????受樓市調控政策影響，去年二手房成交量一直在低位運行，原本堅挺的房價也有所讓步。為全面真實地了解青島市區二手房價格變化情況，記者聯合青島某房產網數據監控中心對市區二手房掛牌價做了調查分析。統計顯示，去年青島市區二手房掛牌價格有所下降，其中市南區掛牌均價降幅最大，部分二手房價格下跌了2000元以上。盡管市區的二手房已跌了不少，但成交量依舊沒有走高。

????市南掛牌價跌兩千多

????受限購令、信貸門檻提高及營業稅政策調整的影響，去年的二手房市場一直沒有走出蕭條的局面。房子賣不動，市區范圍內原本堅冰一塊的掛牌價開始松動。

????“去年的投資性需求受抑制，全年二手房成交量一直在低位運行，掛牌均價方面，全年均價呈現下跌的趨勢，樓市調控政策起到了相應的作用。”青島某房產網的解林萍說，根據他們的統計數據，去年島城二手房掛牌均價整體呈下降態勢。

????“上半年的價格拐點出現在 5月份，二手房掛牌均價達到了15527元/平方米；而在傳統的樓市旺季‘金九銀十’之后，掛牌價再度走低，12月份達最低值14189元/平方米，比1月份的高點已是每平方米下降了1847元。”解林萍說。

????記者注意到，以市南區為例，去年市南區共簽約二手房3115套，前三個月的掛牌均價都在21000元/平方米左右；但去年11月份出現全年的最低價，為18729元/平方米，下調了2271元/平方米。市北區二手房均價2011年5月份高達13996元/平方米，但12月份跌到了最低值，為12767元/平方米，單價下降了1229元。四方區的掛牌均價2011年前9個月維持在11000元/平方米以上，12月份降至10287元/平方米。

????李滄區的二手房價格卻呈漲勢。2011年1月份為全年最低值9225元/平方米，3月到9月掛牌均價穩定在9800元/平方米左右，到12月份均價跌至9314元/平方米。而嶗山區二手房掛牌均價2011年2月份最高，均價為20362元/平米，7月份至18065元/平方米。開發區、城陽區的掛牌均價下跌幅度都在千元以內。

????市北區二手房最搶手

????市民買房子偏愛哪些區域？據某房產網二手房數據監控中心數據統計，去年青島市區縣搜索排行榜中，市北區占比最高，為20.36%；市南區占比為20%，位居第二；李滄區、城陽區排名第三四位。

????“市民買房子的時候，首先考慮的就是價格因素，其次是交通及商圈的配套便利因素。”21世紀不動產市場分析師張斌說，市南區的掛牌價盡管降幅最大，但降價后的價格依舊高高在上，價格優勢導致市北區二手房的需求最高。

????除了價格，區域二手房的商業配套也對市民的購房意向影響很大。市北區的浮山后商圈成為市民購房時最關注的商圈，其次是城陽的正陽路商圈，市北區錯埠嶺商圈排在第三位。

????新年頻現個位數成交

????受限購令影響，去年的行情不好，今年依舊沒有得到改觀。

????“政策沒有變化，臨近春節市民的購房意愿也走低，市場行情一天比一天冷。”科威國際不動產青島總部的孫杰說，受此影響，多數中介已經提前給經紀人放假，以降低運營成本。

????根據青島市房地產交易中心的統計數據，8日當天市轄七區共成交22套二手房，除李滄區成交10套外，嶗山區零成交，其余5個區市成交量均為個位數，市南區和黃島區各成交兩套，城陽區僅成交1套，四方區成交4套，市北區成交3套。

????惠百家不動產的董曉峰分析，今年的調控力度若延續，經歷了一年調控的購房者心態將會趨于平和，會選擇適時出手，二手房成交量或有所回升。

????小戶型二手房最吃香

????據了解，青島某房產網數據監控中心的分析數據信息來自四個渠道：一年來定期對購房者購房意向所做的即時網絡調查；青島市房地產交易中心每日、每月定期公布的成交數據；島城各大品牌中介的掛牌及成交數據；某房產網數據監控平臺自己所做的數據。“上述四個渠道得來的數據，我們在采用時會剔除掉不合理的數字成分，比如有些房源掛牌價虛高或部分虛假房源掛牌價虛低。”解林萍說。根據數據，可以發現市民購房時的一些規律：

????○50萬元房搶手

????數據顯示，去年青島市二手房50萬元以下價格區間的房源最受關注，從購房者咨詢統計來看，約34.92% 的購房者關注這種價位的房源。50萬元到80萬元價格區間的房源排在第二位，約占27.71%的比例；80萬元到100萬元價格區間的排第三位，約8.31%的比例。

????○六成需求關注二居室

????戶型方面，兩居室最受歡迎，約占六成以上的比例。

????近六成的購房者最關注二居戶型，約占59.45%的比例；三居戶型房源約占22.08% ；一居小戶型排名第三，約占13.03%。

????○70至90平米最受歡迎

????面積上，70～90平方米面積區間的二手房最受關注，約占27.58%的比例，50平米至70平米的房源排第二，約占23.22% ；90平米到110平米的居第三位，約占13.03%。（記者 王愛科）