????●惟一的住房以舊換新也算二套房？

????問：以舊換新，前一套房為房改房，未貸款，打算賣掉換購一套新房，是否也算二套房？如果要算一套房，如何操作？答：島城多家銀行都表示，目前來說，無論已擁有的房子是什么樣的住房且有無貸款記錄，只要實際擁有一套住房的同時再出手買房的，都算作第二套住房。如果將擁有的唯一住房賣掉之后，再買其它新房，則屬于一套房。某商業銀行青島市分行的一位個貸部經理表示，目前市民擁有幾套住房，主要有兩個記錄作為依據：一是交易中心的登記，二是銀行的貸款記錄。前者覆蓋面較大，而后者則相對較為片面。

????目前，由于具體的二套房房貸新政還未落實實施，島城銀行現在辦理房貸，基本上還是按照貸款記錄來執行。

????●在外地買過房且無貸款，在青島買房能否算首套？

??? ?問：我是濰坊人，在外地買過房且無貸款記錄，現在在青島貸款再買一套房，是否算是首套房呢？答：某商業銀行支行的一位客戶經理表示，要想按目前房貸新政的要求，不僅需要銀行與全國的房屋登記信息庫連通，還要與全國戶籍信息庫連通，事實上，目前的數據管理工作做不到這一點。

????由于房產部門之間不聯網，青島市交易中心也只是對市內四區的房屋信息進行聯網，而其他區域如城陽、萊西等區市的房產則只能到當地交易中心查詢，因此，目前來說，即使在青島萊西有房子，但沒有貸款，如果要在青島市區買房，青島市交易中心也查不到房屋記錄。貸款時，只要購房者自己不承認，銀行往往查不到這類購房者到底擁有幾套房產。