據中國之聲《新聞晚高峰》報道，國家統計局今天（18日）公布4月房價數據。數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有9個，分別為南京、成都、牡丹江、安慶、贛州、平頂山、岳陽、三亞、遵義，持平的城市有5個，分別為：海口、蘭州、溫州、桂林、大理。整體來看，4月份環比價格漲幅均小于1.0%，漲幅比3月份縮小的城市有26個。

　　中原地產三級市場研究部總監張大偉表示，從全國來看，房價回落趨勢已經較為明顯。

　　張大偉：總量來說，大部分成交價格往下走的趨勢比較明顯，環比價格漲幅相對3月份也有所縮小，同比也出現了下調。目前來看，從成交量下調到價格下調的轉變過程中，各個城市的成交量下調已接近3個月，逐漸會出現價格明顯下滑的部分區域和部分城市。

　　以杭州為例，杭州的新建商品房環比價格雖然仍然上漲了0.1個百分點，達到100.1，但根據張大偉的判斷，這一漲幅明顯縮小。也正是因此，在杭州剛剛閉幕的房交會上，四天展會，總人流量約31萬人次，明顯較上屆人居展有所增加，然而最終新房成交量只有261套，二手房市場更是慘淡，只成交了77套，與歷年人居展相比，各項數據指標處于相對較低的水平。

　　世貿中心展區，很多開發商為了吸引購房者推出了各種名目的促銷活動，比較常見的是“存抵”優惠，像天陽九筑“存5萬抵8萬”、竹海水韻“存5萬抵10萬”等。也有其他方式的優惠。東田控股集團總經理助理陳芳說，開發商推出這些小幅讓利主要是為了吸引購房者的關注。

　　陳芳：一是持續展示項目，我們已是進入銷售期的樓盤，希望能促進銷售。

　　不過對于開發商的這樣讓利活動，購房者并不買賬。大多數購房者不約而同地認為開發商不會做賠本的買賣，所以即使讓利也只是表面行為，對他們購房影響不大。

　　購房者：開發商不會做賠本買賣呀！我看折扣不是很大，在心理層面上有點實惠，但談不上有非常大的吸引力，觀望一段時間，心理踏實些！

　　張大偉表示，房價回落主要是由于國家嚴厲的限購和限貸政策，尤其是近日央行的一系列從緊的貨幣政策，如對存款準備金的上調，這些首先使得各商業銀行抑制了放貸沖動，同時增加開發商資金利用成本。

　　從直接影響來看，銀行暫停房貸或暫停部分房貸的現象可能逐漸增加。而對于購房者來說，獲得貸款的難度也會更大。

　　張大偉：限購是抑制了投資需求，大部分需求都是自住，限貸、貸款額度緊張使一些非理性需求離開市場了。

　　在新一輪房價調控政策影響下，房價漲勢雖然有所回調，但各地情況卻出現較大差異。

　　我愛我家副總裁胡景暉表示，目前房價上漲趨勢已經從一線城市向二三線城市有所轉移。

　　胡景暉：整體來看，戰略性城市和一線城市，前期房價上漲速比較快，執行嚴格限購，房價漲幅趨緩。而二三線城市（房價）上漲反而比較快。主要原因是戰略性城市和大城市的房價透支比較嚴重，限購管控比較嚴格，而很多二三線城市沒有限購，有的限購手段比較寬松。

　　這一情況，在天津尤為明顯，記者日前在天津采訪時發現，由于對未來房價走勢的不確定，津城大多購房者存在著普遍的觀望心態，天津上半年整體樓市也呈量跌價漲的態勢。

　　在天津市市中心解放南路地區的某家樓盤，該樓盤的工作人員說，他們的銷售形勢非常好，價格較以往也有了小幅上揚。

　　記者：這價格跟前段時間比有降嗎？

　　售樓人員：沒有呀。

　　記者：就一直是這樣的價格，是吧？

　　售樓人員：市中心我們這是非常實的價格。

　　據天津各大研究機構的統計數據顯示，截止到今年4月份，不論是中心區域還是周邊區域，天津樓市商品住宅的成交價格都出現了明顯上漲的態勢，其中中心城區漲幅最大，接近20%。連續的上漲也讓曾一度不溫不火的天津樓市悄然邁入了“兩萬元時代”。而由于價格居高不下，也讓很多天津的購房者選擇了觀望，暫緩入市。

　　市民一：總體來說，現在的房價挺高的。我最近看了一些樓盤，包括二手房，感覺價格越來越高，可能房價降的幅度不會太大。

　　市民二：現在房價太貴了，國家調控政策起的作用不是特別明顯。我再看看以后房價的走勢，到時候再決定買不買。