????昨天，本報報道了今年10月份青島房價環比上漲1.8%的消息后，個別樓盤的房價走高令人關注。

????2008年1月31日，保利地產在一次國有土地拍賣中，以起拍價2220元/平方米的價格拍得了四方金華支路12號地塊。2010年9月份，保利百合花園的售價為8500元/平方米。

????2009年8月31日，中海興業房地產公司以3220元/平方米的樓面地價取得了清江路地塊，2010年11月，以精裝修面世的清江華府的售價達到了13000元/平方米。地價與房價的差距再一次被拉大，“開發商獲暴利”也再度成為一個被人們熱議的話題。

??? 起拍價拿地高價賣房

????2008年1月31日，四方金華支路12號地塊拍賣時，只有保利地產一家舉牌應價，而且只報了一次價，便以起拍價的價格取得了這宗土地的開發權，這也是保利公司進軍青島的第一個項目，名叫保利百合花園。

????記者了解到，從2008年11月至今，保利百合花園的房價一直處于上漲的勢頭，2008年11月的價格為6300元/平方米，從2009年7月份開始，該小區的房價迅速上漲，到了2009年的年底，已經達到了8300元/平方米左右，2010年9月份的售價為8500元。該小區的六期項目預計11月底推，有關方面估計其價格還會更高。在青島網上房地產網站上，保利百合花園的一至兩層售價達到了18000元/平方米。

????開發商的獲利空間有多大？據有關專業人士介紹，在房價的構成中，包括土地價格、建安費用、規劃設計費等前期費用、配套費用以及包括銷售推廣費用、管理費用在內其他費用、營業稅費和融資產生的費用和開發商的利潤。這其中，地價、建造費用和利潤是其中主要的三大部分。據介紹，目前，高層建筑的建造費用在1700元——2000元/平方米左右。如果再加上1000元/平方米的其他費用，該小區的房價成本約為5200元/平方米。由此推算，其利潤水平超過了30%。

??? 周邊新拍賣地價抬高房價

????中海地產以3220元/平方米的價格在清江路拿地，其開發的項目售價達到了13000元/平方米。

????中海之所以能夠按如此高的價格售房，是因為在其拿到土地之后，其周邊的土地在出讓時，地價遠遠超過了3000元/平方米。今年7月30日的土地拍賣中，清江路一宗地塊被海信地產以成交價5730元/平方米的價格取得，同日，距離其不遠的哈爾濱路地塊被青建地產以7200元/平方米收入囊中，正在有了這兩家的襯托，當中海將價格定在13000元/平方米時，也顯得底氣十足。 （記者 蘆智峰）

?? ?新聞 延伸 高價房為何頻頻被搶購

????令人不解的是，即使開發商把房價定得高高的，房子依然會有人搶購，為開發商抬轎子的是眾多的購房者。

????“雖然感覺該項目的價格不低，但看中了開發商的品牌，而且樣板間確實也不錯。更重要的是，擔心未來的房價還會上漲。 ”市民林先生日前參加了中海項目的搖號，面對記者，他說出了自己的真實想法。 “現在海邊的房子咱們已經買不起了，清江路這里靠近市北區，而且將來還有地鐵車站。 ”他說，綜合考慮了多種因素，自己決定在清江路買房。“但遺憾的是，這次并沒有搖中。 ”

????近日，有消息稱，國家有關部委正著手制定相關管理辦法，根據該辦法，價格主管部門將可以對房價進行直接行政調控。當房價出現較大幅度上漲時，經省級人民政府同意，省級物價部門有權直接出手限制商品房銷售價格，如直接限制利潤水平、直接限定銷售價格等。在昨天的調查中，多位市民表達了這樣的想法。