樓市庫存◆◆

　　新建住宅積壓14萬套

　　記者昨晚從青島網上房地產獲悉，從新房存量來看，目前青島可售樓盤達到了1256個，可售總套數為146267套，可售總面積為1638萬平方米。在可售的新房中，住宅為109626套，面積1169萬平方米。辦公用房12349套，面積131萬平方米。商業用房18993套，面積295萬平方米。車庫及其他共有5299套，面積43萬平方米。

　　新房積壓情況來看，在七區當中，黃島區的新房存量最大。各區的新房存量分別為市南區有2228套，市北區有5428套，四方區有6461套，李滄區有10936套，嶗山區有2382套，黃島區有13615套，城陽區有9621套。在五市中，膠南新建住宅存量最大。各市的新房存量分別為即墨新房存量8156套，膠州有11731套，平度有5445套，膠南有13010套，萊西有7134套。

　　據國內媒體報道，由于購房需求受到限制，各地庫存量明顯增加。截至2012年1月底，11個典型城市庫存總量為73萬套，比去年同期增加26萬套，漲幅達55%。從絕對值來看，青島、杭州、寧波一年內庫存增加量最大，均已超過3萬套。從相對數值來看，多數二線城市庫存量一年內漲幅大于一線城市，其中廈門、杭州等二線城市幾乎翻番。一線城市中，北京庫存同比增幅25%，排名第三。

　　有專家認為，目前超5成項目簽約率過低，使得市場可能繼續下調，特別是在限購下新增需求有限而庫存積壓逐漸嚴重的情況下，資金困難將使得高積壓項目逐漸展開促銷求量，全國樓市已經進入明顯拐點，尤其是作為調控政策執行力度最大的一二線城市，房價下調的項目和幅度將領先全國。

　　專家分析

　　房價上半年呈跌勢

　　據法制晚報報道，中國發展研究中心房地產研究所所長謝逸楓表示，房價下行最主要是國務院調控不放松和開發商資金趨于緊張及春節假期的影響。

　　一方面是限購的政策到現在并未放松，市場購買力不斷萎縮。而開發商因庫存巨大和銷售資金回收困難及負債率加大等融資難，開始打折扣“以價換量”的形式，消化房源。同時，減少拿地和延緩開工及推遲新產品上市等控制現金的流出。另外一方面是春節樓市大部分市場集體趨冷和蕭條，導致購房者持續的觀望心理蔓延。

　　謝逸楓表示，在調控政策不放松的背景下，政策面短期內較難松動，預計上半年房價還將保持下跌態勢。

　　購房故事

　　低價房多數是忽悠人

　　“我今天到城陽正陽路周邊看了四處樓盤，所謂的低價房全是忽悠人！ ”昨天，市民張先生給本報打來電話，反映部分開發商以低價房為幌子，吸引購房者到售樓處看房。

　　張先生說，這一段時間，看到不少城陽的房地產項目推出特價房，價格非常優惠，昨天，他帶著親友團到城陽看房，準備選一套房子。在正陽路上，他先到一家號稱有每平方米不到6000元的特價房的項目咨詢，對方告知那套房子只有一套，已賣出去了。這令張先生特別失望。隨后又相繼到達三家項目的售樓處，均遇到了類似的情況，有的說特價房的位置還沒有確定，有的說先簽訂意向書再說。 “這些樓盤的銷售價格都在每平方米7000元左右，根本不像他們宣傳時所說的有5000元出頭的房子。 ”

　　據了解，去年以來，相繼有多家開發商推出所謂的特價房，但據購房者反映，這些所謂的特價房，或者是位置、戶型較差，或者被開發商“內部”消化，多數都成了開發商玩花招的“噱頭”。

　　相關新聞

　　國土資源部：

　　今年試點清理小產權房

　　記者從國土資源部了解到，在近日召開的全國推進構建國土資源執法監管共同責任機制座談會上，相關負責人表示，今年全國將開始選擇試點城市，妥善處理好現存小產權房的問題。

　　國家土地執法監察局局長李建勤表示，小產權房是指集體土地上建的房子，賣給非本經濟村組織成員。比如，農民宅基地拆除后蓋成商品房，城里的市民去購房，就是小產權房。國家明確規定城里居民不可買宅基地建房，也不可以買小產權房。目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記，但凡是小產權房不允許登記，不受法律保護。

　　去年，國務院已經成立了小產權房清理小組，清理小組由國土資源部和住建部牽頭。下一步，國家將按照積極穩妥原則，清理小產權房。

　　李建勤表示，將組織研究選擇試點城市，在試點基礎上總結完善政策，妥善處理好現存小產權房，“今年會抓緊試點工作，目前還沒有完整統計全國小產權房的數據”。

　　青島新建住宅價格變化情況

　　環比 % 同比%

　　2011

　　1月 上漲0.4 上漲5.8

　　2月 下降0.4 上漲4.6

　　3月 上漲0.4 上漲4.4

　　4月 上漲0.5 上漲 4.1

　　5月 上漲0.3 上漲4.4

　　6月 上漲0.2 上漲 4.2

　　7月 上漲0.2 上漲4.8

　　8月 下降0.1 上漲4.6

　　9月 上漲0.1 上漲4.7

　　10月 下降0.2 上漲1.6

　　11月 下降0.3 上漲1.2

　　12月 下降0.3 上漲0.5

　　2012

　　1月 下降0.3 下降0.2

　　2011年新房成交價格區間

　　成交價格 成交量（套）

　　10000元以上 8848

　　8000-10000元 9523

　　6000-8000元 16770

　　5000-6000元 9779

　　4000-5000元 15598

　　3000-4000元 15671

　　3000元以下 10810