????上周，李滄一家中介機構的經紀人對記者講，李滄某樓盤均價從每平方米9000多元跌到了7000多元，領著客戶跑去看究竟。發現確實降價了，也有購買意向，但冷靜下來細算，現在投資買二套房，貸款利率要上浮15%甚至20%，實在太高，投資風險大，就打消了再置業的念頭。

????從去年10月20日開始，央行連續五輪加息，再加上房貸政策的改變，筑起了高高的堤壩，將投資性置業擋在了樓市門外，同時也誤傷到一

????房貸利率大多按年調整，每到年末，提前還貸經常成為熱門話題。尤其今年， 2月9日、4月6日、7月7日央行連續三次加息，加息的累加效應將在明年1月1日起集中體現，房貸客戶新一年的月供負擔也將加重。

????那么即將過去的一年，利率變化給已購房者增加多少還款壓力呢？以商業貸款30萬元，等額本息還款，還款期限20年為例。如果是去年末貸款買房，以享受基礎利率的八五折計算，房貸利率為5.12，月供約為1810元；明年，享受八五折之后的房貸利率為5.64，月供約為1900元，每月將多出接近100元。

????其實，因加息及房貸政策的改變，影響最大的不是已經購房的人群，而是有置業需求的潛在購房者。記者從部分樓盤及中介機構了解到，現在首次置業的客戶，少部分能享受到基準利率，而眾多首次置業者的貸款利率是基準利率上浮5%-10%。在加息和房貸政策改變兩重因素下，短短一年多時間，置業者的購房成本大大增加。

????仍以商業貸款30萬元，等額本息還款，20年還款期限為例，如果是在去年七折優惠貸款利率取消之前，當時的基準利率為5.94，首次置業者享受七折優惠之后的房貸利率為4.158,每個月的月供為1843元。而今年同樣條件的購房者，貸款利率有可能是基準利率上浮10%，貸款利率變為7.755,月供將高達2463元。僅短短一年時間，貸款30萬元，月供上漲620元，漲幅達到33%。據此全部計算下來，20年多還款將盡15萬元。所以，目前房價雖然有向下趨勢，但購房成本增加巨大，以目前行情，投資房產難見收益。

????本期，記者采訪了三位購房者，分別是單身置業者、剛需置業者和中年改善型置業者，傾聽他們購房的酸甜苦辣。

????故事之一：月供高，要“啃老”了

????小曲是“房奴”里的“技術派”，經常研究房地產走勢，對每次加息記得清楚。

????“明年，我一個月就要多還300元左右貸款。”他對告訴記者。

????小曲還是單身，2010年在浮山新區含章花園搶到一套新房，付上40萬元首付，公積金貸款20萬元，商貸40萬元，兩項貸款加在一起月供4000多元。去年買房時，房貸政策已經收緊，銀行資金短缺，他9月份買房，12月中旬才放款，其間10月20日央行首次加息。今年還月供，是按首次加息之后的利率，用他的話講，“已經挨過一刀”。

????買房時，他的想法是房價漲這么快，怎么著也要搭上這班車。

????小曲能輕車熟路地在百度找到最佳的房貸計算工具，一邊演示一邊對記者說，“每次加息之后都算一下。”

????4000元出頭的月供，是一筆不小的數目，小曲都是用自己的工資還款，沒向父母伸手要過。正因為如此，他對加息非常敏感。

????“明年一個月多還300元，一年下來就是3600元，”他向記者強調，接近他一個月的工資。

????小曲的收入時多時少，下一步情況怎樣也不敢說。“可能真要父母幫著還款了”，他嘟囔了一句，然后又頗不情愿地搖搖頭。

????故事之二：如房價降，還想換大房子

????電話采訪的時候，許小姐正忙著跑裝修。她今年順風順水，研究生畢業找到了穩定的工作，在四方區的新房也拿到了鑰匙。

????“我有了工資之后，還款輕松多了”，她說，去年為攢裝修的錢，她和丈夫連超市都不敢去了。

????2010年1月，小兩口購買這套房，貸款50萬元，因為有過貸款經歷，所以房貸利率只能享受85折優惠，一個月要還2500元左右。

????過去一年時間，租房子、還貸款、攢裝修費，壓力真大，她說，“總算有了盼頭。”

????今年連續加了三次息，她因此打算提前還貸。她說，等裝修完，看手頭還能剩下多少錢，提前還個七八萬元錢應當沒問題。

????采訪中，話題當然離不了房價。她說，自己買房的價格大約8300元/平方米，現在這樓盤價格已接近每平方米一萬元，但售樓處里有價無市。

????聽說青島有地方房價降了，她認為，現在利率上漲，房貸優惠也取消了，購房成本提高，降降也正常。

????此外，她還明確表示，買了房，并不擔心降價，家里的經濟狀況在好轉，如果房價真得降了，在不被限購的情況下還想換套更大點的房子。

????故事之三：買過四次房，一把辛酸淚

????“一把辛酸淚”。朱先生以夸張的口氣形容自己四次買房經歷。

????2003年，和所有的年輕人一樣，他在浮山新區買了自己的第一套房，是公積金貸款；2004年，趕上大家都炒房，也圖便宜，在膠州買了套小房子，商業貸款不多，只有6萬元；后來，將父母接到青島，住浮山新區的房子，2008年上半年在城陽夏莊買了套房，一共40多萬元，付的全款，這是他的第三次購房。

????他說，自己也沒別的愛好，沒別的投資渠道，就是偶爾研究研究房子，但回頭看，買進賣出的時間都不對。

????2008年下半年，看著樓市行情不好，趕忙把膠州的房子便宜賣了，后來價格又漲起來。2009年，明擺著該買房了，因為之前剛買了夏莊的房子，手頭沒錢。

????一家三口在夏莊住了一段時間，感覺到市區上班路途還是遠，而且冬天不供暖，實在有些冷。去年，朱先生又攢了些錢，買了李村一套帶閣樓的房子，單價接近一萬元。

????去年11月份買房時，還是“認貸不認房”，“再晚一個月就不能貸款了”，他說，轉過年來就限購了。那時購買二套房，貸款利率上浮10%，能買上還是感到非常慶幸。

????快四十多歲的朱先生，有了一定的經濟實力，每個月還款3000多元，并不感覺壓力太大，而且表示近期會提前還款20萬元。

????朱先生在樓市里來回折騰，現在仍住在沒有供暖的近郊房子中，并成了樓市被打擊對象，他說，“確實有些委屈。”

????前幾天，看新聞李滄有些樓盤的價格跌到均價7000元多/平方米，他略有點鬧心，倒騰這么多房子的事，似乎每一步都是錯的。

????不過，他仍認為，如果不限購，有錢還是要買房，因為真沒別的投資渠道。（記者 張則濤）