網友嘛木：我在意大利買了二塊手表，當時在商店已經是退稅的，只要我把海關蓋的戳寄回去就可以了。可是還是在我的卡里扣了稅，我已經在墨尼黑的機廠把海關的退稅單寄回去了。這事我該怎么辦？

    李明均律師：國外退稅有手續的要求，各個國家的程序不同。在這個問題上可能存在誤解，一般先上稅再退稅，出境后憑相關憑證退稅。建議聯系相關部門，詢問退稅原因。

    留言板：我有一套三方2衛的新房租給一個外資公司辦公，房屋不是商住兩用的，對方以個人名義和我簽的，也沒著明租我房的用途，本來我的房裝修時將一個衛生間和主臥改成一體了，對方說至少要租5年，要我幫他們恢復成洗手間，這樣重新裝修花了大概2萬，還要裝一部冷暖空調，合同一年一簽，第一次簽了一年，續簽只簽了半年，合同全是對方打出來，當時沒細看，結果他們提前一月搬走，要我退回一月租金，合理嗎？我要他們賠償一些損失，他們不答應，還要告我。生氣??！現有幾個不明之處要請教高手。這是合同：

    出租方（甲方）** 承租方（乙方）** 注：這里他們是以個人名義簽的

    根據《房屋租賃條例》及其實施細則的規定，雙方訂立本合同，合同內容如下：

    第一條 甲方將**房屋出租給乙方做（ ）使用 注：括號中沒寫用途，為什么？

    第二條 乙方租用該物業的期限自2008年4月1日至2009年9月30日，共半年；

    第六條 乙方不得擅自改變該物業的用途，乙方將該物業用以本合同約定之外的用途，甲方可解除本合同；

    第十條 未經甲方書面同意，乙方不得將該物業全部或部分轉租與他人，乙方擅自轉租的，甲方有權解除本合同；

    第十一條 租賃期間，甲乙雙方應全面履行本合同所定的各項義務，不得無故解除合同。經甲乙雙方協商一致，可解除本合同。

    甲方確應生活或業務需要必須提前收回該物業的，經雙方同意情況下，應提前1個月通知乙方，方可解除本合同，但應返還租賃保證金，乙方確應生活或業務需要必須提前收回該物業的，經雙方同意情況下，應提前1個月通知甲方，方可解除本合同，但甲方應返還租賃保證金。

    第十四條 與本合同之外，在談判中聲稱、理解、承諾以及協議之內容，如有與本合同不符，以本合同為準；

    第十五條 本合同一式兩份，雙方簽章有效。甲乙雙方各執一份，具同等效力

    第十六條 其它：

    1.本合同手中華人民共和國有關法律、法規和深圳市有關規定管轄

    2.本合同發生糾紛時，由雙方協商解決，協商不成時，可向深圳仲裁委員會提起仲裁，仲裁結果對雙方均有約束力

    現在我有幾個問題是想請教：

    1.合同于9月30日到期，由于他們執照年審的問題，要在8月20日搬走，當時他們口頭說9月租金照付（有2月的押金，8月租金由押金抵），可現在搬走了要我退一月的租金，我不想退，我有違約嗎？

    2.對方租我房時沒用公司名義和我簽，現在他們老板是個鬼佬要告我，合理嗎?

    3.我的房是純住宅用途，他們用來辦公，告到法庭時，雙方的利弊有多少？

    4.整個合同是由對方打好了我簽字的，當時沒細看，現在一看，當時他們為什么沒寫上租房用途，是什么動機？

    5.根據第六和第十條，算不算和我簽合同的乙方轉租？

    7.對方拿第十一條，作為依據，說視為解除合同，要我退回一月押金，解除合同，我該怎么做？ 謝謝！

    李明均律師：

    １、你所稱的承租人“口頭”承諾是合法有效的，對承租人有約束力；如果你有證據證明或者承租人現在仍然承認，承租人依此承諾無權要求退還一個月的房租；

    如不考慮承租人的上述承諾，我認為你仍然不需要退還這一個月的房租。理由是：承租人的行為是提前解除房屋租賃合同，按照合同第十一條的約定，此種解除必須“雙方同意”，并且應當提前一個月通知出租人。根據你的敘述，如果你并未同意解除合同的話，承租人應當承擔9月份的租金。

    但是，如果你已經同意在8月底解除合同或者以實際行為表明同意解除合同（如接收了承租人向你交還的房屋）的話，則你應當退還房租；但同時你有權向承租人主張由于提前解除合同造成的經濟損失。

    ２、如果承租人提起仲裁，要看其仲裁請求是什么。對于其合法享有的權利，當然可以通過合同約定的仲裁途徑主張權利。

    ３、合同未約定房屋用途，則承租人應當按照房屋的規劃設計用途使用；承租人改變房屋用途的，應當承擔違約責任，同時可能受到行政處罰。

    根據合同約定，你作為出租人就承租人改變房屋用途問題可以主張解除房屋租賃合同。

    ４、關于為什么合同未寫明租房用途，無法判斷。

    ５、我認為承租人使用房屋的這種情況不屬于轉租。

    網友元亨利貞：你好！我有幾個問題不明白，想咨詢一下。

    外資企業在中國境內是否必須要遵守中國的勞動法及國家相關部門制定的有關勞動規定？

    一、是否必須執行國家規定的工資制度？

    二、對于國家規定的法定休息日，如果外資企業不執行？

    三、為什么外資企業招工不招公司所在地的本地工人？

    李明均律師：根據《勞動法》第二條規定，在中華人民共和國境內的企業、個體經濟組織（以下統稱用人單位）和與之形成勞動關系的勞動者，適用本法。外資企業在中國境內，則屬于勞動法調整范圍，必須遵守我國的《勞動法》。國家相關部門制定的有關規定也要先核定其適用范圍，如適用范圍包括了中國境內的各類企業，那么中國境內的外資公司也要遵守。對于您其他的三個問題分別答復如下：

    一、《工資支付暫行規定》（勞部發［1994］489號）第二條規定了適用范圍，即：適用于在中華人民共和國境內的企業、個體經濟組織（以下統稱用人單位）和與之形成勞動關系的勞動者。如果您所說的國家規定的工資制度是指該《工資支暫行規定》，那么在中國境內的外資企業應該遵守。

    二、《勞動法》第四章對工作時間和休息休假作了明確規定，其中，第四十四條規定了加班費支付的標準。外資企業不執行，則要承擔相應的法律責任，按照規定支付拖欠職工的加班費。另外，各省市還有更為具體的規定，如根據《山東省勞動合同條例》第21條“用人單位克扣或者無故拖欠勞動者工資以及拒不支付勞動者延長工作時間工資報酬的，由勞動保障行政部門責令全額支付勞動者工資報酬和支付相當于工資報酬百分之二十五的經濟補償金”。

    三、關于外資企業招工是否招聘公司所在地的本地工人的問題，一方面要考慮外資企業的經營管理的自主權，另一方面也要考慮其不招聘本地工人是否構成歧視，核定情況后才能做出判斷。

    最后，如您認為用人單位侵害了您的合法權益，您可以向用人單位的工會反映，對單位提出要求、到勞動監察部門進行投訴，或到當地勞動爭議仲裁委員會或法院提起勞動仲裁維護自己的合法權益。