臨近春節(jié),島城新房、二手房成交量上升。

????臨近春節(jié),青島樓市沒有像往年一樣進(jìn)入低谷,青島新房、二手房成交量節(jié)節(jié)攀升,2013年春節(jié)前的樓市淡季不淡。有樓盤開始提價(jià),但不少樓盤還是在春節(jié)前推出買房?jī)?yōu)惠。貸款利好政策也使置業(yè)者縮減購(gòu)房成本,不少剛需置業(yè)者選在春節(jié)前出手買房。

????淡季不淡,剛需春節(jié)前出手

????臨近春節(jié),島城樓市淡季不淡,新房和二手房的銷量十分可觀,而購(gòu)房者在春

節(jié)前集中購(gòu)房現(xiàn)象在往年是很少見的。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示,2013年1月首周,青島市新房共成交2582套,同比2012年新年第一周上漲幅度高達(dá)50%。第二周青島市新房共成交2383套,而去年同期新房成交量不足千套。上周,即2013年1月20日到1月26日青島市新房共成交2486套,加上1月前幾周的新房銷售量,本月青島新房成交量有望突破1萬套；青島市區(qū)二手房交量在上周也有600多套,環(huán)比上漲5.6%。

????黃島市民張女士最近正在為女兒看房、選房,打算在春節(jié)前后訂下房子。張女士介紹,包括二手房在內(nèi),去年一年看了不下30套房子。張女士說:“之前一直猶豫是因?yàn)槟貌粶?zhǔn)房?jī)r(jià)的走勢(shì),再就是貸款的優(yōu)惠額度太小,現(xiàn)在看房子降價(jià)是不可能了,就想趕緊出手。”張女士和丈夫都是事業(yè)單位的普通職工,家里存款不多,因此打算用公積金貸款買房。“現(xiàn)在公積金貸款額度也提高了,可以不用選擇商業(yè)貸款,這樣還能節(jié)省一筆還款費(fèi)用。”張女士說。

????優(yōu)惠漸少,部分樓盤節(jié)前促銷

????往年春節(jié)前幾周的新房成交一直處于低谷,而2013年冬季的青島樓市卻一點(diǎn)也不冷,春節(jié)前有不少市民選擇緊急購(gòu)房。在青島工作兩年的馬小姐從去年10月開始看房,到現(xiàn)在也只看了三個(gè)樓盤,就選定了位于新都心一樓盤的尾盤。馬小姐說:“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)實(shí)在是拿不準(zhǔn),不少房子的購(gòu)房?jī)?yōu)惠已經(jīng)取消了,我怕再不出手,房子就又漲了。”

????記者走訪青島部分樓盤,發(fā)現(xiàn)春節(jié)前夕還是有不少樓盤促銷推出優(yōu)惠活動(dòng)。位于清江路上一樓盤近期就推出每平方米售價(jià)減400元,以及特定樓層享受9.6折優(yōu)惠的活動(dòng),該樓盤均價(jià)為13000元/平方米。還有樓盤推出5萬抵9萬,9.5折再免兩年物業(yè)費(fèi)的優(yōu)惠活動(dòng)。據(jù)了解,目前青島有不少樓盤已經(jīng)取消購(gòu)房?jī)?yōu)惠,或者開始提價(jià),作為剛需盤最密集的李滄區(qū)有樓盤從2012年年末就取消了原來的優(yōu)惠折扣,但目前青島樓盤漲價(jià)的現(xiàn)象并不成規(guī)模,并且漲幅不大。

????業(yè)內(nèi)人士指出,2013年穩(wěn)定房?jī)r(jià)仍是青島樓市調(diào)控的主要基調(diào),但春節(jié)后房?jī)r(jià)下跌的情況不太可能出現(xiàn),預(yù)計(jì)會(huì)穩(wěn)中有升。如果現(xiàn)在有合適的優(yōu)惠樓盤,剛需置業(yè)者可以考慮購(gòu)房。

????貸款利好政策縮減購(gòu)房成本

????2013年年初,青島市僅有兩家銀行執(zhí)行首套房貸款享受8.5折優(yōu)惠,而現(xiàn)在就已經(jīng)增加至8家,建設(shè)銀行、交通銀行、青島銀行等8家銀行均可在基準(zhǔn)利率上實(shí)行8.5折的優(yōu)惠政策,同時(shí)放款速度也加快。從今年1月1日起房貸開始執(zhí)行降息后的6.55%新利率,降息與貸款折扣組合后,貸款人每月的還款壓力更是減輕不少。

????此外,青島市將從2013年2月1日起,調(diào)整青島市住房公積金貸款最高限額,全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬元。這與現(xiàn)行的公積金最高貸款限額相比,分別提高了20萬元和10萬元,本次調(diào)整覆蓋青島六區(qū)四市。公積金貸款最高額度上調(diào)后,對(duì)于已經(jīng)繳納公積金的購(gòu)房人來說,貸款壓力還將進(jìn)一步緩解。最高限額60萬元,貸款期限30年,等額本息還款方式使用公積金貸款的市民每月需還款3040.11元,而按照商業(yè)貸款的最新利率計(jì)算,在同樣的還款額度和期限前提下,市民每月需還款3812.16元。還款30年,用公積金貸款比商業(yè)貸款少還277938元。（記者　邱曉宇　實(shí)習(xí)生　張巧巧　記者　張曉鵬）