????11月20日，李滄東部的萬科生態城精裝新盤開盤起價6885元/平方米；11月24日，同處東李的春和景明二期準現房打出起價6300元/平方米的大幅廣告……隨著調控的深入，尤其是限購令明年將繼續推行的消息傳出后，昨日李滄新盤再爆低價，地處重慶中路一即將開售的新盤起價僅為5880元/平方米，跌破6000元大關，且其均價也僅為6500元/平方米左右。

????置業顧問非常“焦急”

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????隨后記者了解到，該盤地處李滄區重慶中路文昌閣附近，撥通售樓處電話后，置業顧問告訴記者：“我們本周就要開盤了，起價5880元/平方米，均價6500元/平方米左右。”該項目共5棟住宅建筑，兩棟11層的小高層，3棟6層的多層住宅，共200多套房源。“小高層均價6300元/平方米左右，多層均價6800元/平方米左右，想買的話趕緊過來看看吧。”電話那頭的置業顧問語氣很是焦急，不停催促記者趕緊買房，莫失良機。

????李滄房價跌回2009年

????記者來到項目所在地看到，重慶中路兩側已掛上了顯眼的路旗廣告，上面有“起價5880元/平方米”的字樣。“樓市調控這么久了，誰也不知道底在哪兒，2008年那次降價我們就沒趕上，這次不能再錯過了。6000多塊錢，比旁邊的新盤便宜了2000多，一套90平方米的房子差不多能省十五六萬。”正在售樓處看房的李先生說。

????該項目附近已有兩三個新盤開盤銷售，價格大多在7500元/平方米至8500元/平方米之間。而5880元/平方米的價格意味著李滄新盤價格倒退至了2009年的水平。

????歲末年關開發商“錢緊”

????業內人士指出，在房地產調控的背景下，購房者大多選擇按兵不動，樓市觀望的氛圍相當濃厚。由于調控政策明年仍將繼續，開發商不得不降低姿態，以順利賣出房子。尤其是在城陽、李滄這樣已有降價先例的區域，更容易爆出低價。“限購限貸之后，市場就那么大，能買得起房的、有資格買房的人就那么些，因此不得不用這種方式來 ‘擊潰’這些購房者的心理防線，否則一直僵著對開發商來說是承重的負擔。”21世紀不動產市場分析師張斌說，歲末年關時是開發商資金短缺的重要關口，種種權衡之下勢必影響開盤定價，多個新盤選擇“低開高走”是非常明智的。

????“這個價格已基本接近成本價了，比較狠。”另一不愿具名的地產觀察人士指出，“我不敢說趕緊讓大家去買房，但我想說的是，如果有強烈的購房需求，而且小區整體比較符合自己的意愿，可以出手了，明年市場不好說，限購令延續的可能性很大，但利率等方面已有松動的痕跡了。” （記者 孫靜芳 王建亮）

???? 延伸閱讀：【新盤】李滄芳馨園雙地鐵均價6300 12.10開盤60-110㎡

??? 青島新聞網房產提供信息：

?? ?芳馨園（網上售樓處 樓盤相冊 業主論壇）

??? 聯系電話：68867666 

??? 項目地址：李滄區重慶中路688號