩天大樓，讓華西的“增地計劃”獲得了一種新的可能。