????島城房?jī)r(jià)近期略有回落，但是讓購(gòu)房者郁悶的是，房貸利率優(yōu)惠可能要收緊了。記者12日采訪了解到，工商銀行、建設(shè)銀行等多家銀行近期紛紛收緊了首套房貸利率的8.5折優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士稱，由于四季度銀行信貸額度普遍偏緊，房貸審核過(guò)程可能更加嚴(yán)格。不過(guò)，青島銀行、華夏銀行、交通銀行青島分行等房貸政策沒(méi)有變化，首套房貸仍執(zhí)行8.5折優(yōu)惠。

????工行建行審批難度加大

????市民李勇是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的“剛需”

，這兩周，他看好了四方區(qū)一套新房并準(zhǔn)備出手，然而咨詢了幾家銀行后 ，發(fā)現(xiàn)首套房貸8.5折利率優(yōu)惠并不好找。

????“我們沒(méi)收到取消首套房貸8.5折利率優(yōu)惠的通知，但審核比以前嚴(yán)了。”建設(shè)銀行青島市分行工作人員介紹，一般情況下很難申請(qǐng)到8.5折利率優(yōu)惠。工商銀行青島市分行個(gè)貸人員也表示，8.5折優(yōu)惠僅限于六星級(jí)客戶，如果滿足不了條件，可以申請(qǐng)8.6折。浦發(fā)銀行青島分行個(gè)貸人員直言，首套房8.5折優(yōu)惠申請(qǐng)下來(lái)的比較少，一個(gè)月根本碰不到幾個(gè)。

????光大民生少理首套房貸

????央行今年兩次降息以后，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，而5年期及以上存款利率為5.225%。8.5折房貸利率只有5.567%，僅比 5年期存款利率高0.342個(gè)百分點(diǎn)。執(zhí)行優(yōu)惠利率的房貸業(yè)務(wù)收益不高，是銀行動(dòng)輒拿首套房貸“開刀”的原因之一。

????就目前情況來(lái)看，光大銀行、民生銀行等股份制銀行已經(jīng)很少辦理首套房貸申請(qǐng)了。民生銀行青島分行信貸工作人員稱，目前首套房貸仍是首付三成，利率比照基準(zhǔn)利率，但由于貸款額度緊張，很少接首套房貸業(yè)務(wù)。

????一般到了四季度，銀行信貸額度緊張，這也是房貸優(yōu)惠縮水的一個(gè)原因。島城一家股份制銀行房貸部門負(fù)責(zé)人孫先生說(shuō)，以往越到年末，貸款越難申請(qǐng)，比如去年年底許多貸款單子都是積累到第二年的二月份才發(fā)放。

????交行華夏優(yōu)惠政策不變

????雖然到了第四季度，各銀行信貸額度都“捉襟見肘”，但不同銀行情況不一樣。“分行專門拿出額度來(lái)支持個(gè)貸業(yè)務(wù)和小微企業(yè)業(yè)務(wù)。不同銀行的取向不一樣，扶持這些業(yè)務(wù)，短期看來(lái)可能不賺錢，但成長(zhǎng)性比較高，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還是具有投入價(jià)值的。”交通銀行青島分行個(gè)貸部于先生說(shuō)，如果總行不出臺(tái)強(qiáng)制性政策，今年他們不會(huì)取消首套房貸8.5折的優(yōu)惠。

????華夏銀行一名工作人員也表示，目前首套房貸利率仍執(zhí)行8.5折至9折優(yōu)惠，審批過(guò)程跟以往差不多。“房貸業(yè)務(wù)還是原來(lái)的政策，跟以往沒(méi)有區(qū)別”。(記者 肖良華)