資料圖片。記者 馬藝峰 攝

????隨著大批上班族和打工人員的返城，一度冷淡的租房市場重新熱鬧起來。記者近日在采訪中發現，目前我市房屋租賃市場已出現回暖。不少本打算出售房屋的房主“以租代售”增加了房源，但房租價格卻沒見下降。

????供不應求房屋租賃回暖

????記者在采訪中發現，導致節后租房市場需求量增大的主要因素是返青上班族、來青找工作的人員以及年前房子到期者，其中不乏一部分是由于工作調動的高薪階層。 “現在最搶手的房子是年租金在2萬到3萬元之間，套二的戶型，幾乎有一套房源就會租出去一套。 ”青島太平洋房地產公司的工作人員表示，目前緊缺的房源就是地段好、配套設施完備、交通便利的套二房和套一房，在租出去的房子中，以七八十平方米的小戶型最為搶手。

????“像在上海路附近的學區房非常容易出租，周圍有多所中小學，學生家長為了孩子上學方便很多會選擇在附近租房。此外，這里臨近科技街、信息城，許多外來工作的年輕人也會選擇在周邊租房。 ”據市北區上海路一房屋中介公司的工作人員介紹，現在比較搶手的單間及兩房一廳的房子，租房價格不低，兩室一廳家具齊備的房子目前房租在1300元到1800元之間浮動，空房至少在1000元以上。如今學生開學、節后上班族紛紛開始上班，科技街和學校周圍的房源可以說是供不應求。

 ???房租頻漲房客租房遭困難

????據了解，受節后激增的租房需求影響，不少市民都瞅準時機將自己的房子委托給中介準備向外出租，而許多中介也在努力擴充自己的房源，經紀人紛紛跟出租房的主人聯系，詢問房屋是否向外出租。此外，限購令的實施使一部分市民繼續選擇觀望，于是紛紛開始出租房屋，市場需求讓高房租持續“發燒”。而去年炒得沸沸揚揚的高房價在一定程度上催高了房租價格。

????市民李女士所出租的房源位于延安二路，是一套45平方米、一室一廳的老房。該套房距離臺東商業街不遠，又是學區房，無論是租賃還是出售都較受歡迎。目前小區自住率相當高，存量房源很少。正因如此，房客小王在這里一租就是五年。而李女士近日也調高了租金。 “前兩天租我房子的小王看到青島租金普漲的新聞，還和我開玩笑說租金都是房東推高的。 ”房東李女士告訴記者，盡管提價后房客依然與自己續了約，但始終不是很理解。

????在一家貿易公司上班的鄧先生，如今和同事租住在青島理工大學附近一間56平方米的房子里。大學畢業后兩年里，他經歷過兩次搬家，原因都是因為房租上漲。為了租到一間滿意的房子，他跑了幾十家中介。 “每到搬家前，先花上一星期，每天跑兩三家中介，反復對比房源。 ”鄧先生說，一般要看過近百條信息后，才能找到一個各方面都比較滿意的房子。

????在采訪中，很多白領們均表示能夠理解近年來租金上漲的情況，“青島房價那么高，買不起房的人多了，因而租房市場的需求也大了。 ”他們更擔心的是未來可能出臺的房產稅，房東很可能將壓力轉到租客身上。盡管默認租金上漲是大趨勢，但搬家搬多了，有些白領還是總結出了一套經驗。比如，在租房網上開出的價格一般虛低，因此實地跑中介、看房源是“基本功”；再比如，每年2、3月和7、8月分別是研究生和本科生的畢業期，這批畢業生增加了租房市場的需求，并會由此帶動租金的上漲，租房應盡量避開這樣的時段。

 ???租賃旺季到來租金下調難

????“隨著春節的結束，大批回鄉人員陸續返回城市，一波集中的人潮立即帶來了租賃市場的活躍。 ”島城一家房產中介人員表示，除了外地務工人員返城外，學生返校以及大量租賃客戶工作調整等，也都是年后租賃高潮的傳統因素。

????此外，也有業內人士認為，青島頒布限購令也進一步激熱了青島的房屋租賃市場，很多剛來青島工作的外地人因沒有一年以上的投保和納稅證明而無法買房。還有很多流動性較大的工作者，以銀行高端人才為例，他們可能就需要在不同的城市輪崗。這樣原本可能有能力買房的人卻無法買房，被迫只能租房。

????大多數房產中介也都表示，依照目前租房市場的需求來看，高房租難有回落。根據以往經驗，隨著節后外來務工人員的大量返青，房東會趁勢漲價，也就是說春節后租房市場會出現一波漲價。目前房租很難回落到前兩年的水平，物價飛漲，房東會根據市場的需求進行價格的變動。由于租房市場的剛性需求，房租價格在近段時間還會繼續上漲，下降的可能性很小。（記者 侯佳奇）